İlçemiz sınırları içerisinde mülkiyeti Adalet Teşkilatını Güçlendirme Vakfına ait bulunan taşınmazlar için geçmiş yıllarda Başkanlığımızca emlak vergisi muafiyeti uygulanmamış ve tahakkuk ettirilen emlak vergileri tahsil edilmiştir. Daha sonra Vakıf tarafından Başkanlığımıza yapılan başvuruda, söz konusu taşınmazların 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında emlak vergisinden muaf olduğu, bu nedenle geçmiş yıllarda tahsil edilen emlak vergilerinin yasal faizi ile birlikte iade edilmesi gerektiği talep edilmiştir. Başvuruda ayrıca taşınmazların kiraya verilmediği, hâkim, Cumhuriyet savcıları ile adalet hizmetlerinde görev yapan personele tahsis edildiği ve bu tahsislerden herhangi bir gelir elde edilmediği beyan edilmiştir. Öte yandan, Başkanlığımıza söz konusu taşınmazların üçüncü kişilere kiraya verilerek gelir elde edildiğine ilişkin sözlü bilgiler ulaşmış olması nedeniyle emlak vergisi muafiyetinin uygulanıp uygulanmayacağı hususunda tereddüt oluşmuştur. Bu itibarla; • Vakfa ait taşınmazların belirtilen şekilde personele tahsis edilmesi ve bu tahsislerden gelir elde edilmediğinin beyan edilmesi karşısında söz konusu taşınmazların 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında emlak vergisi muafiyetinden yararlanıp yararlanamayacağı, • Muafiyet hükümlerinden yararlanması gerektiğinin değerlendirilmesi halinde, geçmiş yıllarda tahsil edilen emlak vergilerinin ve varsa yasal faizlerinin iade edilip edilmeyeceği ile iadenin hangi tarihten itibaren ve hangi usul çerçevesinde yapılması gerektiği, hakkında görüşlerinize ihtiyaç duyulmaktadır.

6360 Sayılı Yasa ile Köy statüsünden Mahalleye dönüşen yerleşim birimlerinin 1319 Sayılı Emlak Vergisinden muafiyetine ilişkin süre; bilindiği üzere 31.12.2025 tarihinde sona ermiştir. Bu durum karşısında 2026 yılı itibariyle Emlak Vergileri, Köyden Mahalleye dönüşen yerleşim birimlerini de kapsayacak şekilde tahakkuk ettirilmiştir ve tahsilat yapılmıştır, yapılmaya da devam edilmektedir. 15 Nisan 2021 tarih ve 31455 Saylı Resmi Gazete yayımlanan “Kırsal Mahalle Ve Kırsal Yerleşik Alan Yönetmeliği” hükümleri yasal dayanak gösterilerek Belediye Meclisleri tarafından Köyden Mahalleye dönüşen yerleşim alanları” Kırsal Bölge” ilan edilmesine karar verilmiş ve bu kararlar Büyükşehir Belediye Meclisleri tarafından onanmıştır. Bu durumda; 6360 Sayılı yasa ile Köyden Mahalleye dönüşen yerleşim yerlerinde yaşamakta olan vatandaşların adına 2026 yılında tahakkuk eden Emlak vergilerinin tahsil edilip edilmeyeceği ve tahsil edilen vergilerin iade edilip edilmeyeceği hususlarında tereddüt hasıl olmuştur. Konunun tüm boyutları ile açıklığa kavuşturulmasını aciliyet arz etmektedir. İşlerinizde başarılar diler bahse konunun bir an önce açıklığa kavuşturulmasını istiyorum. Cevabın hem kurumumuza hem de diğer belediye çalışanlara katkı sunması amacıyla Derginizde yayınlanmasını arz ederim. 23 Haziran 2026

Hisseli parselde yapılan binanın bina emlak bildirimi ile ilgili bina sahibi olmayan diğer hisseli parsel sahiplerin birisi dilekçe ile başvurmuş dilekçesinde özetle, binanın bitiş yılının yanlış olduğunu ve bu emlak bildirimi ile su abonesi olunduğunu bu hataların düzeltilmesini ve tarafına güncel emlak bildiriminin bir suretini talep ettiğini belirtmiştir. [Binanın bildirimde bitiş yılı 2021 olduğu yapılan inceleme sonucunda 2025 yılında tamamlandığı tespit edilmiş ,konu ile ilgili size daha önce soru sorulmuş ve gerekli düzeltmeler yapılmıştır.] İdare olarak dilekçeye cevaben binanın yapım yılı ve m2 bilgilerinin güncellendiği ,213 sayılı vergi usul kanunun 5.maddesi ve 6698 sayılı kişisel verilerin korunması kanununun 5. ve 8. maddesi gereğince bina emlak bildiriminin bir suretinin verilemeyeceği bildirilmiştir. İlgili kişi (hisseli parsel sahibi bina sahibi olmayan ) tekrar dilekçe ile başvurarak bina emlak bildirimini talep etmekte ve bina emlak bildiriminin su ve kanalizasyon idaresine gönderilerek, su aboneliğinin iptal edilmesi talebi bulunmaktadır. Bu binaya aynı zamanda belediyemiz imar ve şehircilik müdürlüğü tarafından kaçak yapı 3194 sayılı kanunun 32. ve 42. maddeleri uygulanmıştır. Su kanalizasyon idaresine belediyemizden resmi yazı ile emlak bildirimi gönderilmemiş olup bina sahibi tarafından emlak bildirimi belediyemizden alınıp su abonesi olmuş olabilir. Bina emlak bildirim sahibinin kendisine yapılan düzeltme ve güncelleme ile ilgili ihbarname yapılmıştır. 1- Bina sahibi olmayan ancak parselde hisse sahibi olan kişiye bina emlak bildiriminin verilip verilemeyeceği 2- Düzeltilip güncellenen Bina emlak bildiriminin su ve kanalizasyon idaresine göndermemiz ve abonelik iptali hususunda işlem talep etmemiz gerekir mi . Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

