Belediyemize 775 sayılı kanun kapsamında geçen "Arsa" nitelikli taşınmaz 2021 yılında ihale yoluyla satılmıştır. İhaleyi alan kişi tarafından 2025 yılında yapılan kaçak yapı şikayeti üzerine, taşınmazın bir kısım payının 2024 yılında satışa konu edildiği tapu kayıtlarından anlaşılmış olup, İmar müdürlüğünce yerinde yapılan incelemede ruhsatsız kaçak yapı tespit edilerek diğer pay sahibi malik hakkında idari para cezası ve yıkıma ilişkin encümen kararı alınmıştır. Encümen kararına ilgilisince yapılan itiraz üzerine yapılan incelemede, yapının 2001 yılında belediyemizde su aboneliğinin bulunduğu tespit edilmiştir. T.C.K. 184 maddesi son fıkrası ve 3194 sayılı Kanunun geçici 11. Maddesi uyarınca 12.10.2004 öncesi yapılar için yıkım ve idari para cezası kararının uygulanıp uygulanamayacağı hususunda tereddüte düşülmüştür. Bu tereddüte yapılması gereken işlemlerin tarafınca değerlendirilmesini rica ederim.

5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 4, 8 ve 11. Maddelerinde bahsi geçen 5.000 metre mesafesinin ölçümü nasıl yapılmalıdır? Köyün bir belediyeye katılabilmesi için köy ve belediyenin meskun alanları arasındaki, mutat karayolu uzaklığının mı yoksa iki nokta arasındaki kuş uçuşu mesafenin mi baz alınması gerekir?

Kaçak yapı cezası düzenlenen yapıların ruhsatlandırılması sırasında ruhsat düzenlenebilmesi için cezanın tahsil edilmesi zorunlumudur

Uygulama imar planında konut alanı iken meclis kararıyla plan notu eklenerek zemin katta ticaret alanı verilmesi halinde, değer artış payına tabi olup olmayacağı hususunda görüşlerinizi rica ederim.

Ekli imar planında görüldüğü üzere 279 ada 33 ve 38 parseller aynı adada yer alan bitişik parsellerdir. 279 ada 38 parsel taşınmaza 2003 yılında parselasyon planı yapılırken ‘artık parsel olduğundan inşaat yapılamaz şerhi konulmasına' şeklinde Encümen Kararı alınmış. 279 ada 33 parsel taşınmaz sahibi konut yapmak üzere belediyemize müracaat etmiştir. Ancak yol cephesinde bulunan alan ihdas alanıdır. Ve imar adası incelendiğinde 3 konuda tereddüte düşülmüştür. Birincisi 279 ada 33 ve 38 nolu parseller adayı tamamlayacak şekilde tevhid edilmeden 33 nolu parsele yapı izni verilebilir mi? (Bu şekilde şerhli olan 38 nolu parselin hiçbir şekilde yapılaşma durumu kalmayacak, ama birleşmeleri durumunda hak kaybı olmayacak.) İkincisi; Tevhid edilmeleri zorunlu tutulabilir mi? (Bu şekilde de 33 nolu parselde herhangi bir şerh yokken yapılaşma hakkı engellenmiş olacak.) Üçüncüsü ise yol cephesinde oluşan ihdas alanı hem 33 hem de 38nolu parsele kendi cephe hattı boyunca paylaştırılacak şekilde mi ihdas dosyası hazırlatılmalıdır? Konuyla ilgili görüşlerinizi arz ederim.

