Birçok bağımsız bölümü bulunan bir binada veya birçok paydaşı olan bir parselde İmar Kanunun 40. maddesinin ihlali nedeniyle 42. madde hükmünce verilecek imar para cezası; her bir bağımsız bölüm maliki veya parsel paydaşlarının her birine ayrı ayrı mı, yoksa bağımsız bölüm maliki ile parsel paydaşlarına arsa payı oranında mı verilecektir? Örneğin 19 bağımsız bölümlü bir binanın dış cephe-sindeki sıva bozukluğunun verilen 30 günlük sürede onarılmaması üzerine İmar Kanununun 40. maddesince her bir bağımsız bölüm malikine mi ceza mı verilecek? Yoksa ceza bağımsız bölüm maliklerine arsa payı oranında mı verilecektir.

Köylerin mahalle olmasıyla 1996 yılında yapmış olduğumuz ticarethane ve meskenimizin mevcut belediyeden inşaat ruhsatı alamıyorum. Şöyle bir çelişki var işyerimin işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı elimde mevcut (il özel idareden aldım). Bina uygunluk ÇED raporu mevcut üniversiteden alındı. 1996 yılında yapıldığına dair belgelerim mevcut. Belediye sit alanı içerisindedir dedi ve ilgili kuruma sit alanı mıdır diye dilekçeyle başvuru yaptım sit alanı dışındadır raporu elimde mevcut. Sonra tekrar belediyeye başvuru yaptım sulak alan içerisinde dedi tabiki bunlar hep yazılı olarak tekrar yazışma yaptım sulak alan olmadığı raporu geldi. Tekrar belediyeye başvuru yaptım bu defa milli park sınırları içerisindedir dedi. Milli parktan görüş istedim milli park içerisinde ama ruhsat vermeye engel değil belediyenin inisiyatifindedir diye yazı geldi. Belediyemiz imar müdürü ben bu dosyaya imza atamam üstümün bana ruhsat ver demesi gerekiyor dedi. Dilekçeyle başvuru yaptığım için de büyükşehir belediyesine bizim belediyemiz görüş soruyor buraya ruhsat verebilir miyim diye... Büyükşehir belediyesi aradığımda bana elinde ÇED raporun varsa mahkemeye ver dediler. Elimde 96 yılına ait elektrik bağlama tutanağım, 96 yılında yapıldığına dair köy karar defteri yazısı, uydu fotoğraf görüntüleri, sit alanı ve sulak alan olmadığına dair belge, milli park sınırları içerisinde ama ruhsata engel değil yazısı gibi belgelerim var. Belediyenin bu ruhsatı vermesi gerekmiyor mu? Belediyemiz zorluk çıkarı-yor şu belgelerim olmasına rağmen verilmiyor?

600 m² arsamızın olduğunu varsayalım eğimli bir arazi. 3 bodrum, 2 normal kat olmak üzere toplamda 5 kat oluyor. Bodrum katlar iskân edilebiliyor. Fakat TAKS:0,30, KAKS:0,90 bodrum katlar iskân edildiği için emsale giriyor ve KAKS ı aşıyoruz. Bu durumda yapılması gereken nedir?

Yapı ruhsatı alınmış bir İnşaat’a beş yıllık süre içinde tadilat yapı ruhsatı verilmesi halinde beş yıl- lık yapı ruhsatın süresi, ilk verilen yapı ruhsatımı, yoksa tadilat yapı ruhsatının başlangıç verildiği tarih mi esas alınacak.

Benim üstümde oturan komşunun dubleks dairesi var. Dubleksin üstü açıktı, dubleksi kimseden izin almadan kapattı. Ben kapatamazsın dedim, ama kapattı. Ne yapmamız lazım ve hangi mahkemeye dava açmam gerekiyor.

20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesine; (Ek cümle:14/2/2020-7221/11 md.) “Aykırılığa konu alanın arsa payına isabet eden arsa alanı ile emlak vergisine esas arsa ve arazi asgari metrekare birim değerinin çarpımı ile bulunan bedel kadar idari para cezası ayrıca ilave edilecektir.” hükmü eklenmiştir. Bu kapsamda belirtilen cezanın ne şekilde uygulanacağını örneklendirip bilgi verirseniz çok memnun olurum.

