İlçemizde köy yerleşik alan sınırı ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı bulunan bir mahallemizde Hacı Bektaşi Veli Kültür ve Araştırma Vakfı tarafından cem evi yapılmak istenmektedir. Köy yerleşik alanında vakıf tarafından cem evi için yapı ruhsatı düzenlenmesinde sakınca var mıdır? 26. maddeye göre kamu kurum ve kuruluşu olarak değerlendirilebilir mi ?

İlçemizde 3 katlı imar durumu verilen bir parselde 3194 Sayılı İmar Kanunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin cccc) bendi" Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranını (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.)" denilmektedir. 3194 Sayılı İmar Kanunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin bbbb) maddesi "Taban alanı: Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kapladığı alanı," denilmektedir. Arazide yapılan plankote çalışması sonucu inşaat yapılacak parselin plankotesi kurumumuza ibraz edilmiş olup arazinin topoğrafyası yola göre eksi kotta(-2.25 metre ortalaması) kalmakta olup haliyle parselde bodrum kat yapılmak istenmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 41.maddesinin 2.fıkrası "Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az 2.40 metre olmak zorundadır." denilmekte olup parsel, zemin katta su basman kotu ile birlikte 2.40 metre durumunu sağlaması hasebiyle yönetmelikte belirtilen mesafede çıkma hakkı tanınmaktadır. Burada sorulmak istenen taks hesabında taban alanı ve taksa uygun olarak bodrum katın mı esas alınacağı yoksa zemin katta çıkmalarında olması hasebiyle(haliyle taks oranı aşıyor) zemin katın mı esas alınacağı ve taksa göre düzenleneceği hususunda tarafımıza bilgi verilmesini saygılarımla arz ederim.

Hocam merhabalar.6360 sayılı Kanunun Geçici 1.maddesinin 14.fıkrasına göre "Bu Kanunla mahalleye dönüşen köylerde, bu Kanunun yayımlandığı tarih itibarıyla 25/4/2006 tarihli ve 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununa göre oluşturulan Ulusal Adres Bilgi Sistemine kayıtlı veya Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından uydu fotoğraflarıyla tespit edilen, entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapılardaki işletmeler ile bu yerlerde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, fırın, kahve, lokanta, pansiyon, tanıtım ve teşhir büfeleri, yerleşim yeri halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatifler işletme ruhsatı almış sayılır. Bu işletmelerin bulunduğu binalar ile konutlardan, bu Kanunun yayımlandığı tarihe kadar bitirilmiş olanlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya belediye ya da üniversiteler tarafından fen ve sanat kuralları ile ilgili mevzuat hükümlerine uygun yapıldığı tespit edilenler ruhsatlandırılmış sayılır. Ayrıca bu yapılar elektrik, su ve bunun gibi kamu hizmetlerinden yararlandırılır. Ancak; bu fıkranın öngördüğü uygulamaların özel kanun hükümlerine aykırı olması durumunda, özel kanun hükümleri geçerlidir." denilmekte olup 05.12.2012 tarihiden önce yapılmış binalar bina tespit formları ile birlikte ruhsatlandırma işlemi yapılmaktadır. Burada sorulmak istenen köyden mahalleye dönüşen yerlerde 2012 yılından önce yapılan yapılarda ruhsatlandırma işleminin sadece köy yerleşim alanı sınırları içerisinde mi olarak ruhsatlandırma işleminin yapılması gerekmektedir. Yoksa köy sınırları içerisinde olup köy yerleşim alanı sınırı dışındaki tarım arazilerine yapılan 2012 yılından önce yapılan yapılarda ruhsatlandırılabilirmi?

Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsisli bir parsel için yeniden yapılması amacıyla imar durum belgesi istenmektedir. İmar durumu Resmi kurum alanıdır. Ve plan üzerinde başka herhangi bir belirtme yapılmamaktadır. Bu sebeple Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 8. maddesi 5. fıkrası (İmar planında yapı nizamı belirlenmeyen hallerde ayrık nizam uygulanır.) gereğince ayrık nizam verilmesi gerektiği düşünülmektedir. Fakat plan üzerinde yapılaşma koşulları ile ilgili başka bir belirtme bulunmamaktadır. İmar planı notlarında ise ' Planda; eğitim tesisleri alanı, sağlık tesisleri alanı, ibadet alanı, resmi kurum alanı, spor tesisleri alanı, sosyal donatı alanları gibi kamu kullanımı için ayrılmış alanlarda tesisler parsel bazında yapılacak olan jeolojik etüd raporunda belirtilen önlemleri almak koşuluyla belediyenin uygun gördüğü özel projelerine göre yapılaşma koşulları belirlenecektir.' şeklinde bir özel hüküm bulunmaktadır. İlçe Emniyet Amirliği parsel şekli itibari ile cephesi dar olduğu için imar yolundan 5 m değil 0-2 m arası çekme talep etmektedir. Bu durumda imar belgesi düzenlenirken bahse konu plan notu baz alınarak; 'Kullanım Resmî Kurum Alanı Kat adedi Avan projeye göre belirlenecektir Yapılaşma Plan Notu 18'e tabidir Ön bahçe / yoldan çekme Avan projeye göre belirlenecektir Yan/arka bahçe 3 m Jeolojik etüt Parsel bazında yapılacak jeolojik etüt raporunda belirtilen önlemlere uyulacaktır. ' şeklinde belge düzenlenmesi uygun olur mu ? Yoksa kanun gereği çekme mesafesi yolsan 5 m komşudan 3 m ve kat sayısı da imar adasının genel yapılaşması 4 kat olduğu için kat adedi:4 şeklinde verilmesi mi uygun olur ? Konu ile ilgili görüşlerinizi arz ederim.

3194 sayılı İmar Kanunun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 20.maddesinin 2.fıkrası bina yüksekliği için "İki yanındaki mevcut binaların yüksekliği daha az ise verilecek azami bina yüksekliği (Değişik ibare:RG-11/7/2021-31538) (7.50) m., (2) kat`dır." denilmekte olup il tarım ve orman müdürlüğünden izin alınarak kurumumuza gelen projede 2 katlı bağ evi projesinde zemin kat yüksekliği 4.00 metre olarak çizilmiş olup plansız alanlar imar yönetmeliğinde de bu husus ile ilgili olarak kat yüksekliği sınırlaması bulunmamaktadır. Kurum olarak 3.60 metre ve üzeri kat yüksekliği olan mesken projelerini depremde yıkılması tehlikesi olması ve yumuşak kat olması hasebiyle onaylamamaktayız. Bu bağlamda yönetmelikte kat yüksekliğinden bahsedilmemiş olup 2 kat yüksekliği olan 7.50 metreden bahsedilmiştir.1.soru zemin kat yüksekliği maksimum kaç metreye kadar izin verilmelidir?2.soru plansız alanda dublex olarak(tek bağımsız bölüm) mesken inşaat edilip edilmeyeceği hususu ile ilgili olarak tarafımızın aydınlatılması hususunda gereğini saygılarımla arz ederim.

Belediyemiz fen işleri müdürlüğüne yapılan şikayet başvurusu ile iskanı alınmış fakat projede bulunmayan fiili olarak ortak alan olarak kullanılan bölgeye kat maliklerinden biri tarafından ruhsata tabi olmayan gölgelik, pergola yapılmıştır. Yapılan bu imalat belediyemize şikayet edilmiştir. "Belediyemiz tarafından yapı tatil zaptı düzenleyip, idari para cezası yazılıp, belediye tarafından yıkım sürecine mi gidilmelidir." veya "Şikayete bu bir hukuki ihtilaf belediyemizin sorumluluk ve yetki alanında değildir." şeklinde mi geri dönüş yapılmalıdır?

Hocam Merhabalar. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7.maddesinin 2.fıkrası a bendi 18.madde istisnaları kapsamında "Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar." denilmekte olup zemindeki fiili durum kelimeleri tam olarak anlaşılamamakla birlikte parsellerde zeminde önceden yapılan evlerin 18.madde ile birlikte hisselenme durumundan mı bahsetmektedir." Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi" kelimesinden maksat bir imar adasında oluşabilecek 10 adet imar parselinin %50 den fazlasında (6 adedinde yapılaşma mevcut 4 adedinde yapılaşma yok) olarak mı anlaşılmalıdır.

İmar planında akaryakıt istasyonu olarak görünen parselde istasyonla beraber market yapılabilir mi? (planlı alanlar imar yönetmeliği 35md. 2. bend) hususunda tereddüt oluşmuştur. Yapılacak olan market süpermarket tarzında olacak ve iş yeri ruhsatı aşamasında sıkıntı olabilir mi?

