Hocam kolay gelsin bir konuda görüşünüze ihtiyacım var. Daha önce Belde belediyesi olan daha sonra büyük şehir ilçe belediyesi olan iskanı ve işyeri açma çalışma ruhsatı bulunan (umuma açık istirahat yeri ve içkili restaurant ve motel işletmeciliği faaliyet konulu) işyeri 3194 sayılı imar mevzuatına aykırı iskan düzenlendiğinden yapı belgeleri iptal edildi ve bina mühürlendi zabıta müdürlüğü olarak işyeri ruhsatını başkanlık oluru ile iptal ettik fakat mahkeme yd. verdi bizde işyeri açma ve çalıştırma ruhsatın aktif hale getirdik. Binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik gereği yapılan denetimde itfaiye raporu alınması için 31.05.2026 tarihine kadar faaliyet men kararı aldık. eksiklerini tamamlamasını istedik mükellef eksiklerini tamamladım diye dilekçe verdi. Fakat itfaiye iskanı iptal olan bir işletmeye itfaiye raporu düzenlemedi ve değerlendirmenin çevre ve şehircilik müdürlüğünden yapılabileceğini bildirerek belediye olarak çevre ve şehircilik müdürlüğüne görüş sorulmuş halen bir cevap gelmedi. İmar mevzuatı açısından mahkemesi devam eden bu işletmeye işyeri açma ve çalışma ruhsat yönetmeliğinin geçici 9. maddesince başkanlık oluru ile işyeri açma ve çalışma ruhsatını 15. gün süre vermeden direk iptal etmemiz gerekir mi imarla ilgili mahkeme sürecine beklememiz mi gerekir. (işyeri mühürlü olduğu için faaliyet göstermiyor.)

İdaremiz mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde baz istasyonu kurulması amacıyla gerçekleştirilecek kiralama ihalelerine ilişkin olarak daha önce tarafımızca görüş talep edilmiş ve değerli görüşleriniz tarafımıza iletilmişti. ​Görüşünüz doğrultusunda ihale şartnamesi hazırlık ve muhammen bedel tespiti çalışmalarına devam edilmekte olup, mevzuat hükümleri çerçevesinde uygulamada herhangi bir tereddüt veya risk oluşmaması adına aşağıdaki hususun yeniden değerlendirilmesine ihtiyaç duyulmuştur. ​Önceki değerlendirmede "yer seçim belgesi ücreti" ile "kiralama ihalesi" ayrımı belirtilmiş olmakla birlikte; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 9’uncu maddesinde yer alan: ​“…sözleşme uyarınca tahsil edilecek yıllık yer kullanım bedeli, büyükşehir belediyelerinde Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının yer seçim belgesi için belirlediği ücretin beş katını, diğer yerlerde üç katını geçemez.” ​hükmü ile bahse konu 3 kat / 5 katlık tavan sınırlamasını doğrudan "sözleşme uyarınca tahsil edilecek yıllık yer kullanım bedeli" (kira bedeli) için öngördüğü anlaşılmaktadır. ​Bu doğrultuda; 2886 sayılı Kanun uyarınca çıkılacak kiralama ihalesinde ihale sonucunda oluşacak yıllık kira bedelinin, 3194 sayılı Kanun’un Ek 9’uncu maddesinde yer alan bu tavan sınıra tabi tutulup tutulmayacağının bu özel yönüyle tekrar değerlendirilmesi veya kiralama ihalesi yapmadan yer seçim belgesinin 3 katı bedel karşılığında sözleşme yapılması uygun mudur? Kolaylıklar dilerim.

Merhaba hocam Belediyemizce Taşınmazların İdaresi Hakkında Yönetmelik hazırladık ve Belediye Meclisince kabul edilip Sayıştay Başkanlığının görüşü doğrultusunda yürürlüğe girmiştir. Yönetmeliğin İKİNCİ BÖLÜM Taşınmazların Kiraya Verilmesi İhale usulleri MADDE 56 – (1) Taşınmaz kiralamalarında tahmin edilen bedeli, Kanunun 45 inci maddesine göre her yıl merkezî yönetim bütçe kanunuyla belirlenen parasal sınır dikkate alınarak pazarlık usulü, açık teklif usulü veya ise kapalı teklif usulü uygulanır. (2) Aşağıdaki durumlarda Kanunun 51’inci maddesi uyarınca pazarlık usulü ile ihale yapılabilir. a) Geçici iş ve hizmetler için kullanılacak taşınmazların kiraya verilmesi, b) Para çekme makineleri için kullanılacak yerlerin bankalara kiraya verilmesi, c)Baz istasyonları, radyo ve televizyon vericileri ile radyolink vericileri gibi tesisler için ihtiyaç duyulan yerlerin kiraya verilmesi, ç) Taşınmazların kamu idarelerine kiraya verilmesi, d) Birlikte kullanılacağı parselin maliki veya kiracısı tarafından kiralanması talep edilen, bu parselle bütünlük arz eden ve müstakil kullanımı mümkün olmayan taşınmazların kiraya verilmesi, e) Taşınmazların; mevzuatında yer alan özel hükümler doğrultusunda doğrudan kiraya verilmesi öngörülen kişilere kiraya verilmesi, şeklinde düzenlenmiştir. Ancak bazı görüşlerinizde 2886 Sayılı DİK'nun 51. maddesinde belirtilen pazarlık usulünün Belediyeleri kapsamadığı belirtilmektedir. Belediyemize ait yönetmeliğin ilgili maddesi gereğince festival alanının 3 günlüğüne pazarlık usulünde ihale yapılmasında sakınca bulunup bulunmadığı konusunda görüşünüzün bildirilmesini talep etmekteyiz. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar..