1- Belediye Meclisi çekme mesafelerine uymayan yapılar için olumlu karar verip ruhsat düzenlenmesine izin verebilir mi? Bu durumdaki yapılar için ne yapabiliriz? 2- Asansör yeri bırakılması ile alakalı yönetmelik maddesine aykırı bir yönetmelik düzenlenebilir mi? Meclis kararı ile asansör yeri bırakma muafiyeti getirilebilir mi? 3- Yapı sahibi 5 yıllık süresi içerisinde yapı kullanma izni için başvurmuş, SGK ilişik kesmesini de yapmış olan yapı için yapılan kontrollerde yapı projesine uymadığı için tadilat talep edilmiştir. Fakat herhangi bir işlem yapılmamış ve yapı sahibince üzerinden 5.5 yıl geçtikten sonra tekrardan başvuru yapılmıştır. Nasıl bir işlem yapılması gerekir? Isı yalıtım yaptırmadan iskân verebilir miyiz?

Bir parsel üzerinde 7 katlı imarına göre yapı ruhsatı düzenlenmiş ve kat irtifakı kurulmuştur. Belediye meclisiyle aynı yapıya 2 kat ilavesi verilmiş olup yeni düzenlenecek yapı ruhsatı için tapuda oluşturulan kat irtifakının bozularak arsa haline getirildikten sonra mı yeni yapı ruhsatı hazırlamalıyız? Yoksa mevcut ruhsata esas oluşturulan kat irtifak tapu sahiplerinin onayını aldıktan sonra yeni yapı ruhsatını hazırlamak doğru mudur?

2014 yılı sonunda kat irtifaklı 1 ev aldım. Zorunlu deprem sigortası, elektrik aboneliği, doğalgaz aboneliği ve nüfus kaydı olarak tapudaki bağımsız bölüm ve adres kayıt sisteminde 15 nolu bağımsız bölüm yazarken 20 gün önce iskân alındıktan sonra adres kaydımın 14 numaraya kaydığını gördüm. Benim sorum ilgili belediye yapı kullanım izin belgesinde 1 nolu bağımsız bölüm olan ve mesken karşısında giriş olmasına rağmen iç kapı olarak 1 numara verilmesinden kaynaklanan tüm apartman dairelerinde 1 numara kayma oluşuyor. Mevzuat gereği işyerlerine numara verilmemesi normal mi? Tapuda 15 nolu bağımsız şahsıma ait olmasına rağmen mevzuata ve standartlara göre belediye iç kapı numarası olarak 15 olması gerekmez mi?

Bildiğiniz gibi Van'da büyük 2 tane deprem yaşadık. Kullanma izinlerini almış 8 bloklu bir sitede 6 blok için güçlendirme, diğer 2 blok için ise yıkım kararı çıkan bir site var. Kentsel dönüşüm kapsamında bu 2 blok yeniden yapılaşmak istiyorlar. Ancak metrekare ve cephe olarak diğer 6 bloktan farklı olmak istiyorlar. Deprem öncesi bloklarında bodrum katta mesken var iken yeni yönetmelikte bu mümkün olmadığından mağduriyetin ortadan kalkması için belediye meclisinden alınmış bir meclis kararında ‘bu binalar için eski mevcut hakları korunacaktır’ diye bir madde düşürülmüştür. Bu durumda yeni yapılaşacak diğer 2 blok cephe ve metrekare olarak yapılaşabilir mi?

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde 01.06.2013'te yapılan değişiklik ile "TAKS; ayrık ve veya blok nizam olan yerlerde % 40’ı bitişik nizam olan yerlerde ise % 50'yi geçemez" denilmekte iken, 08.09.2013 tarihli değişiklik ile Yönetmeliğin 16. maddesinin 2. fıkrasında "Uygulama imar planında çekme mesafeleri verilip TAKS verilmemiş ise çekme mesafelerine, bina cephe hatlarına ve ilgili imar yönetmeliklerine göre uygulama yapılır denilmektedir. Ayrıca Yönetmeliğin 28. maddesinin 6. fıkrasında da "Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40' geçemez" denmektedir. Özellikle Bitişik nizam olan adalarda TAKS % 50 olarak uygulanıp, uygulanmayacağı, İmar planında TAKS belirtilmeyen adalarda uygulamanın nasıl yapılacağı konusunda bilgi verebilir misiniz?

Köyden mahalleye dönüşen alanlarda eski adıyla köy yerleşik alanı içerisinde bulunan bir parsele, birden fazla yapı yapılmasına (Plansız Alanlar Yönetmeliğinin 17. maddesince) izin verilebilir mi?