Silvan ilçesi 2011 yılında plan yaparken DSİ’ den kurum görüşü almadan Uygulama İmar Planı onaylanmıştır. Günümüzde bu plan kullanılmaya devam etmektedir. 2020 yılında Revizyon çalışmalarına başlanmış olup kurum görüşleri toplanmıştır. (Hali hazır güncellenmiştir). Revizyon planı sonuç olarak 2026 yılı itibariyle reddedilmiştir. DSİ’ den alınan kurum görüşü "günümüz planı" için de geçerli olması için gerekli görüşmeler/yazışmalar yapılmış olup kurum görüşü alınmıştır ve Ek-1 ile tarafınıza iletilmiştir. Bu bağlamda Ek-2’ de gönderilen planda 610/4 nolu parselin çekme mesafeleri içerisinde dere geçtiği gözlemlenmiştir. LİHKAB’ dan alınan aplikasyon krokisinde parsel çevresinin yol olarak göründüğü tespit edilmiştir. (Ek-3). Bahse konu parsel 18 uygulaması görmüş olup arsa vasfındadır ve imar durum belgesi başvurusu bulunmaktadır. Söz konusu talebin işleme alınabilmesi için; Ek-1’de DSİ görüşü dikkate alınarak dereler plana işlendikten sonra mı imar durumu verilmesi doğru olur? (18 gördüğünden kaynaklı derelerin plana işlenmesiyle tekrar Dop kesintisi yaşanacaktır). Yoksa çekme mesafesiyle çözülebilecek bir durum mu?

İfraz yapılmış parselin önünde bulunan yol açık ancak diğer yollara ve ana yola bağlantısı yok ve altyapı hizmetleri de yok. Yakın çevrede ise resmi olarak açık olmayan yollardan alt yapı hizmetleri götürülen yerler var. Bu durumda yapı ruhsatı düzenlenebilir mi?

39. Maddeye göre işlemler imar ve şehircilik müdürlüğünce yürütülmekte ve taşınmaz maliklerine tebligat yapılmaktadır. Bu kapsamda ilçe sınırlarımız içinde bulunan maliklere tebligatların belediyece görevlendirilen bir personel ya da birimimizde çalışan personelin elden tebliğ yapması ile yürütülebilir mi?

Belediyemiz imar planında 4 kat ayrık nizam ticari konut olarak planlanan alanda parsel sahibi tarafından 4 katlı proje takımı hazırlanmış projeye göre 4 katlı 5 bağımsız bölüm sayılı olarak belediyemize sunmuştur. Yapı ruhsatı başvurusunda 3 katlı 492 m2, 4 bağımsız bölüm sayılı kısmi olarak başvuruda bulunduğundan yapı ruhsatı kısmi 3 katlı 492 m2 ve 4 bağımszı bölüm sayılı olarak düzenlenmiştir. Yapı ruhsatı belgesinin toplam yapı alanı 697 m2, Toplam Bağımsız bölüm sayısı 5,yapı inşaat alanı 492m2 yapıda bağımsız bölüm sayısı 4 olarak düzenlenmiştir. İnşaat yapım işi tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Yapı kullanma izin belgesinin Toplam yapı inşaat alanı 697 m2, Yapı inşaat alanı 492 m2, Toplam Bağımsız Bölüm sayısı 5, Yapıda bağımsız bölüm sayısı 4 olarak düzenlenmiştir. Yapı sahibinin kat mülkiyeti başvurusu sonrasında belediyemiz imar ve şehircilik müdürlüğü gerekli işlemleri yaparak web tapu üzerinden ilgili evraklar eklenerek kat mülkiyeti talebi gönderilmiştir. İlçe tapu müdürlüğü kat mülkiyeti talebini, proje üzerinde bağımsız bölüm listesi sayısının 5 olduğu yapı kullanma izin belgesinde yapıda bağımsız bölüm sayısının 4 olduğundan red etmiş onaylamamıştır. Bu bağlamda 1- Yapı sahibi kat mülkiyeti işlemini tamamlayamadığı için kat mülkiyeti harcını geri iade edilmesini talep etmektedir. Geri iade edilirse veya edilmezse hangi kanun ve yönetmelik hükümlerine göre hangi iş ve işlemleri yapmak gerekir.(başkanlık makamı onayı encümen kararı vb.) . 2-Tapu müdürlüğünün uygulaması doğrumudur. İşlemlerimizde Kat mülkiyeti alınabilmesi için düzeltme yapılması gereken husus var mıdır? Vereceğiniz bilgiler için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.