Belediyemize 28.05.2014 tarihinde girmiş bir inşaat projesi dosyamız var, 08.04.2013 tarihli imar durum belgesi mevcut, mülga geçici 6. maddeye istinaden, 01.06.2013’den önceki tip imar yönetmeliğine göre çizilip, 08.09.2013 tarihli yönetmeliğin lehte olan hükümlerinden faydalanarak (arka bahçeye kapalı çıkma yapılmış) fakat dosya belediyemize gelmeden 22.05.2014 tarihinde yönetmelikte değişikliği oldu. Bu dosyanın mülga geçici 6. madde kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği? Hangi hallerde mülga geçici 6. madde kapsamında değerlendirilebileceği? 23.05.2014 tarihli bakanlık talimatnamesine göre ilgilisi tarafından 08.09.2013 tarihli tip imar yönetmeliği seçilirse mülga geçici 6. maddenin uygulanıp uygulanmayacağı?

2013 yılı şubat ayında Konya Ereğli ilçesinde müteahhitin yapmakta olduğu 3 katlı 9 dairesi bulunan bir binadan sözleşme yapmadan bir daire alarak içerisine yerleştim, binada bazı eksiklikler olduğundan dolayı tapu dairesinden almış olduğum tapu kat irtifaklı tapu idi, bu yıl bina tamamlanarak tüm daireler satıldı ve halen çatı yalıtımı tamamlanmadı. Müteahhitler oturum ruhsatını alarak daire sahiplerine teslim etmeye mecbur değiller mi?

İmar Kanununun 8. maddesinin (ğ) bendi sadece büyükşehir belediyelerini mi kapsamaktadır. Yoksa büyükşehir olmayan illerdeki il özel idarelerini de kapsamakta mıdır? İl özel idare olarak yola cephesi olmayan parsellere inşaat izni verilebilir mi?

1995 yılında … yapı kooperatifi adına düzenlenen yapı ruhsatına istinaden kat irtifakı kurulmuştur. Kat irtifakına konu imar adalarında ikiz dubleks konutlar yer almaktadır. Düzenlenen yapı ruhsatına istinaden yapıların yarısına yakın bölümünün süresi içinde inşaatına başlanmış ve iskân edilebilir hale getirilmiştir. Kalan yapıların ise süresi içinde yapımına başlanmamıştır. Buna göre; 1. Herhangi bir genel kurul kararı ve hissedarların muvafakatnameleri olmadan kat irtifakına esas projeye göre yeniden yapı ruhsatı düzenlenip düzenlenemeyeceği, 2. Tüm yapıları için 1 adet yapı ruhsatı bulunan imar adalarında 5 yıllık yasal müddeti içinde yapımına başlanan ve tamamlanan yapılar olması durumunda yapımına başlanmayan yapıların ruhsatsız sayılması ya da müktesep haklarının nasıl değerlendirileceği, 3. İkiz dubleks konutların diletasyon ile bölünerek teker teker ruhsatlandırılıp ruhsatlandırılamayacağı gibi konularda tereddütler oluşmaktadır.

1) İnşaat ruhsatı bulunmayan kaçak yapılarda kat irtifakına geçilebilir mi? Tapu Sicil Müdürlüğü kat irtifakı kurulurken belediyeden alınacak olan yapı ruhsatını sorgulamayıp, belediyenin onayladığı mimari proje ve arsa tapusu üzerinden kat irtifakı kurabilir mi? 2) Müteahhit bu tür bir işlem sonucu (kat irtifakı tapusu üzerinden) inşa ettiği kaçak daireleri veya aynı arsa üzerinde ruhsatlı olanlar dışında kaçak olarak fazla kat yapmışsa ve kat irtifakı üzerinden daireleri vatandaşa satarsa sorumlu kim olur? Durum resmi makamlara ve mahkemeye intikal ederse vatandaşın kaçak daire için ödediği hatırı sayılır para kimden tahsil edilir? 3) Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin belli bir zamanı var mı? Kat mülkiyetine geçilmeksizin tapular kat irtifakında kalırsa zaman açısından yasal bir engel var mıdır? Bu tür bir durumda kat mülkiyetine geçişte Yapı Kullanma İzin Belgesi gerekeceğinden, zaten kat mülkiyetine geçilemez. Daire alan vatandaş hakkını aramak için ne yapabilir?

Ruhsat eki mimari projesinde, ortak alan olarak gösterilen mescitlerin, yapı ruhsatı aşamasında ya da iskândan sonra bağlı bulunan müftülüklere veya herhangi başka bir kuruma bildirilmesi gerekir mi?

Kaçak olarak yapılmış bir yapıda, eğer mülk sahibi (tapu sahibi) hayatta değilse ve kaçak yapıyı va-rislerden birisi yaptırmış olmasına rağmen hiç birisi kaçak yapıyı üstlenmiyorsa, muhatap bulunamıyor-sa, bu durumda kaçak yapıya yıkım kararının yanı sıra kanunda geçen para cezası uygulanır mı? Uygu-lanırsa ceza kimlere ne şekilde uygulanır.

Odunpazarı Belediyesi bölgesinde arsam var, inşaat yapmak istediğimde inşaat yapamıyorum. 9873 ada 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no lu parseller kenarda kalan 3 ve 8 no lu parsellerin yan tarafında bulunan 165 ada 1 no lu parsel ile aramızda A fazlası diye bir boşluk var, buranın tevhidinden sonra diyorlar, bu A ile işaretli yol fazlası deniyor. Buranın tevhit işlemini hangi kuruma müracaat etmeliyim?

Bir parselde bina yapılırken çekme mesafelerine uymak şartıyla ön bahçeden bina girişi yapılması zorunlu mudur? Yan bahçeden veya arka bahçeden giriş yapılabilir mi?

Yapılan denetim, tespit ve tutanaklar neticesinde, ruhsatsız ve ruhsat eklerine aykırı kaçak yapılarla ilgili olarak encümen tarafından alınan yıkım kararlarının uygulanmasın belediyenin hangi birimi sorumludur? Yıkımın uygulanması esnasında zabıta müdürlüğü ve imar müdürlüğünün görevleri nelerdir?

Afet müdürlüğünün hak sahibi afetzedeye EYY kapsamında yaptırdığı 99 m2 bir konut için ruhsatlandırma işleminde yetki numarası hakkında çevre şehircilik il müdürlüğü yetki numarasına gerek olmadığını söylüyor, fakat ruhsat sisteminde bu yetki numarası (yapı müteahhidi) alanını girmeden sayfa onay verip sonraki sayfaya geçmiyor ne yapabilirim?

1)Çatı örtüsü yapılmadan çatının tamamı teras çatı olarak belirlendiğinde inşaat alanına dâhil edilir mi? 2)Çatıda, kısmi çatı örtüsü, kısmi teras çatı (ortak teras) yapıldığında ortak teras inşaat alanı ve emsale dâhil edilir mi? 3)Çatı arasında yapılan alt katla bağlantılı piyeslerin dışında, kullanılmayan (hiçbir ortak alandan ulaşılamayan) çatı arası oluşturulduğunda, oluşan bu kullanılmayan alan inşaat alanına ve emsale dâhil edilir mi?