*2017 tarihli yapı ruhsatı düzenlenmiş olan yapıya 2019 tarihinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Söz konusu taşınmazda bulunan iki adet dükkan birleştirilmek istenmektedir. dükkanların birleştirmek maksadıyla tadilat yapmak istenmektedir. *Söz konusu taşınmazdaki yapıya ait yapı ruhsatının geçerlilik süresi dolduğu için önce yeniden ruhsat alınması akabinden tadilat ruhsatının mı düzenlenmesi gerekmekte yoksa direk tadilat ruhsatı düzenlenebilir mi ? *Birleştirilmek istenen dükkanların toplam m²'si 200 m²yi geçtiği için yapı denetime tabi olması gerekmekte midir yoksa yapılacak olan tadilatın m² maliyeti üzerinden bir hesap yapılıp ona göre yapı denetime tabi olunmaması mı gerekmektedir ? çünkü yapılacak olan imalat sadece bölme duvarların kaldırılması olduğu için yapı denetime tabi olunacak miktarda veyahut büyüklükte bir iş bulunmamaktadır.

altında kullanılan mekan bulunmayan çatı yapı inşaat alanına girer mi?

imar dışındaki bir alana petrol için ruhsat ve yapı kullanma izni nasıl verilir

İstinat Duvarları hakkında Planlı alanlar yönetmeliğinin MADDE 60 - "(1) Parsel içinde istinat duvarı yapılması gereken hallerde, belediyenin ilgili biriminden istinat duvarı için, yanal yüzey alanı üzerinden ruhsat alınması mecburidir. Bu tür parsellerde yapılacak binalara istinat duvarı tamamlanmadan önce hiçbir şekilde yapı kullanma izni verilmez. denilmektedir." İstinat duvarları için ruhsat alınıp alınmayacağı hakkında açıklama eksiktir. Bahçe içerisinde kademeli kod verilen yerlerde ve yük taşıyan duvarlar istinat duvarları tanımı içerisinde değerlendirilip ruhsat alınması gerektiği kanaatindeyim. Kanun ve yönetmeliklerde herhangi bir dayanak olmadığı için tereddüde düşülmektedir. Bu konu hakkında detaylı görüşlerinizi ve varsa Bakanlığın görüşünü talep etmekteyim. Teşekkürler. İyi Çalışmalar.

Kurumumuz; İrtifak (Geçit) hakkı tesis edilmiş parsellere ruhsat düzenlenmesi konusunda tereddüt yaşamaktadır.3194 Sayılı İmar Kanunun 8/ğ maddesinde '(Ek: 12/7/2013-6495/73 md.) (Değişik cümle:14/2/2020-7221/6 md.) Büyükşehir belediyesi sınırının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen ve nüfusu 5.000’in altında kalan yerlerin, kırsal yerleşim özelliğinin devam edip etmediğine büyükşehir belediye meclisince karar verilir. (Ek cümleler:14/2/2020-7221/6 md.) Büyükşehir belediye meclisince aksine bir karar alınmadıkça, uygulama imar planı yapılıncaya kadar bu alanlardaki uygulamalar 27 nci madde hükümlerine göre yürütülür. 27 nci maddede belirtilen projeler, ilçe belediyesince onaylanır ve muhtarlığa bildirilir. Kırsal alanlarda iş yeri açma ve çalışma izni; kadimden kalan veya yapıldığı tarihteki mevzuat kapsamında yola cephesi olmaksızın inşa edilen yapılar ile köy yerleşik alanlarda kalan yapılara kırsal yapı belgesine, yerleşik alan sınırı dışındaki diğer yapılara ise yapı kullanma izin belgesine göre verilir. Köylerde bulunan konutlarda, iş yeri açma ve çalışma izni alınarak ev pansiyonculuğu yapılabilir. Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz. Yerleşme ve yapılaşma özellikleri, mimari doku ve karakteri, gelişme düzey ve potansiyeli açısından önem arz eden köylerde bu özellikleri korumak, geliştirmek ve yaşatmak amacıyla muhtarlık katılımı ile ilgili idarelerce köy tasarım rehberleri hazırlanabilir. Köy tasarım rehberleri ilgili idare meclisi kararı ile onaylanır ve uygulanır.' denilmektedir. Aynı Kanunun ''Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar Madde 20 – Yapı:a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde, b) Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile, İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.'' denilmektedir. Mezkur kanunun ilgili maddelerinde 'yola cephesi olmaksızın' ve 'irtifak hakkı tesis belgeleri' ibarelerine istinaden; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin, Yapı Ruhsat İşleri Başlıklı Madde 57- (Değişik birinci fıkra:RG-11/7/2021-31538) Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair ilgili idare onayı alınmasından sonra, muhtarlığa bildirimde bulunulmak suretiyle yapılması şarttır. Büyükşehirlerde proje onayları ilçe belediyesince yapılır. (Mülga cümle:RG-23/7/2022-31901) Maddesine istinaden; Yerleşik alan içerisinde yola cephesi olmayan fakat başka bir taşınmazdan, lehine geçit hakkı düzenlenen taşınmazlarda inşa edilen yapılara mevzuatın ön gördüğü belgeleri düzenlenebilir mi? 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunan, 3194 sayılı Kanunun, 11 inci, İfraz ve Tevhid başlıklı 15 inci, 18 inci maddesi ve mezkur kanunun 18 inci maddesinin uygulanmasına yönelik; 13 üncü ve 18 inci maddeleri ile 44 üncü maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine dayanılarak hazırlanan 'Arazi ve Arsa düzenlemelerine ilişkin yönetmelik' hükümlerinden birine tabi tutularak oluşturulan arsa nitelikli taşınmaz üzerine inşa edilen ve lehine irtifak hakkı (Geçit) tesis edilen yapı içinde irtifak hakkı tesis belgesi ile ruhsat düzenlenebilir mi?