Rutin denetim esnasında incelemeye alınmış bir yapı ruhsatı dosyamız mevcuttur. Bahse konu yapı ruhsatındaki şantiye şefi istifa dilekçesini göndererek şantiye şefliği görevinden istifasını istemektedir. İnceleme halen devam etmekte olup bu süreçte isim değişikliği yapı ruhsatı düzenlenmesinin uygun olup olmadığı ve böyle bir durumda hangi işlem sırasının takip edileceği hususunda;

Görüş ve önerilerinizi arz ederim.

Değerli Hocam; Belediyemizde çalışan ve yaklaşık 20 yıl hizmeti bulunan bir adet teknik personelimiz 2025 yılında Fen İşleri Müdürlüğü kadrosuna atanabilmek için görevde yükselme ve unvan değişikliği sınavına başvurmuş ancak kazanamamıştır. İlgili personel 2026 yılında yeniden başvurmuş olup başvurusu bakanlığa ulaştırılmış bu gün itibarı ile de sınav sonucu beklenmektedir. Burada sorun olan ise şudur; Belediye Başkanının başka bir yerden nakil olarak getirmiş olduğu 2026 yılı itibarı ile (7) yıl hizmeti bulunan ve Fen İşleri Müdürlüğüne vekaleten atamış olduğu bir teknik personeli 2027 yılında sınava sokarak başarılı olması halinde Fen İşleri Müdürü görevine bu kişiyi atama yapması düşüncesi bulunmaktadır. Sormak istediğim soru şudur : Belediye Başkanı boş olan bir kadroya atama yapmak üzere dilediğine sınav başvurusu yaptırıp, dilediğine yaptırmama gibi bir hakkı var mıdır? Ayrıca başvuru yapmış olan personelin yazılı ve mülakat sınavında başarılı olması halinde atamasını yapmamak veya teknik olmayan başka bir müdürlüğe atamasını yapmak gibi bir yetkisi var mıdır? Bu konuda bir görüş bildirmenizi istirham ediyorum. Saygılarımla.

Belediye de Gerçekleştirme Görevlisi aynı zamanda Muhasebe Yetkilisi de olabilirmi?

Sağlık sebepleri nedeniyle Polis mesleğinden ilişiği kesilen sonrasında Belediyemizde sözleşmeli personel olan 7433 sayılı kadroya geçen bir memurumuz, 7587 sayılı kanunla Emniyet Müdürlüğü bünyesine çalışmak istemektadir. 7433 sayılı kanunda yıl sınırı ve mahalli idareler bünyesinden başka kuruma nakli yapılamaz şartları olduğu bilinmektedir. Buna rağmen 7587 sayılı kanunla nakli söz konusu mudur?

Belediye şirketinde görev yapan herhangi bir personel (unvan fark etmeksizin) Şirket Müdürü olabilir mi? Şayet olursa konuyla ilgili nasıl bir yol izlenir?

Merhabalar; Belediyemize ait şirkette (%100 Belediye) vasıfsız beden işçisi olarak işe alınan ve inşaat Mühendisi diploması bulunan 1 adet personelimiz mevcuttur. Bahse konu personelin şirket bünyesinde vasıfsız beden işçiliğinden İnşaat Mühendisi pozisyonuna geçirilmesi mümkün müdür? Şayet mümkünse nasıl bir yol izlenir ? Saygılarımla....

Merhabalar; Belediyemiz bünyesinde önceden kurulmuş olan iştirakimizin finansal yapısını güçlendirmek amacıyla sermaye artırımı planlanmaktadır. Bu kapsamda, belediyemize ait iki adet taşınmazın kullanım hakkının, sermaye artırımı yoluyla şirkete devredilmesi düşünülmektedir. ​4046 sayılı Kanun’un 26. maddesinde yer alan; ​“Mahalli idareler, bağlı kuruluşları, mahalli idare birlikleri ve bunlar tarafından kurulan şirketler ile bunların şirketlerin yeni şirket kurması, kooperatif kurması, mevcut veya kurulacak şirketlere veya kooperatiflere sermaye katılımında bulunulması... Cumhurbaşkanının iznine tabidir.” ​hükmü uyarınca; ​Belediyemizin zaten ortağı olduğu kendi şirketinin kendi iç sermayesini artırması ve bu artışın belediyemiz taşınmazlarının kullanım hakkı devri yoluyla ayni olarak karşılanması eyleminin bu madde kapsamında olmadığı mütalaa edilmektedir. ​Bu doğrultuda; önceden kurulmuş olan kendi şirketimize yönelik gerçekleştireceğimiz bu ayni sermaye artırımı işlemi için Cumhurbaşkanlığı izni alınmasının gerekip gerekmediği; söz konusu işlemin 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18/i maddesi uyarınca sadece Belediye Meclisi kararı ile yürütülüp yürütülemeyeceği hususunda görüşlerinizi arz ederiz.

Bilgisayar işletmeni kadrosunda bulunan personelimiz tam olarak 15.08.2026 tarihinde 65. yaşını doldurmaktadır. 15.07.2026 ile 14.08.2026 maaşını yaptıktan sonra personel 15.08.2026 tarihi itibari ile emekli olmak isterse yapılacak 1 günlük maaş için aile yardımı v.b sosyal hakları alabilir mi?

Yıllık izin kullanan memur için izin süresindeki ulusal tatil günleri ve hafta sonu izni izin süresinden sayılır mı? İş kanunundaki "Yıllık ücretli izin günlerinin hesabında izin süresine rastlayan ulusal bayram, hafta tatili ve genel tatil günleri izin süresinden sayılmaz" hükmü memurlar için de geçerli midir? Saygılarımı sunarım.