1/1000 ölçekli uygulama imar planında karayolu güzergahı boyunca konut alanları bitişik nizam 7 kat olarak planlanmış. Bitişik nizam planlı alanlarda yapılaşma koşulları bitişik nizam 5 kat, bitişik nizam 7 kat vb. şekilde planlanmış olup bitişik nizam dışında herhangi bir yapılaşma koşulu belirtilmemiştir. Ancak karayolu güzergahında bitişik nizam olarak planlı bir ada/parselde sehven bırakıldığını düşündüğümüz emsal, taks ve kaks değerleri birlikte verilmiştir. (1/1000 ölçekli uygulama imar planında herhangi bir parselde 1’den fazla yapılaşma koşulu belirtilmemiştir. Tek bir ada/parselde verilmiş olması ve 2011 yılında onaylanan bir plan olması sehven yapılmış olma ihtimalini güçlendirmektedir… ) Böyle bir durumda bahsi geçen parsel için sadece bitişik nizam yapılaşma koşulu (taks kaks durumuna bakılmaksızın) imar durumunda verilebilir mi? Bahse konu ada/parselin imar durumunu gösterir belge Ek’te iletilmiştir.

1/1000 ölçekli uygulama imar planında karayolu güzergahı boyunca konut alanları bitişik nizam olarak planlanmış. B-5 kat ve TAKS:0.30, KAKS:1.50 yapılaşma koşulu ile belirtilen imar adasında/parselinde taban alanı nasıl kullanılmalı? Parselin 3 cephesi yola komşu, bir cephesi parka komşu durumda. İmar durum belgesi hazırlanırken çekme mesafeleri ve taban alanı nasıl verilmeli?

Kaymakamlık tarafından Belediyemize maliye arazisine tecavüzün meni ile ilgili üst yazı gönderilmiştir. Yazı ekinde kaymakamın imzalamış olduğu men kararı ve alanı gösterir ekleri bulunmaktadır. Karar da Tecavüz edilen taşınmaz üzerinde bulunan yapının belediyemiz tarafından yıkılması ve kaldırılması gerektiğine dair hükümde yer almaktadır.

1- Taşınmaz maliye arazisine ait olup kişi imar barışından yararlanarak yapı kayıt belgesi almıştır. Milli emlak şefliğinden yapıya ait arsanın tamamını almak üzere daha önce müracaatta bulunmuştur satış için kurum görüşleri beklenilmektedir.

Bu durumda ilgili yazı doğrultusunda yıkım işlemi yapmamız gerekli midir?

Belediye Başkanlığımız İmar planı içerisinde TNKA olarak bulunan parsellerde ahır yada bağ evi depo alanı yapılması için yapı ruhsatı verilebilir mi bu alanlarla alakalı nasıl bir yol izlenmeli tarım il müdürlüğünden görüş talebi gereklimidir

Belediyemiz Encümenince ilçe jandarmadan gelen başvuru üzerinde %100 tamamlanmış yapı için 704 .000 TL imar cezası uygulanmış ve idari mahkemeye 60 gün içinde itiraz edileceği tutar belirtilerek ödeme yöntemi ifade edilerek ilgiliye tebliğ edilmiştir.

1- İlgili vatandaş Belediyemize itiraz ederek itiraz dilekçesi encümende görüşülerek kararın iptali veya geçerliliği yönünden karara verilebilir mi?

2-Vatandaşa ait 3 katlı yapı için yapı tatil zaptı düzenlenmiş ve idari para cezası uygulanmış vatandaş 1 bağımsız bölümlü taşınmazına ait 2000'li yıllara ait elektrik aboneliği olduğu ve bu yıl baz alındığında cezanın zaman aşımına uğrayacağını sözlü ifade ederek cezanın yersiz olduğunu söylemektedir. Ancak belediyemizce 3 katlı yapının tamamı için ceza uygulanmış her ne kadar vatandaşın 1 bağımsız bölümlü taşınmazına ait abonelik olsa bile o taşınmazını da tekrar yıkarak 3 katlı yapı yaptığı da mümkün olacağından yapının tamamına ceza uygulanmıştır. Yapılan işlem mevzuata uygun mudur?

3- Bahsi geçen yapının bulunduğu mahallenin tamamında imar olmayıp, belediyemizin imar çalışması devam etmekte henüz sonuçlanmamıştır. Bu gerekçelerle veya kabul görecek mevzuatlar çerçevesinde bahsi geçen yerlerde bulunan yapılar için gelen şikayetler için idari para cezası uygulanmaması yönünde işlem tesis edilmesi mümkün müdür?