Sayın Yetkili, Kat irtifaklı tapu alınduktan 8 sene sonra yapılarda İMARA AYKIRILIK tespit edildi. 1. Kat İrtifaklı tapu ile ikamet halinde evi teslim almış sayılır mı ? 2. Kat İrtifaklı tapu alındıktan sonra İmara Aykırılıklarda tazminat davası açmada zaman aşımı kaç yıldır? 3. Bu iki madde ile ilhili Yargıtay, YHGK kararları var mıdır ? Saygılar

Apartmanın müşterek kullanım alanına (önceden depo olarak geçen yere ) ticarethane olarak imar barışından faydalanarak ticarethane yapı belgesi almış site yönetimi. Yönetim bu alanı kiraya verdi ticarethane olarak belediyeden işyeri açma ruhsatı almamda herhangi bir sorun olurmu ? Bu kiraya verilen yer 4 yıl öncede çocuk kulübü olarak eğitim amaçlı sosyal hizmetlerden izinli ve ruhsatlı olarak çocuk kulübü olarak çalışıyordu

Merhaba, 3194 sayılı imar kanunu geçici 11. maddesi kapsamında geçici elektrik ve su aboneliği verilmesiyle ilgili olarak imar alanı dışında yer alan arsamız üzerinde bulunan yapı için belediyeden numarataj belgesi alınarak su ve elektrik abonelikleri için başvuru yaptık. Bursa ili içerisinde yer alan bina için elektrik aboneliğini alabilmemize rağmen; yönetmelikte ve kanunda herhangi bir değişiklik olamamasına rağmen BUSKİ'nin bize olan cevabı Eylül 22 sonrasında artık imar alanı içerisinde bulunan yerlere abonelik verilmeyeceği yönünde oldu. Eylül'22 tarihinden önce ise imar alanı dışında bile olsa abonelik verildiği söylendi. Su aboneliği için mevcut kanun/yönetmeliklere göre imar alanı sınırları içerisinde olması şartı var mıdır? Değerli görüşleriniz ve yönlendirmeniz için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, 165 m2 imarlı, ruhsatlı, projesi hazır arsam var. Buraya inşaat başlatmayı düşünüyorum. Depremden dolayı yapım aşamasının projeye ve depreme uygun yapıldığının kontrol edilmesini istiyorum bunun için yapı denetime ihtiyaç var. 200m2 altında kaldığı için yapı denetim zorunluluğu olmasa da ben seçeceğim yapı denetim firmasını tüm yetki ve sorumluluklarıyla tayin edebilir miyim?

Bitişik düzen yapılarda yola bakan ön yüzde yeni bütün binalar aynı hizada iken yeni yapılan ara binanın 2 metre önden yapılması yasal mıdır? Teşekkürler

200 m2 altındaki yapılar yapı denetimine tabi olmadığını öğrendim. Bu baglamda; - Merdiven ve balkonlar ile birlikte 200 m2 yi geçmemesi gerekiyor. Ya da belirtilen kısımlar dışında mi - 200 m2 yi geçmeden 3 katli yapılabilir mi? - 3. Kata hafif elemanlar ile teras kat yapılabilir mi?

2011de alınan %50 hiselli iki kişili tapu taşınmazın ortaklar bir almıştır ortaklardan biri işi bırakmış ve ortaklık son bulmuştur lakin taşınmazdaki hisse sini satmamakla birlikte diğer hissedardan kira talep edebilirmi?