Merhaba Hocam iyi günler, ekte sunmuş olduğum imar durumlarının önceki (konut alanı) ve sonraki durumu(park alanı) olarak 2 Ay önce onaylanan revizyon imar planı ile belirlenmiştir. Parsel şahıs mülkiyetine aittir. Talep üzerine parsel park alanından çıkartılıp eski hali olan konut imarı olarak tadilat edilmek istenmektedir. Talep doğrultusunda imar tadilatı yapılıp mevcut 180 m2 olan park yerini bölge içerisinde başka bir yer göstermek şartı ile konut olarak tadilat edildiğinde Değer artışına tabi tutulur mu ? Teşekkürler.

Sayın hocam başlıkta belirttiğim üzere başkanlığımızca 24.03.2023 tarihinde verilen bir inşaat ruhsatının inşaat başlama süresi dolmuştur. Bu ruhsatı alan şahsın maddi sorunları nedeniyle inşaat başlayamadığını bilmekteyiz. Ayrıca bu şahıs maddi sıkıntılar nedeniyle inşaat başlayamadığını sosyal güvenlik kurumuna da bildirerek sigorta dosyasını ileri bir tarih için açtıracağına dair dilekçe vermiş ve sosyal güvenlik kurumundan kendisine herhangi bir sorun olmayacağına dair bilgi verilmiştir. Bu ruhsatımız imar dışında olup tarımsal amaçlı küçük baş hayvancılığı tesisi için düzenlenmiş olup, ilgili rusattan önce 4-5 ayrı kurumdan görüş alınmıştır. Bu görüşlerin alınması için ruhsat sahibince çeşitli kalemlerde, taahütname, proje, aplikasyon vb. evraklar için harcama yapılmıştır. Şu aşamada ruhsat sahibi inşaatı başlatmak istemektedir. Kurum olarak şu aşamada vatandaşın mağdur olmaması için 2 yıl inşaata başlama süresi dolsa da söz konusu ruhsatı geçerli saymamız mümkün müdür? İyi çalışmalar dileriz.

Hocam mrb.ilçemizde yapılan kaçak yapılar içib 3194 sayılı kanunun 32.ve 42 . Maddeleri için işlem tesis edebilmek adına yapılan kaçak yapının mülk sahibine mi yoksa kiracıya mı kesilmesi hususunda tereddüt yaşanmaktadır.kiracı benim tarafımdan yapılmadığını mülk sahibi tarafından yapıldığını .mülk sahibi ise benim tarafımdan değil kiracım tarafından yapılduğını beyan etmektedir.bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor.kanunda yapıyı yapana ceza kesilir deniliyor ama kim taraf7ndan yapıldığı bilinememetedir kiracımı mülk sahibimi

Yapı denetimli ve fenni mesuliyetli işlerde yapı sahipleri inşaat içerisindeki zemin döşeme kaplamasını tamamlamadan, iç kapıları olmadan, boya işlemi yapılmadan yapı kullanım izin belgesi almak için başvurmaktadır. Yapı kullanım izin belgesinin verilebilmesi için yapının hangi fiziki durumda olması gerekmektedir? Söz konusu yapıya ait yerinde yapılan ziyarette çekilen bir odaya ait fotoğraf yazımız ekindedir. Sorumuza örnek olması için fotoğraftaki odanın görünen fiziki özelliğinin yeterli olup olmadığı konusunundaki görüşlerinize ihtiyacınız var.

Belediyemize ait ….ada ….parsel nolu taşınmaz imar planı içerisinde bulunmakta olup mevcut hali kadastro parselidir. Bu parsele uygulama imar planı içerisine ticari konut alanı olarak planlanmış ve 3194 sayılı imar kanununun 18. Madde imar uygulaması (parselasyon, park, yola terk, ihdas, ifraz vb.) işlemleri yapılmamıştır. Belediyemize ait ….ada …parselin satışı planlanmaktadır. Bu kapsamda;

SORU 1- Bu parselin kadatsro parseli olarak, imar uygulaması yapılmadan imar parseline dönüştürülmeden satışı yapılabilir mi? Yapılırsa ileride kamu mali zarar doğarmı? Parselin bu haliyle ve şartnamede kadastro parseli olduğu imar uygulaması yapılmadığı belirtilerek satışı mümkün ise ihale şartnamesinde bu hususlar ile ilgili nasıl bir düzenleme yapmamız gerekir?

SORU 2- 2886 sayılı kanunun 45. Maddesine göre açık ihaleye çıkılması uygun mudur?