İyi günler hocam İlçemiz imar planı sınırları içerisinde konut alanı olarak planlanmış alanda kalan arsa vasfındaki parselasyonu yapılmamış taşınmaz üzerinde zeytin ağacı dikmek suretiyle tarımsal faaliyet yürütülmektedir. Ayrıca çks belgesi bulunan vatandaştan arsa vergisi mi yoksa arazi vergisi mi alınacaktır.

İyi Çalışmalar; iktisap tarihi 16.06.2025 olan taşınmazın beyanı 2026 yılı içerisinde verilmiştir.2025 yılında ilgi taşınmaz için vergi tahsil edilmiş herhangi bir vergi kaybı söz konusu değildir. Mükellefimiz vergi ziya-i cezası yansımasına itiraz etmektedir. Usulsüzlük cezası kesilmesi gerektiği vergi ziyai cezası ödemeyeceğini beyan etmiştir. Konuyla ilgili yardımınızı rica ederim.

Hisseli parselde yapılan bir binanın yapı sahibi tarafından 15.11.2024 tarihinde bina emlak bildirimi verilmiş olup bildirimde binanın bitiş tarihi 10.10.2021, zemin kat 90 m2, 1. kat 140 m2 olarak bildirilmiştir. Bildirim verdiği gün bina emlak vergisini ödemiştir. Hisseli parsel sahiplerinden verilen şikayet dilekçesinde binanın 10.10.2021 tarihinde yapılmağı 2024 yılında yapıldığı belirtilmiştir. Yapılan inceleme ve araştırma sonucunda binanın 2023 Google uydu görüntüsünde bulunmadığı ve imar müdürlüğünün kaçak yapı tatil zaptı tutanaklarından da binanın 2025 yılı içerisinde bittiği anlaşılmıştır. 1-Bina emlak vergisi bildirimini idare olarak binanın bitiş tarihi ve metrekare bilgilerini güncelleyebilir miyiz. güncelleme yapıldıktan sonra kişiye ihbarname göndermemiz gerekirmi? kişinin ödemiş olduğu 2025 yılı öncesi bina emlak vergisi geri iade edilmeli mi edilecekse hangi usuller izlenmeli. 2-Binaya kaçak yapı tatil zaptı uygulandığından ve halen mühürlü olduğundan vergiyi tadil eden sebeplerden sayılır mı. Sayılırsa binanın kullanılmasının veya kullanılmamasının vergiyi tadil eden sebeplere etkisi varmıdır. Hangi usul ve işlemleri takip etmemiz hususunda vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

BELEDİYEMİZDEN ŞEHİR İMAR PLAN DURUM BELGESİNİ ALAMAYAN MÜKELLEFİMİZ ARSA VERGİSİNDEN MUAF OLMAK İSTEMİŞTİR. BU TÜR ARSLARIN VERGİ DURUMU HAKKINDA UYGULAMA NASIL OLMALIDIR. KONU İLE İLGİLİ DETAY SORUMUN EKİNDEDİR. TEŞEKKÜRLER.

merhabalar mütait arsa halindeyken proje üzerinden daireler yapılmadan satmış şimdi ise inşaat yüzde 60 tamamlanmış arsa müthit adına vatandaşın elinde arsa hisseli tapu var bunu arsa üzerinden mi ev üzerinden mi beyan almalıız teşekkür ederim

Emlak Vergisi tarhiyatlarına ilişkin tebligatlar 213 sayılı VUK hükümlerine tabi durumda olup belediyemizde emlak vergisine ilişkin tebligatlar posta yoluyla yapılmaktadır. Söz konusu tebligatların Elektronik Tebligat Yönetmeliği uyarınca UETS üzerinden elektronik olarak yapılması mümkün müdür?

Küçük Sanayi sitesi içinde kiraya verilmeyen boş tutulan dükkan için Emlak vergisi muafiyeti uygulanabilir mi?

Sayın Hocam, İlimizde rezerv yapı alanında yer alan bir takım taşınmazlar, 06/05/2025 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile Belediye Başkanlığı tarafından 2492 Sayılı Kanunun 27 nci Maddesi gereğince acele kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Kamulaştırma alanında bulunan taşınmazların 2026 yılı emlak vergileri tahakkuk ettirilmiş olup karar sonrasında mükelleflerin emlak vergilerinin hangi tarih ile durdurulacağı, kamulaştırma alnında bulunan işletmelerin bazılarının halen ticari faaliyetlerine devam ettiğinden emlak vergisi yönünden durumlarının ne olacağı, acele ve normal kamulaştırma işlemlerinde emlak vergisi ödemelerinde ne zaman durdurulacağı ve farklılıkları konusunda bilgi verilmesini rica ederiz.

iyiçalışmalar 1) Tariş bünyesinde bulunan işyeri, depo, konut amaçı kullanılan taşınmazları çin emlak vergisi muafiyeti uygulanır mı? Mülkiyeti Tariş 'e ait taşınmazlar 3. şahıslara kiralanırsa bu taşınmazlar emlak vergisi öder mi? 2) Tarım kredi koop ait taşınmazlar da vasfı konut, lojman ise emlak muafiyeti uygulanır mı?