Tapusuna bakıcı evi, ahır ve tarla olarak işlenmiş ve 2018 yılında imar barışı ile de ticari olarak yapı kayıt belgesi almış olan, şimdi de büyük ova kapsamına alınmış bir yere hayvan çiftliği olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilebilir mi?

Belediye Başkanlığımıza verilen bir dilekçede; işyeri sahibi kiracısının mevcut işyerine ikinci bir kapı açılarak arka cephesine ahşap yarı açık eklenti yaptığı gerekçesi ile bu eklentinin yıktırılmasını talep etmiştir. Bahse konu yer ile ilgili ön araştırma yapılmıştır. Araştırma sonucunda aşağıdaki verilere ulaşılmıştır.

• Mevcut taşınmaza ait arşivde yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari projesine rastlanılmamıştır. (Emlak biriminden bina beyanına ulaşılmış olup inşaat bitim tarihi 1966 yılı gözüküyor.)
• Mevcut binanın kargir olduğu ve yapılan eklentinin zemininin ahşap kaplama, yarı açık osb duvar, profilden çatı şeklinde imal edildiği görülmüştür.
• Söz konusu eklentinin mevcut işyerine ikinci kapı ile açıldığı ve müşterilerin kullanımına sunulduğu görülmüştür.
• Söz konusu eklentinin işyeri sahibinin başka bir taşınmazına tecavüzlü olduğu görülmüştür.
• Mevcut hava fotoğrafları ve halihazır haritalar incelendiğinde eklentinin 2016-2019 yılları arasında yapıldığı anlaşılmıştır.
• İşyeri açma ruhsatının 2015 tarihli olduğu ve bu zamana kadar aynı işletmeci tarafından kullanıldığı anlaşılmıştır. Böyle bir durumda;

1) Mevcut binanın yapım yılı ve belediye arşivinin korunmamasından kaynaklı direkt ruhsatsız olarak değerlendirilip değerlendirilemeyeceği ayrıca mevcut bina için ne yapılması gerektiği,

2) Eklenti hakkında işlem yapılıp yapılmayacağı,

3) 42. madde uygulamasında hem işletmeciye hem de tapu maliğine mi ceza kesilmesi konusunda tereddüte düşülmüştür. Konu ile ilgili görüşlerinizi arz ederim.

Hisseli/birden çok maliki olan parselde yapılan kaçak yapı için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42'nci maddesi gereği işlem yapılmak istenildiğinde yapıyı yapan net belli olmadığı durumlarda idari para cezası uygulanırken nasıl bir yol izleneceği, yani maliklerin her birine hesaplanan tutarın ayrı ayrı olarak mı veya maliklerden herhangi birine idari işlem uygulanıp toplam tahakkukun bu kişiye mi yapılması veya maliklerden birine idari işlem düzenlenip tahakkukun tüm maliklere eşit olarak mı paylaştırılıp yapılması gerekir.

Hocam merhabalar. İlçemiz imar planı sınırında olmayan veya bitişik olmayan halk tabiriyle kopuk imar denilen yerde 1/25.000 ölçekli nazım imar planında tarım arazisi vasfında olan bir yeri yaklaşık 20 kurumdan görüş alınarak(tarım ve orman müdürlüğü de dahil) 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı tarım ve hayvancılık alanı(zeytinyağı üretim tesisi) olarak planlanmıştır. Belediyemize 3194 sayılı İmar Kanunun 15. ve 16.maddelerine göre ifraz ve yola terk dosyası ibraz edilmiş olup ilçemiz imar planı sınırında veya bitişik olmayan kopuk imar dediğimiz tabirle, parselasyon işlemi 15. ve 16. maddelere göre mi yoksa 18.maddeye göre mi yapılması gerekmektedir?