Birden fazla yapının yer aldığı ve kat mülkiyeti kurulmuş bir parselde bulunan yapılardan birindeki 3 adet ve farklı kişilerin mülkiyetine sahip dükkanların birleştirilmesi talep edilmektedir. tadilat ruhsatı düzenlenmesi aşamasında yalnızca ilgili bağımsız bölümlerin mi yoksa tüm bina veya site maliklerinin mi muvafakatinin alınması gerektiği, tadilatın tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesi aşamasında tapuların birleştirilme şartı aranıp aranmayacağı (ki tapu birleştirme işleminde yapı kullanma izin belgesi istenmektedir) tapu birleştirme işleminin kim tarafından başlatılması gerektiği, belediye içinde( emlak vergisi, işyeri açma ruhsatı vb) ve diğer kurumlardaki(kat mülkiyetindeki bağımsız bölüm sayısı ve yönetim planları vb.) işlemlerde paralellik ilkesinin sağlanması açısından hangi aşamada nasıl işlem yürütülmesi gerektiği, tadilat ruhsatı ve iskan alındıktan sonra mal sahiplerince tapu birleştirmeye gidilmez ise iskanda ve MAKS sisteminde tek bağımsız bölüm görünecek bir işyerinin halen 3 ayrı kişiye ait tapusunun varlığını koruma ihtimali düşünüldüğünde bu işlemlerin yürütülmesinde yapı ruhsatı/ yapı kullanma düzenleme aşamasında Belediyece yapılacak bir yaptırım yada bildirim yükümlülüğü bulunmakta mıdır? zira vatandaşın keyfiyetine bırakmak beraberinde farklı sorunlar doğurabilecektir.

HOCAM, 2023 YILINDA VERMİŞ OLDUĞUMUZ YAPI RUHSATINDA YAPI MÜTEAHHİTİ ŞU ANDA BELEDİYE BAŞKANIMIZDIR. O TARİHTE BELEDİYE BAŞKANI DEĞİLDİ. ŞU ANDA YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ İÇİN MÜRACAAT ETMİŞTİR. YAPI MÜTEAHHİTİ VE ONAY VEREN KİŞİ AYNI KİŞİ (BELEDİYE BAŞKANI) OLMASI DURUMDA NASIL BİR İŞLEM TESİS ETMELİYİZ.

1998 yılında yeni yapı ruhsatı alınıp inşaata başlamış ve 5 yıllık süre içerisinde inşaatı tamamlanmış 2 katlı toplam inşaat alanı 196 m2 olan yapı ruhsatında tek fenni mesul bulunan ve fenni mesulu vefat etmiş olan yapıya P.A.i.Y MADDE 54/7 binaen yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilirmi?

Sayın Hocam; Belediye imar planında yer alıp alanda kapalı vaziyette olan bir yolun arsa sahibi tarafından açılması talep edilmektedir. Yolun açılmasının işlemsel ve aşamasal sıralaması nasıl olmalıdır? Teşekkür ediyorum

6306 sayılı kanun kapsamında(kentsel dönüşüm) kalan yere ruhsat verilme aşamasında belediye gelirleri harçlarından muaf olduğundan dolayı belediye tarafından alınan otopark ücretinden de muaf olunur mu ?

Binanın Yapı kullanma izin belgesine haiz ve cins değişikliği yapılmış olması kat mülkiyeti için yeter koşullarmıdır? Eski yapılarda Kat mülkiyeti kurulması aşamasında yerinde kontrol etmek gerekirmi? Yapının yola veya yan parsellere tecavüzünün olması kat mülkiyetine geçişi engellermi?

Yapı ruhsatı başvurusuna esas mimari proje inceleme yapılmaktadır. Çalışma alanına ait zemin ve temel etüt raporunda, "Çalışma alanında 2.70 m'de yer altı suyu tespit edildiği, çalışma alanında yer altı suyu olumsuzluklarının önüne geçilebilmesi için bodrum kat asansör durağının iptal edilerek temel seviyesinden daha aşağı asansör çukurunun indirilmemesi (kazı yapılmaması) yerinde ve uygun olacaktır." denilmektedir. Fakat Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Asansörler" başlıklı 34. maddesinin 8. fıkrasında "Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi zorunludur. Ancak bağımsız bölüm yada iskan edilen alan bulunmayan bodrum katlara asansörün ulaştırılması zorunlu değildir." denilmektedir. Başvuruya esas yapının mimari projesi bodrum katında sığınak, depolu işyeri, elektrik odası, haberleşme odası, su deposu vb. gibi alanlar bulunmaktadır. Yani iskan edilen alan bulunmaktadır. Bu sebeple zemin ve temel etüt raporu ile yönetmelik hükümleri arasında kalınmış olup bodrum katta asansör durağı yapılıp yapılmaması konusunda tereddüte düşülmüştür. Bu durumda nasıl bir işlem yapılması sağlanmalıdır?