Ben Mersinde 2016 yılında ruhsat alınıp, 2018 yılında genel iskanı ve oturma izni alınmış bir binadan 2019 yılının aralık ayında arsa sahibinin sattığı birinden daire satın aldım. Oturma izni olduğu için her imalatın ruhsat ve eklerine göre yapılmış olduğunu düşünmüştüm. Ancak tapuyu aldıktan sonra ruhsat ve projelerinde yaptığım incelemede binanın ruhsatında merkezi ısıtma sistemi olmasına rağmen yapılmadığını gördüm bunu müteahhit, yapı denetim firması ve ilgili belediyesine sorduğumda ruhsatta olan her şeyin yapılmak zorunda olmadığı söylediler ve örnek olarak ruhsatta klima projesinin var olduğu ama müteahhittin klima alıp takmak zorunda olmadığını söylediler. 1. sorum olarak müteahhite merkezi ısıtma sistemini yaptırabilir miyiz yoksa müteahhit yapmak zorunda değil mi, yapmak zorunda ise burada oturma izni veren kurumun ve yapı denetim şirketinin herhangi bir sorumluluğu var mı? 2. sorum. Ruhsat eki projede ortak alan olarak ayrılmış olan zemin kattaki engelli wc ve tesisat odasını, bodrum kattaki kazan dairesi ve hidrofor odasını uygulamada yapmayarak zemin kattaki dük- kanlarla birleştirmiş ve onların kullanımına ayırmıştır. Müteahhide bu alanları projeye göre düzeltti- rebilir miyiz yoksa oturma izni alındığı için müteahhidin herhangi bir sorumluluğu yok mu? Oturma iznini veren idare ve yapı denetim şirketi bu işten ne kadar sorumludur?

1998 yılı ilk inşaat ruhsatımı aldım. Bina zemin+1, 2, 3 ve 4 kat müsaadeli idi. Ruhsatı aldıktan sonra inşaata başladık. Zemin+1 ve 2 kat yapabildik. Daha sonra, ruhsat süresince inşaatı tamamla- yamadık. 2016 yılında, zemin+1, 2 ve 3 kat olarak tekrar ruhsata bağladık. (Ruhsat geçerliliği 2021 Ha- ziran ayı). 4. kat bina yükünü taşımaz diyerek verilmedi. 2019 yılında, 4. katı yığma tuğla ile kaçak yap- tım. Belediye, şikâyetten dolayı gelince durumu fark etti, cezai işlemi yapıp 4. katı yığma hesabıyla statik anlamda duvar yükünü binaya verip bina taşıyıp taşımadığını kontrol ettirmemi istediler. Daha sonra, mevcut duvar yükünü verip herhangi bir deprem riski olmadığı tespit edildi. 2007 deprem yö- netmeliğine göre. Daha sonra, 4. kata kolon ve tabla yapmadan yığma duvar ile ruhsatı verilebileceği- ni söylediler. Bende ruhsat verileceğinden gerekli masrafları yaptım. Daha sonra, belediyedeki mimar bayan 2018 deprem yönetmeliği çıktığını ve senin binanın ruhsatı 2021 kadar geçerli ve aktif olması bir anlam ifade etmiyor, 4. katın ilave kat olduğu için 2018 deprem yönetmeliğine göre tetkik edilme- si gereklidir, denildi ve 2018 deprem yönetmeliğine göre bina zemin+1, 2, 3 katlar betonarme ve 4. kat yığma olduğundan taşıyamayacağını düşündükleri için ruhsat alma işlemini durdurdular. Binanın 4. katının yıkılmasını istediler. Şu an ne yapacağımı bilmiyorum? Ruhsat sürem aktif olduğu için hangi yönetmeliğe tabi olmam gerekiyor?

Meskûn mahalde kümes hayvanı şikayeti üzerine, emir ve yasaklarla ilgili yönetmeliğimizdeki madde gereği ihtar verildi, süre sonunda kümes hayvanlarının (Tavuk Horoz) kaldırılmadığı görüldü-ğünden kişi hakkında idari yaptırım karar tutanağı düzenlendi fakat vatandaşın şikayeti giderilmedi bu kısımdan sonra sorunun çözümü konusunda ne yapılabilir? İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğüne yön-lendirilebilir mi? Daha önce İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğüne yönlendirdik, ancak onlar belli bir sayıda olması lazım dedikleri için işlem tesis etmediler sorunun kesin çözümü konusunda ne yapılabilir?

Ordu İli İkizce İlçemizde İmar planı dışında mahalle yerleşik alan sınırları içerisinde kaçak yapı tes-piti yapılmış 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi gereğince Yapı Tatil Zaptı Uygulanarak Yapı Mühürlenmiştir. Ancak uygulanacak ceza ile ilgili tereddütler oluşmuş uygulanacak ceza 27. madde hükümlerince; ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere ve imar mevzuatına aykırı olarak yapı-lan ya da 27 nci madde kapsamında ruhsat alınmadan yapılabilen yapılardan aynı maddede belirtilen koşullar sağlanmadan yapılanların sahibine, yapı müteahhidine ve aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere, yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumu-na, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediği-ne ve aykırılığın büyüklüğüne göre, bin Türk lirasından az olmamak üzere, aşağıdaki şekilde hesapla-nan idari para cezaları uygulanır hükmünce mi cezai işlem uygulamamız gerekir yoksa 42. maddenin c bendince mi uygulama yapmamız gerekir.