Kaymakamlık tarafından meraya tecavüzlerin tespiti sonrasında gerekli işlemler yapmak üzere kurumumuza gönderilmektedir. 3091 ve 4342 kapsamında belediyemizin kaçak yapı işlemlerini yürütmesine ilişkin herhangi bir madde bulunmamaktadır ayrıca kaymakamlık tarafından infaz memuru ve ekibi ayarlamak suretiyle tecavüzün meni yapılması gerekmektedir. ancak yaptığımız yazışmalarda 3194 ve 775 sayılı kanunlara istinaden işlem yürütmemiz talep edilmektedir. bununla ilgili kurumlar arası herhangi bir sorun yaşanmaması ve yanlış işlem yapılmaması adına işlemlerin nasıl yürütülmesi gerektiği, 4342 sayılı kanuna tabi alanlarda 775 ve 3194 sayılı kanun maddelerinin uygulanıp uygulanamayacağı hakkında bilgi verebilir misiniz, teşekkürler.

Belediyeye terkinli imar yoluna tecavüzlü 10 yıl önce yapılan bahçe duvarı için kanunun hangi maddesine göre Belediye Encümenince yıkım kararı alınır.

Sığınak Yönetmeliği 8. maddede, sığınak hesabı yapılırken kişi adedinin; her bir bağımsız bölüm için bir odalı konutlarda iki, iki odalı konutlarda üç, üç ve daha fazla odalı konutlarda dört olarak dikkate alınması gerektiği yönündedir. Burada oda sayısı belirlenirken salon hariç (ortak kullanım) olarak mı değerlendirilmelidir? Yani 1+1 bir dairede 1 salon ve 1 yatak odası var ise bunu 1 odalı konut kabul edip 2 kişi şeklinde mi hesaplamalıyız yoksa 2 odalı kabul edip 3 kişi şeklinde mi hesaplamalıyız?

İlçemizde bir tarafı Menderes Nehrine Cepheli bir tarafı kadastro yoluna cepheli iki parselin tevhid işlemi için kurumumuza dosya ibraz edilmiş olup akabinde mevzu bahis parseller tarım arazi olması hasebiyle;

1)5403 sayılı kanuna göre tarım ve orman müdürlüğüne;

2) menderes nehrine cepheli olması hasebiyle de DSİ Müdürlüğüne görüş sorulmuştur.

2 kuruma sorulan görüş sonucunda tarım ve orman müdürlüğü tevhidi uygun görmüş olup DSİ Müdürlüğü ise söz konusu taşınmazların sağlı-sollu 200 metre mesafede taşkın sahasında kaldığı belirtilmiş olup tevhid işleminin mevzuat açısından kurumumuz tarafından incelenmesi ile ilgili görüş vermiştir. Burada sorulmak istenen 3194 sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 62.maddesinde "İfraz ve Tevhid İşleri: Madde 62- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5000) m2 den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00) m. cephesi bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz işlemi yapılamaz.(Ek fıkra:RG-30/6/2001-24448) 2510 sayılı İskan Kanunu uyarınca hazırlanan Tarımsal İskan Projeleri kapsamında yapılaşma amacı taşımayan tarımsal amaçlı ifrazlarda, yola cephe koşulu aranmaz.Tevhid işlemlerinde (5000) m2 asgari büyüklük şartı aranmaz." denilmekte olup taşkın sahasında bulunan parsellerin tevhid edilemeyeceği ile ilgili olarak herhangi bir ifade belirtilmemiştir.

Bu bağlamda söz konusu parsellerin yapılaşmaya kesinlikle müsade edilmeden tevhid edilip edilmeyeceği ile ilgili olarak mevzuat açısından tereddüde düşülmüş olup tarafımızın bilgilendirilmesini saygılarımla arz ederim.

