6360 sayılı kanun ile ilçemizdeki köyler mahalle statüsüne geçmiştir. İlçemizde 83 kırsal mahalle bulunmakta olup sadece 4 adet köy için köy yerleşim alanı çalışması yapılmıştır. Çalışma yapılan köylerde çok sayıda kaçak yapı şikayeti bulunmaktadır. Köy yerleşik alanı çalışması yapılmayan köylerde ruhsatsız/izinsiz yapı yapılması nedeniyle 3194 sayılı İmar kanununun 32. ve 42. maddelerine istinaden işlem yapılması gerekli midir? Köylerde sınır tespiti yapılmadığı için bu yapılar hangi kapsamda değerlendirileceği,  Ruhsatsız ya da izinsiz yapılan yapıya cezai işlemin nasıl ve hangi kurum tarafından yapılması gerektiği,  Ruhsatsız ve izinsiz yapılan yapıların cezai işlemleri arasında ceza tutarı farkı olup olmadığı,  Yerleşik alan içinde kalan yapılar için; projelerin fen, sanat ve sağlık kurallarına uygunluğu incelenip yapı izni verilmesi (belediye tarafından mı, valilik makamınca mı?) hangi kurum tarafından yapılması gerektiği,  Yapıların bulunduğu parsellerin Hazineye ait olması, köy boşluğu tescil harici alan olması durumlarında 775 sayılı kanun hükümlerinin uygulanması gerekip gerekmediği, konularında görüş alınması hasıl olmuştur. Belediye olarak nasıl bir aksiyon almamız gerektiği konusuna ilişkin iş ve işlemlerin tarafımıza bildirilmesini arz ederiz.

İmar planı tadilatı yapılarak yapı ruhsatları düzenlenmiş alanda, imar planı tadilatı yapılırken PİN numarası alınmadı gerekçesiyle, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan plan tadilatı iptal edilmiştir, yapı ruhsatı düzenlenen yapılara yapı tatil zaptı düzenlenerek durdurulmuştur, PİN numaraları alınarak ruhsat verilen yapılar devam etmiştir, bu süreçte yapıların inşaası devam ederken ilgili alandaki düzenlenen yapı ruhsatlarının plana uygun olmadığı gerekçesiyle davalar açılmıştır, dava süreci devam ederken yapı ruhsatı düzenlenen yapılara yapı kullanma izin belgesi verilmesinde sakınca varmıdır?

Bir yapıya 14.12.2023 tarihinde yeni yapı ruhsatı düzenlenmiş. 03.05.2024 yılında şantiye şefi istifa etmiş ve ruhsat açığa düşmüş. Bu süre içinde inşaatta hiçbir faaliyette bulunulmamış. 05.12.2025 tarihinde Sosyal Güvenlik Kurumu'na işçi girişi için bildirimde bulunulmuş. Şuanda önce isim değişikliği ruhsatı sonrasında proje tadilatı talep edilmektedir. Ruhsat aktif değilken yani bir şantiye şefi ataması yapılmamışken her ne kadar işçi girişi yapılmış olsa da ,isim değişikliği ruhsatı ve proje tadilat talebi karşılanmalı mı yoksa direkt ruhsat hükümsüz sayılıp yeniden ruhsat düzenlenmesi konusunda mı yönlendirme yapılmalıdır? Konu ile ilgili görüşlerinizi arz ederim.

Mevcutta açık olmayan, fakat İmar planında yol olarak işli olan yerdeki yolun açılması planlanmaktadır. Fakat yol açılacak güzergah üzerinde bir kaç tanesi büyük olmak üzere, çeşitli ağaçlar bulunmaktadır. Kamulaştırma işlemi yapılmış ve yol İmar yoludur. Belediyemiz tarafından, mevcut ağaçların kesilmesi ve yoldan kaldırılmasında engel bir durum var mı? Ağaçlar için herhangi bir bedel tespiti veya fiyat çıkartılıp ödeme yapılması gibi bir durum var mı? İyi çalışmalar dileriz.

Uygulama imar planında trafo alanı olarak gösterilen parseli AYDEM (elektrik dağıtım firması) 2942 sayılı kanun ile beledimizden kamulaştırmak istemektedir. Konu ile ilgi encümen kararı mı yoksa meclis kararımı almamız gerekir.

Yapı ruhsatına esas mimari proje incelemesi esnasında; merkezi sistem doğalgazlı 2 blok (site) içeren bir parselde;

A blokta kazan dairesi çizildiği fakat B blokta kazan dairesi çizilmediği görülmüştür. B blok ısınmanın A bloktan sağlanacağı tek kazan dairesinin yeterli olduğu belirtilmiştir.

