Bitişik nizamda plan paftası üzerinde herhangi bir yapılaşma koşulu-çekme mesafesi belirlenmemiş, plan notlarında konuyla alakalı herhangi bir hüküm bulunmuyor ve plan açıklama raporunda da aynı şekilde herhangi bir hüküm yok ise yapılaşma koşulu nasıl verilebilir? Çekme mesafeleri neye göre düzenlenir? Parselin net kullanım alanı nasıl hesaplanır? Bitişik nizamın köşe parsel olması durumunda değişen bir şey olur mu?

Ekte yüklenen imar planı görüntüsünde görüleceği üzere 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Merkez Mah. 189 ada 3 parsel numaralı taşınmazın bir kısmı B-4 konut alanı, bir kısmı ise A-4 konut alanı olarak planlıdır. Öncelikle bu parselde ifraz yapılması gerektiği düşünülmüştür. Fakat yapı sahibi ekte yer alan krokide görüleceği üzere parselde ifraz yapılmadan 2 ayrı blok şeklinde (Bitişik nizam olarak planlı kısımda 3 cepheden çekmeler verilip yan komşuya bitişik, ayrık nizam olarak planlı kısımda da 4 cephesinde çekme mesafeleri bırakılarak) yapılaşma talep etmektedir. Böyle bir durumda yapılaşma koşulları farklı olduğu için parselde ifraz yapılması zorunlu tutulmalı mıdır, yoksa taleplerinde olduğu gibi ifraz yapılmadan 2 ayrı blok şeklinde yapılaşmaları için işlemlere devam edilmeli midir?

Yapı kullanma izin belgesi başvurularında konut veya ticaret konut gibi karma kullanımlı yapılarda; itfaiyeden uygunluk raporu alınması gerekli midir? Rapor alınmadan iskan ruhsatı düzenlenebilir mi?

Uygulama imar planında (B-4) konut alanında bulunan bir parsele eski yıllarda 4.5 katlı otel ruhsatı ve yapı kullanma izni verilmiş. Parselde çekme mesafesi hiçbir cephede uygulanmamış, parsel alanı tam kullanılmış. (Eski yıllarda her yerde bitişik nizamlı yerlerde arsanın tam alanı kullanılmış)Bu yapının zemin katında otele ait lobi alanı daraltılarak iş yerine dönüştürülmesi talep ediliyor. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. md. f fıkrasında 'İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir. ' maddesine göre konut alanında olmasına rağmen zemin katının işyerine çevrilebileceği düşünülse de; tadilat ruhsatı başvurusu incelenirken günümüz mevzuatı kapsamında mı değerlendirileceği, bu kapsamda değerlendirilirse emsal hesaplarının uymayacağı ve ek olarak otopark, yangın yönetmeliği, yapı denetimi, deprem vs. gibi yönetmeliklere de uyulması gerektiği düşünülmektedir. Fakat başvuru da sadece kullanım niteliği değişeceği ve emsal hesaplarının etkilenmeyeceği belirtilmiştir. Bu konuda nasıl bir uygulama yapmamız gerektiği konusunu görüşlerinize arz ederim.

Belediye Başkanlığımıza ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bazı imar adalarında hem ayrık hem de bitişik nizam yapılaşma koşullarının olduğu görülmüştür. Öncelikle bu parsellerde ifraz yapılması gerektiği düşünülmüştür. Fakat diğer parseller incelendiğinde köşe başı parsellerin ifraz sonrası yola cephelerinin bulunduğu sorun olmadığı (örneğin 189 ada 3 parsel) ama tek yola cephesi olan parsellerde (örneğin 189 ada 7 parsel) ifraz sonrası ayrık nizam da kalan kısımları için yola cephesinin bulunmayacağı görülmüştür. Bu sebeple çift nizam yapı şekli olan parsellerde nasıl uygulama yapılması gerektiği konusunda tereddüte düşülmüştür. Bölgeye ait imar görüntüleri ektedir. Uygulamanın nasıl yapılması gerektiği konusunda görüşlerinizi arz ederim.