Köy boşluğunda yapılmış olan yapı şikayet edilmiştir. Plansız alanda yapılan yapı 775 sayılı Kanun’un 18. maddesine göre işlem yapılması gerektiği düşünülmektedir. 775 kapsamında yapıya tutanak tutulup mühürlenip ve kaçak yapıya belediye encümenince para cezası verilebilir mi? Para cezası nasıl düzenlenmelidir? Sadece yıkım kararı alınıp para cezası verilmemesi durumunda kamu zararı oluşur mu? (775 sayılı kanunun uygulanması hakkında genel olarak nasıl bir yol izlenmeli, nelere dikkat edilmelidir?)

iyi günler. imar kanunun 39. maddesine göre işlem başlattığımız yapı yıkılma tehlikesi çok yüksek 1 ay ilan ve tebliğ süresini beklemenin can ve mal güvenliği açısından tehlikeli olduğunu düşünüyoruz, nasıl bir işlem yapmalıyız? belediyemizde adres verilerinin tamamına erişemiyoruz veya yurt dışı olalar var. tebligat sürecinde sorun yaşıyoruz. nasıl yol izlemeliyiz metruk yapılarda

Vatandaşa ait, karayolu kenarında yer alan ve akaryakıt kullanımı imarlı bir parsel bulunmaktadır. Vatandaş, akaryakıt istasyonu ruhsatı almak amacıyla Belediyemiz Zabıta Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmuştur. Zabıta Müdürlüğü tarafından, Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu ile Tokat Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden görüş talep edilmiştir. İlgili kurumlar, söz konusu parselin 1 kilometre çevresinde başka akaryakıt istasyonlarının bulunması nedeniyle ruhsat verilemeyeceği yönünde görüş bildirmiştir. Bu doğrultuda, vatandaşın akaryakıt istasyonu ruhsatı alamaması sebebiyle parselinin “Ticaret Alanı” olarak imar planı değişikliği talebinde bulunması halinde, yapılacak plan değişikliğinin DAP Yönetmeliği’ne tabi olup olmayacağı hususunda değerlendirilmesi ayrıca, belediyenin vatandaşın mağduriyetini gidermek amacıyla resen plan değişikliği yapması durumunda, bu işlemin değer artış payına tabi tutulup tutulmayacağı da değerlendirilmesi gereken bir diğer konudur.

3194 Sayılı İmar Kanunun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 17.maddesi "Parselde Birden Fazla Yapı Yapılıp Yapılamayacağı - Binaların hepsi tek ruhsata bağlanmak şartı ile bir parselde birden fazla bina yapılabilir. Bu takdirde bitişik binalar hariç yapılacak binaların arasındaki mesafeler (6.00) m.den az olamaz." denilmekte olup plansız alanda kalan bir taşınmaz üzerinde 2 Bloktan oluşan küçükbaş hayvancılık tesisi yapılacaktır. Tesis Betonarme yapı cinsinde 2 bloktan(A ve B olarak) oluşmakta, tek katlı bakıcı evi, idari bina, gübre deposu, foseptik, su deposundan oluşmaktadır. Tesisin A ve B Blok olarak MAKS sistemi üzerinden ve diğer donatıları içinde Ruhsata tabi tüm yapılar için (Bakıcı Evi, İdari Bina, Foseptik, Gübre Çukuru v.s.) ayrı ayrı numarataj verilmiş olup haliyle de tesis için aynı parselde yapı sınıfları ve numaratajları ayrı olması hasebiyle 5 adet yapı ruhsatı çıkmaktadır. Burada sorulmak istenen plansız alanlar yönetmeliğinin 17.maddesinde belirtilen tek bir ruhsata bağlanma şartı anlaşılamamış olup yapı sınıfları farklı olsa dahi tek ruhsata nasıl bağlanacağı, yapıya tek numarataj yapılarak tüm m2 diğer hususlarda belirtilmek kaydıyla (tavuk çiftliği blokları, foseptik, idari bina, gübre çukuru v.s) mı ruhsat düzenleneceği hususunda tereddüde düşülmüş olup konu hakkında tarafımıza bilgi verilmesini saygılarımla arz ederim.