Sayın Hocam; Belediye imar planında yer alıp alanda kapalı vaziyette olan bir yolun arsa sahibi tarafından açılması talep edilmektedir. Yolun açılmasının işlemsel ve aşamasal sıralaması nasıl olmalıdır? Teşekkür ediyorum

Binanın Yapı kullanma izin belgesine haiz ve cins değişikliği yapılmış olması kat mülkiyeti için yeter koşullarmıdır? Eski yapılarda Kat mülkiyeti kurulması aşamasında yerinde kontrol etmek gerekirmi? Yapının yola veya yan parsellere tecavüzünün olması kat mülkiyetine geçişi engellermi?

Yapı ruhsatı başvurusuna esas mimari proje inceleme yapılmaktadır. Çalışma alanına ait zemin ve temel etüt raporunda, "Çalışma alanında 2.70 m'de yer altı suyu tespit edildiği, çalışma alanında yer altı suyu olumsuzluklarının önüne geçilebilmesi için bodrum kat asansör durağının iptal edilerek temel seviyesinden daha aşağı asansör çukurunun indirilmemesi (kazı yapılmaması) yerinde ve uygun olacaktır." denilmektedir. Fakat Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Asansörler" başlıklı 34. maddesinin 8. fıkrasında "Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi zorunludur. Ancak bağımsız bölüm yada iskan edilen alan bulunmayan bodrum katlara asansörün ulaştırılması zorunlu değildir." denilmektedir. Başvuruya esas yapının mimari projesi bodrum katında sığınak, depolu işyeri, elektrik odası, haberleşme odası, su deposu vb. gibi alanlar bulunmaktadır. Yani iskan edilen alan bulunmaktadır. Bu sebeple zemin ve temel etüt raporu ile yönetmelik hükümleri arasında kalınmış olup bodrum katta asansör durağı yapılıp yapılmaması konusunda tereddüte düşülmüştür. Bu durumda nasıl bir işlem yapılması sağlanmalıdır?

Sayın Hocam; İlçe Merkezinde yaklaşık 20-25 sene öncesinde hisseli bir taşınmaz üzerine diğer hissedarların bilgisi dışında bir yapı yapılmış olup, bu yapıya ilişkin herhangi bir tapu veya ruhsat talebinde bulunulmamıştır. Hissedarlardan bir malik yapının kaçak yapıldığı, hissedarlarının rızası ve bilgisi dışında yapıldığını beyan ederek belediye meclisince 3194 S.K. 32.Md. Encümen Diye Geçmektedir) görüşülmesini ve yıkımı talep etmektedir. Buna göre: *Yapı çok eski olup vakti zamanında tüm abonelik işlemlerini yaptırmıştır. Belediye Encümenince Yıkım kararı verilebilir mi? Yıkım kararını için; 1. Yapı Tatil Zaptı Tutulması. 2. Mühürleme ve Uyarı. 3. Yıkım Kararının Alınması Verilen süre içinde yapı ruhsata uygun hale getirilmemişse, idare resen yıkım kararı alması. 4. Yıkımın Fiilen Yapılması Yıkım, belediye ekipleri veya yüklenici firmalar eliyle gerçekleştirilir. işlerinin sırasıyla uygulanması doğru olur mu? Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu (özellikle m. 21, 32, 42) göre işlem yapılması düşünülmektedir.) Bu işlemlerin hangi karar organlarıyla ne ne şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.?

Ön ticaret arka konut olan ada/parsellerde ada-ayrım çizgisi ya da ifraz çizgisi nasıl ayırt edilir? (ncz ortamında “adakenarı” olarak tabakalanmış). Yol boyu sadece ticaret olarak planlanmış bir alanda (Karayolları kamulaştırma sınırına denk geliyor) “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” gereği 25 metre çekme mesafesi verileceğinden; çekmeden kaynaklı ticaret alanı kalmayıp konut alanına denk gelirse (parsel çöp olursa) veya parsel derinliği yapı yapmaya uygun olmazsa nasıl bir yol izlenmeli? Plan tadilatıyla bu alanlar (Ön ticaret arka konut olan ada/parsellerde) TİCK’ya dönüştürülürse çekme mesafeleri nasıl uygulanır? Yapılaşma koşulu ne olur?

Bitişik nizamda plan paftası üzerinde herhangi bir yapılaşma koşulu-çekme mesafesi belirlenmemiş, plan notlarında konuyla alakalı herhangi bir hüküm bulunmuyor ve plan açıklama raporunda da aynı şekilde herhangi bir hüküm yok ise yapılaşma koşulu nasıl verilebilir? Çekme mesafeleri neye göre düzenlenir? Parselin net kullanım alanı nasıl hesaplanır? Bitişik nizamın köşe parsel olması durumunda değişen bir şey olur mu?

Ekte yüklenen imar planı görüntüsünde görüleceği üzere 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Merkez Mah. 189 ada 3 parsel numaralı taşınmazın bir kısmı B-4 konut alanı, bir kısmı ise A-4 konut alanı olarak planlıdır. Öncelikle bu parselde ifraz yapılması gerektiği düşünülmüştür. Fakat yapı sahibi ekte yer alan krokide görüleceği üzere parselde ifraz yapılmadan 2 ayrı blok şeklinde (Bitişik nizam olarak planlı kısımda 3 cepheden çekmeler verilip yan komşuya bitişik, ayrık nizam olarak planlı kısımda da 4 cephesinde çekme mesafeleri bırakılarak) yapılaşma talep etmektedir. Böyle bir durumda yapılaşma koşulları farklı olduğu için parselde ifraz yapılması zorunlu tutulmalı mıdır, yoksa taleplerinde olduğu gibi ifraz yapılmadan 2 ayrı blok şeklinde yapılaşmaları için işlemlere devam edilmeli midir?

