Köyde devlet hazinesinden ham toprak niteliğinde 2009’da arsa satın aldık, yapı ruhsatı için başvurduğumuzda arsanın hiçbir cephesinin yola dayanmadığı gerekçesiyle yapı ruhsatı verilmedi, satıştan sonra çıkan imar kanunu mağduruyuz ne yapmalıyız?

Belediyemiz sınırları içinde imar planı dışında, 5 yıllığına III. sınıf inşaat ve yıkıntı atıkları düzenli depolama sahası kurulacaktır. Depolama sahasına, işletmenin faaliyette olduğu süre içerisinde çalı-şanların ikamet etmesi için taşınabilir konteyner konulmak istenmektedir. Belediyemizden taşınabilir konteynerin, yapı ruhsatına ve yapı kullanma ruhsatına tabi olup olmadığı sorulmaktadır.

5216 sayılı yasa kapsamında Büyükşehir Belediyesi sınırları genişlemiş ve belediyemiz Kayseri Bü-yükşehir belediyesine bağlı merkez belediye olmuştur. Bu yasa ile birlikte belediyemiz idari sınırları içe-risine Saraycık Orman Köyü dahil edilmiştir. Daha sonra orman köyü 2011 yılında belediyemize mahalle olarak bağlanmıştır. Saraycık mahallesi sınırları içerisinde hazine taşınmazı üzerinde birçok kaçak yapı tespit edilmiştir. Bu kişiler tarafından Kayseri Milli Emlak Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan ecrimisil belgeleri de yer almaktadır. Bu yapılar, İmar Kanunun 27. maddesinde belirtilen hususları taşır mı, taşımaz mı? 2004 yılından önce yapıldığı için meskenli sayılırlar mı? 4706 sayılı yasanın 5. maddesinde belirtilen 2000 yılı öncesini kapsayan hususu 2004 yılı öncesi olarak algılanabilir mi?

Belediye meclisince usul hatalarıyla alınan imar değişikliği kararına idare mahkemesinde dava açtım. Dava neticesi yürütmeyi durdurma ve kararın iptaline karar verildi. Anılan ve düzenlemesi yapılan imar değişikliği imar komisyonunda ve mecliste tekrar görüşülerek yine usul hatalarıyla komisyonda ve mecliste kabul edildi. Mahkeme kararıyla imar değişikliği iptal edilen imar değişikliği usul hatası giderilerek İkinci defa mecliste tekrar kabul edildi. İkinci defa Kabul edilen meclis kararı aşamasında; Komisyonda ve meclis görüşmesinde idare mahkemesinin kararına atıfta bulunulması gerekir miydi? Meclis kararı yazımında idare mahkemesi kararı belirtilmemiştir. Komisyon kararı ve meclis kararı görüşmelerinde ve yazımında idare mahkemesinin kararından bahsedilmesi kanuni zorunluluk mudur? Yardımcı olursanız sevinirim. Çalışmalarınızda başarılar.

Arka bahçe mesafesi tanımının nasıl ve nerede uygulanması gerekir? Bina derinliği hangi şartlarda uygulanır? Köşe başı parsellerde ve iki komşu parseli olan parsellerde bina derinliği her zaman uygu-lanmak zorunluluğu var mı? Bir başka deyişle bina derinliği her koşulda uygulanır mı? Yoksa 28. mad-dedeki istisnai durumlar için mi uygulanır?

Köy yerleşik alan sınırının parselleri bölmesi durumunda; köy yerleşik alanı dışında kalan kısım için yola cepheli olma şartı aranacak mıdır? Yola cephe şartı aranması durumunda; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 62.maddesinde belirtilen 25 metre şartının aranması gerekli midir? Yâda İmar Kanununun 27. maddesinin son fıkrasında belirtilen Yönetmeliğin çıkmasını beklemek daha doğrumu olacaktır?

İlçemizde bulunan AKSA (ÇORUH) Elektrik işletmesi konutlara elektrik bağlanması için Belediyemizden yazı istiyor. Bu uygulama doğru mudur? Belediye böyle bir yazı verme zorunda mıdır? Aldığımız duyumlara göre bazen bize de sormadan bağlıyormuş. Bunun ise yasal bir sorumluluğu ve müeyyidesi var mıdır?

Sayın yetkililer, adresinizi Belediyede çalışan kişilerden aldım. Sorum şöyle: Bizim belediyemiz ka-patılarak köye dönüştük. Köyümde ev yapmak isteyenlerden 3194 sayılı Kanununa göre ne evrak iste-yeceğim nasıl bir yol izlememiz lazım. Bu maddede bahsedilen fen ve sağlık kurallarından ne anlayaca-ğız. İl özel idaresince hazırla denilen evrakları hazırlarsak ev yapmamıza imkân yok.

Taksi durakları ya da Sim KOOP. gibi minibüs çalışanlarına ait baraka gibi tesisler ruhsata tabii mi-dir?

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, gerek yapı ruhsatı ve ge-rekse de tadilat ruhsatı taleplerinde, proje hazırlanması ile ilgili yapılacak işlemlere esas olmak üzere, Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği ile plan hükümleri arasında uyuşmazlık bulunduğunda; Yürürlükteki 1/1000 ölçekli plan hükümlerimizde yer alan emsal hesabına ilişkin açıklamaların mı? (inşaat emsal he-sabına hangi alanların gireceği), Yoksa Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yer alan tanımlar bölü-münün 16. maddesinde yar alan TAKS, KAKS emsale ilişkin tanımların mı geçerli olacağı hususunda te-reddüte düşülmüştür. Vatandaşların belediyeye sunmuş olduğu projelerin onayı ile ilgili emsal hesap-lamalarında, KAKS emsal hesabında farklılık bulunan Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine mi, yoksa imar planı hükümlerine mi uymak zorundadır.

Belediyemiz büyükşehir olmadan Aralık ayında 1/5000 ve 1/1000 imar plan tadilatı yaptı. Ancak, bu plan paftaların arkalarına meclis üyelerinin hiç biri ıslak imza atmadılar/onaylamadılar. Bu imar plan pafta arkalarına meclis üyeleri imza atmaları gerekir mi? İlçelerimizde meclis üyelerinin ıslak imza ile imzalamadığı bu plana göre çap ve ruhsatlar verilmektedir. Vatandaşlar itiraz ve şikâyet dilekçeleri vermekte bu paftaların meclis üyeleri tarafından imzalanmadığı için geçersiz olduğunu beyan etmekte-dirler. Bu hususta bilgi alabilir miyim?

1- 20 bin kapasiteli tavuk kümesinin yanına (aynı parselde) 2. ve 3. kümesler belli zaman aralığıyla yapılmak isteniyor. Önce 2. çiftliğin ruhsatı alınacak o bitince de 3. çiftlik ruhsatı alınacak. İlk kümes için kurum görüşleri alınmıştır. ÇED gerekli değil raporu da alındı. Aynı parsele yeni yapılacak kümesler için tekrar kurum görüşleri ve ÇED alınmalı mıdır? 2- Ruhsatı alınmış bir kümes çekme mesafelerine uymayarak inşaatı bitirmiş ise bu yapı için nasıl bir yol izlemeliyiz? (yapının uygunsuz bölümlerini yıkmadan para cezası ile geçiştirilebilir mi?)