HOCAM, 2023 YILINDA VERMİŞ OLDUĞUMUZ YAPI RUHSATINDA YAPI MÜTEAHHİTİ ŞU ANDA BELEDİYE BAŞKANIMIZDIR. O TARİHTE BELEDİYE BAŞKANI DEĞİLDİ. ŞU ANDA YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ İÇİN MÜRACAAT ETMİŞTİR. YAPI MÜTEAHHİTİ VE ONAY VEREN KİŞİ AYNI KİŞİ (BELEDİYE BAŞKANI) OLMASI DURUMDA NASIL BİR İŞLEM TESİS ETMELİYİZ.

1998 yılında yeni yapı ruhsatı alınıp inşaata başlamış ve 5 yıllık süre içerisinde inşaatı tamamlanmış 2 katlı toplam inşaat alanı 196 m2 olan yapı ruhsatında tek fenni mesul bulunan ve fenni mesulu vefat etmiş olan yapıya P.A.i.Y MADDE 54/7 binaen yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilirmi?

Sayın Hocam; Belediye imar planında yer alıp alanda kapalı vaziyette olan bir yolun arsa sahibi tarafından açılması talep edilmektedir. Yolun açılmasının işlemsel ve aşamasal sıralaması nasıl olmalıdır? Teşekkür ediyorum

6306 sayılı kanun kapsamında(kentsel dönüşüm) kalan yere ruhsat verilme aşamasında belediye gelirleri harçlarından muaf olduğundan dolayı belediye tarafından alınan otopark ücretinden de muaf olunur mu ?

Binanın Yapı kullanma izin belgesine haiz ve cins değişikliği yapılmış olması kat mülkiyeti için yeter koşullarmıdır? Eski yapılarda Kat mülkiyeti kurulması aşamasında yerinde kontrol etmek gerekirmi? Yapının yola veya yan parsellere tecavüzünün olması kat mülkiyetine geçişi engellermi?

Yapı ruhsatı başvurusuna esas mimari proje inceleme yapılmaktadır. Çalışma alanına ait zemin ve temel etüt raporunda, "Çalışma alanında 2.70 m'de yer altı suyu tespit edildiği, çalışma alanında yer altı suyu olumsuzluklarının önüne geçilebilmesi için bodrum kat asansör durağının iptal edilerek temel seviyesinden daha aşağı asansör çukurunun indirilmemesi (kazı yapılmaması) yerinde ve uygun olacaktır." denilmektedir. Fakat Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Asansörler" başlıklı 34. maddesinin 8. fıkrasında "Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi zorunludur. Ancak bağımsız bölüm yada iskan edilen alan bulunmayan bodrum katlara asansörün ulaştırılması zorunlu değildir." denilmektedir. Başvuruya esas yapının mimari projesi bodrum katında sığınak, depolu işyeri, elektrik odası, haberleşme odası, su deposu vb. gibi alanlar bulunmaktadır. Yani iskan edilen alan bulunmaktadır. Bu sebeple zemin ve temel etüt raporu ile yönetmelik hükümleri arasında kalınmış olup bodrum katta asansör durağı yapılıp yapılmaması konusunda tereddüte düşülmüştür. Bu durumda nasıl bir işlem yapılması sağlanmalıdır?

Sayın Hocam; İlçe Merkezinde yaklaşık 20-25 sene öncesinde hisseli bir taşınmaz üzerine diğer hissedarların bilgisi dışında bir yapı yapılmış olup, bu yapıya ilişkin herhangi bir tapu veya ruhsat talebinde bulunulmamıştır. Hissedarlardan bir malik yapının kaçak yapıldığı, hissedarlarının rızası ve bilgisi dışında yapıldığını beyan ederek belediye meclisince 3194 S.K. 32.Md. Encümen Diye Geçmektedir) görüşülmesini ve yıkımı talep etmektedir. Buna göre: *Yapı çok eski olup vakti zamanında tüm abonelik işlemlerini yaptırmıştır. Belediye Encümenince Yıkım kararı verilebilir mi? Yıkım kararını için; 1. Yapı Tatil Zaptı Tutulması. 2. Mühürleme ve Uyarı. 3. Yıkım Kararının Alınması Verilen süre içinde yapı ruhsata uygun hale getirilmemişse, idare resen yıkım kararı alması. 4. Yıkımın Fiilen Yapılması Yıkım, belediye ekipleri veya yüklenici firmalar eliyle gerçekleştirilir. işlerinin sırasıyla uygulanması doğru olur mu? Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu (özellikle m. 21, 32, 42) göre işlem yapılması düşünülmektedir.) Bu işlemlerin hangi karar organlarıyla ne ne şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.?