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre; mühürlenen kaçak (ruhsatsız yapıya) 1 ay süre verilmeden direk imar cezası encümen kararı ile yazılabilir mi?

Villalar da bodrum, teras kat, çatı kat veya piyesi emsale dahil mi? Eğer emsale dahilse sosyal alan olarak kullansak emsale girmez mi? Veranda emsale girer mi? 1 kat oda onun altını garaj yapsak garaj emsale girer mi?

Karayolları tarafından ilçemizde çevre yolu ve köprü çalışmalarından dolayı geçmiş olduğu alanda belediyenin mevcut mezarlığı bulunmaktadır. Yaklaşık 200 – 300 civarında eski mezarların taşıma işlemi gerçekleştirilecektir. 1 - Belediyemizin mezarlık müdürlüğü olmadığından bu taşıma işleminde nasıl bir yol izlenmesi gerekir? 2 – Bu taşıma işleminde mezarların olduğu yakınlarından izin alınması veya bilgi verilmesi gerekir mi? 3 – Resmi herhangi bir kuruma bilgi verilmesi veya izin alınması gerekir mi? 4 – Mezarların taşıma işlemi yakınları tarafından mı, yoksa belediyemiz tarafından mı gerçekleşti-rilmesi gerekmektedir?

Bitişik nizam yapılarda bir tarafı bitişik diğer tarafı komşudan 3-m çekilerek yapılabilir mi?

Yapı ruhsatı düzenlediğim yapı iskan için başvurmuş fakat statik fenni mesulü cezaevine girdiğinden statik fenni mesul sorumlusundan imza alamamış bulunmaktayım. Bunun için nasıl yol izlemeliyim.

Mrb.Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 33. maddesinde " Parsel içinde istinat duvarı yapılması gereken hallerde, Belediyenin ilgili biriminden istinat duvarı için ruhsat alınması mecburidir. Bu tür parsellerde yapılacak binalara istinat duvarı tamamlanmadan önce hiç bir şekilde kullanma izni verilmez." denilmektedir. Sormak istediğimiz yapıda istinat duvarı yapılmamış kamu selametini tehtid eden bir durum söz konusu ve belediye bu durumda İmar Kanununun 40. maddesine istinaden istinat duvarı yaptırılarak masrafı tahsil edilecek.Fakat sorum bu istinat duvarına ruhsat nasıl verilecek?40. maddeye istinaden cezai işlem müteahhite uygulanmasına rağmen kat malikleri ruhsat alımı için muvafakatname vermeden imtina etmektedir. Bu durumda müteahhit adına ruhsat cıkabilir mi?(müteahhitin tapu kaydında ismi kalmamış yada hissesi var)

Adana ili Karataş ilçesinde 240 m2 arsam var.arsam B5 imarlı ve ticari alan.bölgenin imar planı 1982 yılına ait 1/1000 lik plan.belediye bitişikteki parsel ile tevhid yapmam gerektiğine dair bir gerekçeyle 15. Ve 16. Maddeye istinaden imar çapı vermiyor. Benim arsamın yeterli derinliği varmış fakat bitişikteki parselin yokmuş. Fakat tevhid yapmamı istediği bitişik parsel (340 m2 )üzerinde tek katlı bitişik 3 adet dükkan var ve dükkan sahipleri hiç bir şekilde birleşmeye yanaşmıyor. Bitişik parsel üzerindeki dükkanların belediyede kaydına rastlanmamış, ancak tapu sicil kayıtlarından anlaşıldığı kadarıyla 1967 yılından önce yapıldığı için ruhsatlı sayıldığı ,1988 de kat irtifakı tesis edildiği ve her iki parselinde Karataş genelinde yapılan imar revizyonuna katılmış,lütfen cevap verir misiniz. 1- Belediye üzerinde zaten yapı olan ve hem ruhsatlandırılmış hemde kat irtifakı tesis edilmiş bir parsel ile benim arsamın tevhidine beni zorlayabilir mi. Bitişik parselin üzerindeki dükkan sahipleriyle anlaşamadığımız takdirde bu dükkanlar kendiliğinden çökene kadar ömür boyu beklemem gerektiği anlamına gelmez mi. Benim mülkiyet hakkım ne olacak. 2-Belediye dükkanların belediyede kaydı yok diyerek süistimal kapısını açık bırakmış olmuyor mu.yani bu dükkanlara ilave inşaat veya esaslı tadilatda yapılsa belediye göz yummak zorunda kalacak demek değil midir. Bu dükkanların kayıt altına alınmış olması projesi yüzölçümleri bir yerlerde kayıtlı olması gerekmiyor muydu. Tapu kayıtlarında kat irtifaklı satılmış gözüküyor arsa payları belli ama dükkanların metrekareleri belli değil.bu durumda kaçak inşaat tespiti nasıl yapılacak. 3-Belediye revizyon yapıyoruz diyerek bu ilaveleri yasal hale getiremeye veya benim arsamı yeşil alan otopark vs. gibi yapabilir mi. Buna nasıl engel olunabilir?

3194 sayılı İmar Kanununun 39. maddesine istinaden yapılacak olan işleme esas teşkil etmek üzere; 10 gün içerisinde tebligat yapılacak, ancak yapı maliklerine yıkım için tebligatta kaç gün süre verilmesi gerekir?