İlçemizde bulunan Kurtuluş mahallesi ne mülkiyeti belediyemize ait parsel üzerine Mevzi imar planıyla Güneş Enerji santrali tesisi (GES) yapımı için 1/5000 ve 1/1000 planları onaylanmıştır. (2016 yılı) günümüze kadar geçen süre içerisinde belediyemiz tarafından 4 adet güneş enerji santrali yapılmış ve üretimi devam etmektedir. söz konusu parsellerden bazıları belediyemize gelir getirmesi amacıyla uzun vadeli olarak ges yapılması için 2886 ile kiralanmıştır. Ancak parselimizi işgal eden dere yatağını parselimiz dışına kaydırımlasını talep ettiğimiz DSİ cevabi yazıda dere yatagının kaydırılmasının mümkün olmadığı gibi ges imarlı parsellerde tesisi yapılması uygun değil diye cevap yazmıştır. Bu durumda belediye olarak bizde genel müdürlüğe itiraz ettik daha önce aynı kurumdan uygun görüş alınarak imar planı yaptığımız saha için şimdi tesisi yapılması uygun değildir diye yazısı var müdürlüğünüzün dedik. amaoradanda aynı cevap geldi birim yazdığı cevap geçerlidir diye. söz konusu sahada kiralama ihaleside yapılmıştı. tesis yapılması için ruhsat vermemiz herhangi bir sorun oluştururmu

koruma amaçlı imar planı notlarının bazı hükümlerinde tadilata gidilmiş, koruma kurulu ve belediye meclisince onayları yapılarak askıya çıkartılmıştır. plan notları henüz askıya çıkmadan belediye ve koruma kurulunca izinleri alınmış ve ASKIDAKİ PLAN NOTLARINA UYGUN gelen projelerin askıdaki plan notlarını yürürlükte kabul edilmek suretiyle askı süresi içinde(sadece plan notlarının bazı hükümlerinde yapılan değişikliklere konu askı) inşaat ruhsatı düzenlenip düzenlenemeyeceği ; imar durumu düzenlenip düzenlenemeyeceği; onaylanan projelerin askıdaki plan notlarıyla çelişmemesi ve koruma kurulunca onaylarının alınmış olmasının müktesep hakka konu olup olmayacağı; askıya asıldığında yürürlüğe girdiği dikkate alındığında ruhsat için askıdan inip kesinleşmesi beklendiğinde vatandaş mağduriyetine sebebiyet verip vermeyeceği konularında görüşünüze ihtiyaç duyulmuştur.

Belediye DOP'tan elde edilen yere gayri ayni hak tesisi ile yapı imalatı yaptırabilir mi yaptırabilirse imalat çeşitleri ve gayri ayni hak tesisi süresi en fazla ne kadardır ?

Sene sonunda belediye ücret tarife değişikliği sebebiyle müdürlüğümüze iskan ve ruhsat başvurularında yığılma olmaktadır. Projelerin kontrolü , imzalanması ve Maks ruhsat yazılması aşaması belirli bir süreç olduğundan harç hesaplamalarında üzerimize zimmet çıkmaması için ruhsat harç hesaplamalarında ruhsat onay kodu alana kadar bir önceki yılı mı değerlendirilmeli ya da ruhsatın onaylandığı ücret cetvel yılını mı?

yeni yapı ruhsatında inşaat 2 yıl içerisinde başlamadığı taktirde ruhsat süresi bittiği bilinmektedir. Ruhsatın tekrar aktif olması için yeniden ruhsatı kesilmesi gerekmektedir. ilgili inşaat için yeniden ruhsatı kesildiğine imar ruhsat harçları tekrar alınmalı mıdır yada ya da değişiklik kadar farkı mı alınmalıdır ? Bu konu hakkında tereddüte düşülmüştür.

Köy yerleşik alan sınırları içerisinde bulunan kaçak yapı tespit edilmiş olup encümen kararınca 3194 sayılı kanunun 32. Ve 42. Maddelerine göre idari para cezası iptal edilebilirmi

imar planı olmayan bir mahallemizde (köyden mahalle oldu. 6360 sayılı yasa ile) tapu sahibi kendi parseline kaçak hayvan ahırı yapmış . Ancak kaçak yapı parsel dışına kadar devam ediyor, parsel dışındaki alan ise tescil harici arazı (hazine ye aiit) üzerin de de kaçak hayvan ahırı var. belediye olarak kaçak yapılara işlem yapılırken tamamını 3194 sayılı kanunun 32 ve 42 maddelerine göre işlem başlatmak yeterli olurmu? yoksa gece kondu konunu nuda işletmeye gerek varmı ?