Fakat Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği; Yapı ünite fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları başlıklı 'MADDE 27- (1) Yapıda aşağıdaki kullanımların bulunması zorunludur; b) Merkezi ısıtma sistemli binalarda kazan dairesi veya kaskat sistemi veya teshin merkezi,' fıkrasına istinaden (yapıda ifadesi yer almakta) B blokta da kazan dairesi bulunması gerektiği düşünülmektedir.

Konunun tarafınızca değerlendirilmesini ve görüşlerinizi arz ederim.

TAKS ve KAKS değerleri yazılmayan bitişik nizam imar adalarında çekmeleri çekildikten sonra kalan alanın tamamı taban alanı olarak kullanılır mı ? TAKS ve KAKS değerleri nasıl olmalıdır.

Bitişik nizam yapılaşma koşullarına sahip imar adlarında, yapılaşma TAKS ve KAKS değerlerine göre mi belirlenmelidir, yoksa çekme mesafelerinin uygulanmasından sonra parselde kalan alana mı yapı oturumu verilir?

selam hocam. uygulana imar planı bulunan ve cephe aldığı yol kotundan yaklaşık 3 metre düşük olan arsanın sahibi belediyeden herhangibir izin almadan hafriyat alıp arsasını tesfiye yapmış . Ancak aradakı kot farkı dahada artarak kayma tehlikesi oluşturmuştur. izinsiz hafriyat alan kişi hakkında ; * planlı alanlar md.5 (23) ..........izinsiz hiçbir şekilde kazı ve dolgu yapılamaz. *3194 sayılı kanun 34.md. 40.md aykırılıktan nasıl bir cezai işlem uygulanması gerektiği konusunda yardımcı olunmasını arz ederim

Ruhsat süresi geçmiş bir yapının İmar Kanunun ilgili maddesi uyarınca şartları sağlayarak inşaata devam etmesi için yeniden ruhsat alması gerekmektedir. yada ruhsat süresi içinde tamamlandığının tespiti ve belgelenmesi halinde yine kanundaki şartları sağlaması kaydıyla yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilmektedir. Taşınmaz sahibinin bu yönde bir müracaatı olmaksızın Belediyenin duruma herhangi bir şekilde müttali olması durumunda idarece ilgili kanun maddeleri belirtilerek yapması gerekenler ilgilisine tebliğ edilmektedir. Ancak uyarı yazımıza rağmen ruhsatını yenilemeyen/yıkmayan/iskan almayan yapılar ve taşınmaz malikleri için Belediyemizce nasıl bir yaptırım uygulanır? ruhsatı hükümsüz olması dolayısıyla yıkım kararı çıkartılabilir mi?

Kentsel sit alanı içindeki tescilli yada koruma alanındaki yapılarda izinsiz uygulamalar yapıldığı ihbarı üzerine Koruma Bölge Kuruluna teknik rapor hazırlanarak kurula sunulmakta, alınan kurul kararı doğrultusunda da Belediyemizdeki iş ve işlemler yürütülmektedir. Somut olayda Koruma Kurulu rölöve /restorasyon projesi olmayan tescilli bir yapıdaki izinsiz uygulamaları tarifleyerek kaldırması için ilgilisine 60 gün süre vermiştir. Karar belediyemize ulaşmasının ardından İmar Kanununa göre işlem tesis etmek için yapı yerine gidilmiş ancak yapı sahibince izinsiz uygulamaların kaldırıldığı görülmüştür. Projesi de olmaması dolayısıyla karşılaştırma yapılamamış, yerinde de ölçüm alınamadığından kanunda tariflendiği şekliyle imalat üzerinden de hesaplanamamıştır. Bu ve benzer durumlarda İmar Kanunun 32. Maddesine göre mühür yapılamamakta ancak 42. Maddesindeki idari para cezasının nasıl hesaplanacağı veya uygulanıp uygulanmayacağı hususunda da tereddüte düşülmüştür. Her ne kadar suç unsuru Kurulun verdiği süre içinde ortadan kaldırılmış olsa da Bu durumun imar kanunun ilgili maddelerinin icrasına hukuki olarak engel olup olmayacağı, uygulanacak ise 42. Maddedeki para cezasının somut örnek özelinde nasıl hesaplanması gerektiği hakkında görüşünüze ihtiyaç duymaktayız.

Konut imarlı bir parselde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19. maddesi (f) bendi (1) fıkrası kapsamında zemin katına ticaret verilmesi durumunda, ( imar planında herhangi bir değişiklik yapılmadı ) değer artış payı hakkında yönetmeliğe tabi olup olmayacağı konusunun değerlendirilmesini görüşlerinize arz ederim.