3194 sayılı İmar Kanunu’na göre; mühürlenen kaçak (ruhsatsız yapıya) 1 ay süre verilmeden direk imar cezası encümen kararı ile yazılabilir mi?

Villalar da bodrum, teras kat, çatı kat veya piyesi emsale dahil mi? Eğer emsale dahilse sosyal alan olarak kullansak emsale girmez mi? Veranda emsale girer mi? 1 kat oda onun altını garaj yapsak garaj emsale girer mi?

Karayolları tarafından ilçemizde çevre yolu ve köprü çalışmalarından dolayı geçmiş olduğu alanda belediyenin mevcut mezarlığı bulunmaktadır. Yaklaşık 200 – 300 civarında eski mezarların taşıma işlemi gerçekleştirilecektir. 1 - Belediyemizin mezarlık müdürlüğü olmadığından bu taşıma işleminde nasıl bir yol izlenmesi gerekir? 2 – Bu taşıma işleminde mezarların olduğu yakınlarından izin alınması veya bilgi verilmesi gerekir mi? 3 – Resmi herhangi bir kuruma bilgi verilmesi veya izin alınması gerekir mi? 4 – Mezarların taşıma işlemi yakınları tarafından mı, yoksa belediyemiz tarafından mı gerçekleşti-rilmesi gerekmektedir?

Bitişik nizam yapılarda bir tarafı bitişik diğer tarafı komşudan 3-m çekilerek yapılabilir mi?

Yapı ruhsatı düzenlediğim yapı iskan için başvurmuş fakat statik fenni mesulü cezaevine girdiğinden statik fenni mesul sorumlusundan imza alamamış bulunmaktayım. Bunun için nasıl yol izlemeliyim.

Mrb.Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 33. maddesinde " Parsel içinde istinat duvarı yapılması gereken hallerde, Belediyenin ilgili biriminden istinat duvarı için ruhsat alınması mecburidir. Bu tür parsellerde yapılacak binalara istinat duvarı tamamlanmadan önce hiç bir şekilde kullanma izni verilmez." denilmektedir. Sormak istediğimiz yapıda istinat duvarı yapılmamış kamu selametini tehtid eden bir durum söz konusu ve belediye bu durumda İmar Kanununun 40. maddesine istinaden istinat duvarı yaptırılarak masrafı tahsil edilecek.Fakat sorum bu istinat duvarına ruhsat nasıl verilecek?40. maddeye istinaden cezai işlem müteahhite uygulanmasına rağmen kat malikleri ruhsat alımı için muvafakatname vermeden imtina etmektedir. Bu durumda müteahhit adına ruhsat cıkabilir mi?(müteahhitin tapu kaydında ismi kalmamış yada hissesi var)

Adana ili Karataş ilçesinde 240 m2 arsam var.arsam B5 imarlı ve ticari alan.bölgenin imar planı 1982 yılına ait 1/1000 lik plan.belediye bitişikteki parsel ile tevhid yapmam gerektiğine dair bir gerekçeyle 15. Ve 16. Maddeye istinaden imar çapı vermiyor. Benim arsamın yeterli derinliği varmış fakat bitişikteki parselin yokmuş. Fakat tevhid yapmamı istediği bitişik parsel (340 m2 )üzerinde tek katlı bitişik 3 adet dükkan var ve dükkan sahipleri hiç bir şekilde birleşmeye yanaşmıyor. Bitişik parsel üzerindeki dükkanların belediyede kaydına rastlanmamış, ancak tapu sicil kayıtlarından anlaşıldığı kadarıyla 1967 yılından önce yapıldığı için ruhsatlı sayıldığı ,1988 de kat irtifakı tesis edildiği ve her iki parselinde Karataş genelinde yapılan imar revizyonuna katılmış,lütfen cevap verir misiniz. 1- Belediye üzerinde zaten yapı olan ve hem ruhsatlandırılmış hemde kat irtifakı tesis edilmiş bir parsel ile benim arsamın tevhidine beni zorlayabilir mi. Bitişik parselin üzerindeki dükkan sahipleriyle anlaşamadığımız takdirde bu dükkanlar kendiliğinden çökene kadar ömür boyu beklemem gerektiği anlamına gelmez mi. Benim mülkiyet hakkım ne olacak. 2-Belediye dükkanların belediyede kaydı yok diyerek süistimal kapısını açık bırakmış olmuyor mu.yani bu dükkanlara ilave inşaat veya esaslı tadilatda yapılsa belediye göz yummak zorunda kalacak demek değil midir. Bu dükkanların kayıt altına alınmış olması projesi yüzölçümleri bir yerlerde kayıtlı olması gerekmiyor muydu. Tapu kayıtlarında kat irtifaklı satılmış gözüküyor arsa payları belli ama dükkanların metrekareleri belli değil.bu durumda kaçak inşaat tespiti nasıl yapılacak. 3-Belediye revizyon yapıyoruz diyerek bu ilaveleri yasal hale getiremeye veya benim arsamı yeşil alan otopark vs. gibi yapabilir mi. Buna nasıl engel olunabilir?

3194 sayılı İmar Kanununun 39. maddesine istinaden yapılacak olan işleme esas teşkil etmek üzere; 10 gün içerisinde tebligat yapılacak, ancak yapı maliklerine yıkım için tebligatta kaç gün süre verilmesi gerekir?

Belediye mücavir alanı içerisinde bulunan tapulama dışı olarak bırakılan ve belediye imar planında yeşil alan olarak gözüken bir taşınmaz üzerine eski belediye başkanı kendi döneminde ev, saman deposu, mandıra yaparak işgal etmiştir. 3091 sayılı Kanun gereği yapılan şikâyet sonucu yıkımına karar verilmiştir. Ancak infazı yapılmamıştır. Buradaki sorumluluk kaymakamlık makamının mı? Yoksa belediyenin mi?

Tarım arazilerinden ifraz harcı alınır mı?

Tapusu olmayan yapıya kapı numarası verilebilir mi? Numarataj belgesi düzenlenebilir mi?

Belediye ruhsat arşivi 1993 yıllında yok olmuştur. Bazı binalar, her türlü altyapı hizmetini almalarına rağmen yapı kullanma belgeleri olmaması sebebiyle cins değişikliği ve kat mülkiyeti talepleri karşılanamıyor. Bazı taşınmaz sahipleri yapı kullanma fotokopisini getiriyor. Bu işlemlerde nasıl bir usul izlenmelidir.