Ön ticaret arka konut olan ada/parsellerde ada-ayrım çizgisi ya da ifraz çizgisi nasıl ayırt edilir? (ncz ortamında “adakenarı” olarak tabakalanmış). Yol boyu sadece ticaret olarak planlanmış bir alanda (Karayolları kamulaştırma sınırına denk geliyor) “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” gereği 25 metre çekme mesafesi verileceğinden; çekmeden kaynaklı ticaret alanı kalmayıp konut alanına denk gelirse (parsel çöp olursa) veya parsel derinliği yapı yapmaya uygun olmazsa nasıl bir yol izlenmeli? Plan tadilatıyla bu alanlar (Ön ticaret arka konut olan ada/parsellerde) TİCK’ya dönüştürülürse çekme mesafeleri nasıl uygulanır? Yapılaşma koşulu ne olur?

Bitişik nizamda plan paftası üzerinde herhangi bir yapılaşma koşulu-çekme mesafesi belirlenmemiş, plan notlarında konuyla alakalı herhangi bir hüküm bulunmuyor ve plan açıklama raporunda da aynı şekilde herhangi bir hüküm yok ise yapılaşma koşulu nasıl verilebilir? Çekme mesafeleri neye göre düzenlenir? Parselin net kullanım alanı nasıl hesaplanır? Bitişik nizamın köşe parsel olması durumunda değişen bir şey olur mu?

Ekte yüklenen imar planı görüntüsünde görüleceği üzere 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Merkez Mah. 189 ada 3 parsel numaralı taşınmazın bir kısmı B-4 konut alanı, bir kısmı ise A-4 konut alanı olarak planlıdır. Öncelikle bu parselde ifraz yapılması gerektiği düşünülmüştür. Fakat yapı sahibi ekte yer alan krokide görüleceği üzere parselde ifraz yapılmadan 2 ayrı blok şeklinde (Bitişik nizam olarak planlı kısımda 3 cepheden çekmeler verilip yan komşuya bitişik, ayrık nizam olarak planlı kısımda da 4 cephesinde çekme mesafeleri bırakılarak) yapılaşma talep etmektedir. Böyle bir durumda yapılaşma koşulları farklı olduğu için parselde ifraz yapılması zorunlu tutulmalı mıdır, yoksa taleplerinde olduğu gibi ifraz yapılmadan 2 ayrı blok şeklinde yapılaşmaları için işlemlere devam edilmeli midir?

Yapı kullanma izin belgesi başvurularında konut veya ticaret konut gibi karma kullanımlı yapılarda; itfaiyeden uygunluk raporu alınması gerekli midir? Rapor alınmadan iskan ruhsatı düzenlenebilir mi?

Uygulama imar planında (B-4) konut alanında bulunan bir parsele eski yıllarda 4.5 katlı otel ruhsatı ve yapı kullanma izni verilmiş. Parselde çekme mesafesi hiçbir cephede uygulanmamış, parsel alanı tam kullanılmış. (Eski yıllarda her yerde bitişik nizamlı yerlerde arsanın tam alanı kullanılmış)Bu yapının zemin katında otele ait lobi alanı daraltılarak iş yerine dönüştürülmesi talep ediliyor. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. md. f fıkrasında 'İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir. ' maddesine göre konut alanında olmasına rağmen zemin katının işyerine çevrilebileceği düşünülse de; tadilat ruhsatı başvurusu incelenirken günümüz mevzuatı kapsamında mı değerlendirileceği, bu kapsamda değerlendirilirse emsal hesaplarının uymayacağı ve ek olarak otopark, yangın yönetmeliği, yapı denetimi, deprem vs. gibi yönetmeliklere de uyulması gerektiği düşünülmektedir. Fakat başvuru da sadece kullanım niteliği değişeceği ve emsal hesaplarının etkilenmeyeceği belirtilmiştir. Bu konuda nasıl bir uygulama yapmamız gerektiği konusunu görüşlerinize arz ederim.