KASABAMIZ MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN ÇİĞDEMLİ/KARŞIYAKA MAHALLESİ 102 ADA 39 PARSEL SAYILI TARLA VASIFLI TAŞINMAZ İÇERİSİNE TAŞINMAZ MALİKİ TARAFINDAN TARIMSAL AMAÇLI YAPI YAPILABİLMESİ İLE İLGİLİ (İL TARIM MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINAN ONAY YAZISI) EKTE MEVCUT VE EKTE YER ALAN MAHKEME KARARI İLE TAŞINMAZIN YANINDA BULUNAN 102 ADA 41 PARSELDEN 446,97 M2 LİK ALANINDA 3 METRE GENİŞLİĞİNDE GEÇİT HAKKI (İRTİFAK HAKKI) VERİLMİŞ OLUP; BÜTÜN BU KARARLARA İSTİNADEN TAŞINMAZ MALİKİ TARLASI İÇERİSİNE TARIMSAL AMAÇLI RUHSAT ALMAK İSTİYOR. (İRTİFAK HAKKI VERİLMİŞ AMA PARSEL SORGU VE KROKİ ÜZERİNDE DE GÖRÜLDÜ ÜZERE VERİLEN İRTİFAK HAKKI KISMI 102 ADA 41 PARSEL İÇERİSİNDEN ÇIKARTILMAMIŞ) 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 8/ğ MADDESİ UYARINCA HERHANGİ BİR ALANDA HERHANGİ BİR BİNANIN YAPILABİLMESİ İÇİN, YAPININ İNŞA EDİLECEĞİ TAŞINMAZIN KADASTRAL YOLA YA DA KAMU ELİNE GEÇMİŞ BİR YOLA CEPHESİ BULUNMASININ ZORUNLU OLDUĞUNUN BELİRTİLDİĞİNDEN; SÖZ KONUSU PARSEL ÜZERİNE BELEDİYE OLARAK MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK RUHSAT DÜZENLEYEBİLİRMİYİZ?

Belediye Başkanlığımız 1972 yılında kurulmuştur. kurulum aşamasında belediye binası ve belediye lojman dükkanları inşaatı döneminde vatandaşlara ait tapulu alanlar ile belediyeye ait alanlar takas edilmiştir. anca söz konusu alanlar takas edildiğinde;

1. Vatandaşın tapusu hibe yolu ile belediye başkanlığına devir alınmış ancak belediyeye ye ait tapu vatandaşa hacizler sebebi ile devir edilmemiş, herhangi bir meclis kararı yada ödeme makbuzu bulunmamaktadır.

2.Vatandaşa ait tapu hala vatandaş adına belediyeye ait tapu hala belediye adınadır.

3.Ayrıca vatandaşlara yer gösterilerek ev yaptırılmış bunlardan bir vatandaşın meclis kararı ve ödeme makbuzu bulunmaktadır ancak 4 vatandaşa ait herhangi bir ödeme makbuzu yada meclis kararı bulunmamaktadır. biz belediye başkanlığı olarak tapular üzerindeki tüm hacizleri kaldırdık ve yaklaşık 50-60 yıldır üzerinde haciz bulunan tapuların devirlerini gerçekleştirmek istiyoruz. yapılacak işlemlerde vatandaşlarında mağdur olmalarını önlemek adına izlenecek yöntemler nelerdir.

6306 sayılı Kanun kapsamında inşaa edilmiş ve Yapı kullanma izin belgesi almamış yapılarda Kat irtifakına geçilmesi istenildiğinde, kat irtifakı tesisi işleminde her bir bağımsız bölüm için Kat iritifakı ücreti alınmalımı ?

• ilçemizde bulunan, köy yerleşik alanın ve imar planının dışında kalan alanlarda, büyük ova içinde veya dışında bulunan yerlerde, numarataj ve geçici 11. madde kapsamında abonelik yapılmasında sakınca yoktur yazıları talep edilmektedir. bununla ilgili talep edilen belgelerin verilmesinde sakınca var mıdır?

3194 sayılı imar kanunun 32 tutanak tutulup , 42.maddesi gereği para cezası kesilmiştir. kişi kesilen cazayı belediye veznesine ödemiştir. belediyemiz tarafından kşinin kaçak yapıyı yıkmaması ve ruhsatlandırmaması nedeniyle savcılığı suç duyurusunda bulunduk. savcılık tarafından TCK. 184 maddesine mahkum edilip para cezasına çevrilmiştir ve bu cezayıda ödemiştir. kişi tarafından belediyemize dilekçe ile başvuru yapılarak belediye ye yatırmış olduğu para cezasının iadesini talep etmektedir. 3194 sayılı kanunun 42.md. ç bendinin altıncı parakrafında "tahsil olunan idari para cezaları , aynı fiil nedeniyle 26/09/2004 tarih ve 5237 sayılı TCK 184 md. göre mahkum olanlara faizsiz olarak iade edilir." hükmü yer almaktadır. Bu na göre ; ceza iade olunacak olursa tekrar encümen kararı gerekir mi ? yada başvuruya istinaden direk muhabe ödemelimidir. ( kaçak yapı hala yıkılmadı ve yıktırılamadı için ödeme bekletilebirmi?)

Kolay gelsin iyi çalışmalar, İlçemiz arazilerinde yaz aylarında kullanılmak üzere birçoğunda bağ evi adı altında küçük yapılar bulunmakta ve yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Bazı tapularda 1990 yılında kadastro çalışması sırasında ev ve tarla şeklinde tescillenmiş bazı arazilerde tarla vasfında tescillenmiş durumdadır. Su ve elektrik aboneliklerinde belediyemizden belediye hizmetlerinden yararlandırıldığı ve ev olduğuna dair yazı istenmektedir. Yazı verilmesinde sakınca bulunup bulunmadığı sorumluluk nedir. Teşekkür ederim

Tapusuna bakıcı evi, ahır ve tarla olarak işlenmiş ve 2018 yılında imar barışı ile de ticari olarak yapı kayıt belgesi almış olan, şimdi de büyük ova kapsamına alınmış bir yere hayvan çiftliği olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilebilir mi?