SORU 3- Parselin tahmin edilen bedelinin tespitini gayrimenkul değerlendirme uzmanına yaptırılabilir miyiz? Yapılırsa 1 adet gayrimenkul değerlendirme raporu yaptırmamız yeterli midir? 3 adet gayrimenkul değerlendirme uzmanından rapor almaya gerek var mıdır?

Hususlarının değerlendirilmesini rica eder iyi çalışmalar dileriz.

Hocam iyi günler, ekte sunmuş olduğum belgede göründüğü üzere mevcut imar planımızda A-3 TAKS:0.30 KAKS:1.20 olan ada ile ilgili yapılaşma söz konusu, fakat TAKS:0.30 olup KAKS: 1.20 olduğundan parseller üzerinde KAKS en fazla 0.90 şeklinde kullanılabiliyor. Parsel sahiplerinin talepleri üzerine TAKS:0.40 olduğunda KAKS:1.20 kullanılabiliyor. Buna göre plan değişikliği kararı alındığında KAKS:1.20 değişmeden sadece TAKS:0.40 olarak plan tadilatında bir değer artışı söz konusu olur mu ? Teşekkürler.

Cepheleri kısmen gömülü bodrum katı bulunan bir yapının, zemin katına işyerinin eklentisi niteliğinde kapalı otopark planlanması halinde bu alan emsal harici sayılabilir mi? Konuyla ilgili görüşlerinizi arz ederim.

Villa imarlı parsele temel atmaksızın ve beton dökmeden bungalov tipi ahşap yapı koymak belediye izni gerektirir mi?

1000 m² ve altındaki alanlarda imar planı tadilatı yapılmasında herhangi bir sakınca ve kısıtlayıcı bir durum var mıdır?

kolay gelsin . Aydın İli Kuyucak ilçe belediyesi olarak nufusumuz yaklaşık 26.000 kişidir. İnşaat ruhsatı düzenlenirken hesanması gereken inşaat harcı ; 2005/8370 sayılı bakanlar kurulu kararında ki tarifeye göre alırken, birim çarpan değerinin (örneğin bizim belediye tabloya göre4. sımıf giriyor ve 100 m2 inşaatın çarpanı 0,6 görünüyor.) her yıl için yeniden değerleme oranı kadar artırılarak mı hesaplan msaı gerekmektedir. yoksa yasa çıktığı tarihteki değerle işlem yapmaya devam mı edilecektir.

6360 sayılı kanun ile ilçemizdeki köyler mahalle statüsüne geçmiştir. İlçemizde 83 kırsal mahalle bulunmakta olup sadece 4 adet köy için köy yerleşim alanı çalışması yapılmıştır. Çalışma yapılan köylerde çok sayıda kaçak yapı şikayeti bulunmaktadır. Köy yerleşik alanı çalışması yapılmayan köylerde ruhsatsız/izinsiz yapı yapılması nedeniyle 3194 sayılı İmar kanununun 32. ve 42. maddelerine istinaden işlem yapılması gerekli midir? Köylerde sınır tespiti yapılmadığı için bu yapılar hangi kapsamda değerlendirileceği,  Ruhsatsız ya da izinsiz yapılan yapıya cezai işlemin nasıl ve hangi kurum tarafından yapılması gerektiği,  Ruhsatsız ve izinsiz yapılan yapıların cezai işlemleri arasında ceza tutarı farkı olup olmadığı,  Yerleşik alan içinde kalan yapılar için; projelerin fen, sanat ve sağlık kurallarına uygunluğu incelenip yapı izni verilmesi (belediye tarafından mı, valilik makamınca mı?) hangi kurum tarafından yapılması gerektiği,  Yapıların bulunduğu parsellerin Hazineye ait olması, köy boşluğu tescil harici alan olması durumlarında 775 sayılı kanun hükümlerinin uygulanması gerekip gerekmediği, konularında görüş alınması hasıl olmuştur. Belediye olarak nasıl bir aksiyon almamız gerektiği konusuna ilişkin iş ve işlemlerin tarafımıza bildirilmesini arz ederiz.

İmar planı tadilatı yapılarak yapı ruhsatları düzenlenmiş alanda, imar planı tadilatı yapılırken PİN numarası alınmadı gerekçesiyle, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan plan tadilatı iptal edilmiştir, yapı ruhsatı düzenlenen yapılara yapı tatil zaptı düzenlenerek durdurulmuştur, PİN numaraları alınarak ruhsat verilen yapılar devam etmiştir, bu süreçte yapıların inşaası devam ederken ilgili alandaki düzenlenen yapı ruhsatlarının plana uygun olmadığı gerekçesiyle davalar açılmıştır, dava süreci devam ederken yapı ruhsatı düzenlenen yapılara yapı kullanma izin belgesi verilmesinde sakınca varmıdır?