Yapı kullanma izin belgesi başvurularında konut veya ticaret konut gibi karma kullanımlı yapılarda; itfaiyeden uygunluk raporu alınması gerekli midir? Rapor alınmadan iskan ruhsatı düzenlenebilir mi?

Uygulama imar planında (B-4) konut alanında bulunan bir parsele eski yıllarda 4.5 katlı otel ruhsatı ve yapı kullanma izni verilmiş. Parselde çekme mesafesi hiçbir cephede uygulanmamış, parsel alanı tam kullanılmış. (Eski yıllarda her yerde bitişik nizamlı yerlerde arsanın tam alanı kullanılmış)Bu yapının zemin katında otele ait lobi alanı daraltılarak iş yerine dönüştürülmesi talep ediliyor. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. md. f fıkrasında 'İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir. ' maddesine göre konut alanında olmasına rağmen zemin katının işyerine çevrilebileceği düşünülse de; tadilat ruhsatı başvurusu incelenirken günümüz mevzuatı kapsamında mı değerlendirileceği, bu kapsamda değerlendirilirse emsal hesaplarının uymayacağı ve ek olarak otopark, yangın yönetmeliği, yapı denetimi, deprem vs. gibi yönetmeliklere de uyulması gerektiği düşünülmektedir. Fakat başvuru da sadece kullanım niteliği değişeceği ve emsal hesaplarının etkilenmeyeceği belirtilmiştir. Bu konuda nasıl bir uygulama yapmamız gerektiği konusunu görüşlerinize arz ederim.

Belediye Başkanlığımıza ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bazı imar adalarında hem ayrık hem de bitişik nizam yapılaşma koşullarının olduğu görülmüştür. Öncelikle bu parsellerde ifraz yapılması gerektiği düşünülmüştür. Fakat diğer parseller incelendiğinde köşe başı parsellerin ifraz sonrası yola cephelerinin bulunduğu sorun olmadığı (örneğin 189 ada 3 parsel) ama tek yola cephesi olan parsellerde (örneğin 189 ada 7 parsel) ifraz sonrası ayrık nizam da kalan kısımları için yola cephesinin bulunmayacağı görülmüştür. Bu sebeple çift nizam yapı şekli olan parsellerde nasıl uygulama yapılması gerektiği konusunda tereddüte düşülmüştür. Bölgeye ait imar görüntüleri ektedir. Uygulamanın nasıl yapılması gerektiği konusunda görüşlerinizi arz ederim.

İlçemizde bulunan Kurtuluş mahallesi ne mülkiyeti belediyemize ait parsel üzerine Mevzi imar planıyla Güneş Enerji santrali tesisi (GES) yapımı için 1/5000 ve 1/1000 planları onaylanmıştır. (2016 yılı) günümüze kadar geçen süre içerisinde belediyemiz tarafından 4 adet güneş enerji santrali yapılmış ve üretimi devam etmektedir. söz konusu parsellerden bazıları belediyemize gelir getirmesi amacıyla uzun vadeli olarak ges yapılması için 2886 ile kiralanmıştır. Ancak parselimizi işgal eden dere yatağını parselimiz dışına kaydırımlasını talep ettiğimiz DSİ cevabi yazıda dere yatagının kaydırılmasının mümkün olmadığı gibi ges imarlı parsellerde tesisi yapılması uygun değil diye cevap yazmıştır. Bu durumda belediye olarak bizde genel müdürlüğe itiraz ettik daha önce aynı kurumdan uygun görüş alınarak imar planı yaptığımız saha için şimdi tesisi yapılması uygun değildir diye yazısı var müdürlüğünüzün dedik. amaoradanda aynı cevap geldi birim yazdığı cevap geçerlidir diye. söz konusu sahada kiralama ihaleside yapılmıştı. tesis yapılması için ruhsat vermemiz herhangi bir sorun oluştururmu

koruma amaçlı imar planı notlarının bazı hükümlerinde tadilata gidilmiş, koruma kurulu ve belediye meclisince onayları yapılarak askıya çıkartılmıştır. plan notları henüz askıya çıkmadan belediye ve koruma kurulunca izinleri alınmış ve ASKIDAKİ PLAN NOTLARINA UYGUN gelen projelerin askıdaki plan notlarını yürürlükte kabul edilmek suretiyle askı süresi içinde(sadece plan notlarının bazı hükümlerinde yapılan değişikliklere konu askı) inşaat ruhsatı düzenlenip düzenlenemeyeceği ; imar durumu düzenlenip düzenlenemeyeceği; onaylanan projelerin askıdaki plan notlarıyla çelişmemesi ve koruma kurulunca onaylarının alınmış olmasının müktesep hakka konu olup olmayacağı; askıya asıldığında yürürlüğe girdiği dikkate alındığında ruhsat için askıdan inip kesinleşmesi beklendiğinde vatandaş mağduriyetine sebebiyet verip vermeyeceği konularında görüşünüze ihtiyaç duyulmuştur.