1) İnşaat ruhsatı bulunmayan kaçak yapılarda kat irtifakına geçilebilir mi? Tapu Sicil Müdürlüğü kat irtifakı kurulurken belediyeden alınacak olan yapı ruhsatını sorgulamayıp, belediyenin onayladığı mimari proje ve arsa tapusu üzerinden kat irtifakı kurabilir mi? 2) Müteahhit bu tür bir işlem sonucu (kat irtifakı tapusu üzerinden) inşa ettiği kaçak daireleri veya aynı arsa üzerinde ruhsatlı olanlar dışında kaçak olarak fazla kat yapmışsa ve kat irtifakı üzerinden daireleri vatandaşa satarsa sorumlu kim olur? Durum resmi makamlara ve mahkemeye intikal ederse vatandaşın kaçak daire için ödediği hatırı sayılır para kimden tahsil edilir? 3) Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin belli bir zamanı var mı? Kat mülkiyetine geçilmeksizin tapular kat irtifakında kalırsa zaman açısından yasal bir engel var mıdır? Bu tür bir durumda kat mülkiyetine geçişte Yapı Kullanma İzin Belgesi gerekeceğinden, zaten kat mülkiyetine geçilemez. Daire alan vatandaş hakkını aramak için ne yapabilir?

Ruhsat eki mimari projesinde, ortak alan olarak gösterilen mescitlerin, yapı ruhsatı aşamasında ya da iskândan sonra bağlı bulunan müftülüklere veya herhangi başka bir kuruma bildirilmesi gerekir mi?

Kaçak olarak yapılmış bir yapıda, eğer mülk sahibi (tapu sahibi) hayatta değilse ve kaçak yapıyı va-rislerden birisi yaptırmış olmasına rağmen hiç birisi kaçak yapıyı üstlenmiyorsa, muhatap bulunamıyor-sa, bu durumda kaçak yapıya yıkım kararının yanı sıra kanunda geçen para cezası uygulanır mı? Uygu-lanırsa ceza kimlere ne şekilde uygulanır.

Odunpazarı Belediyesi bölgesinde arsam var, inşaat yapmak istediğimde inşaat yapamıyorum. 9873 ada 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no lu parseller kenarda kalan 3 ve 8 no lu parsellerin yan tarafında bulunan 165 ada 1 no lu parsel ile aramızda A fazlası diye bir boşluk var, buranın tevhidinden sonra diyorlar, bu A ile işaretli yol fazlası deniyor. Buranın tevhit işlemini hangi kuruma müracaat etmeliyim?

Bir parselde bina yapılırken çekme mesafelerine uymak şartıyla ön bahçeden bina girişi yapılması zorunlu mudur? Yan bahçeden veya arka bahçeden giriş yapılabilir mi?

Yapılan denetim, tespit ve tutanaklar neticesinde, ruhsatsız ve ruhsat eklerine aykırı kaçak yapılarla ilgili olarak encümen tarafından alınan yıkım kararlarının uygulanmasın belediyenin hangi birimi sorumludur? Yıkımın uygulanması esnasında zabıta müdürlüğü ve imar müdürlüğünün görevleri nelerdir?

Afet müdürlüğünün hak sahibi afetzedeye EYY kapsamında yaptırdığı 99 m2 bir konut için ruhsatlandırma işleminde yetki numarası hakkında çevre şehircilik il müdürlüğü yetki numarasına gerek olmadığını söylüyor, fakat ruhsat sisteminde bu yetki numarası (yapı müteahhidi) alanını girmeden sayfa onay verip sonraki sayfaya geçmiyor ne yapabilirim?

1)Çatı örtüsü yapılmadan çatının tamamı teras çatı olarak belirlendiğinde inşaat alanına dâhil edilir mi? 2)Çatıda, kısmi çatı örtüsü, kısmi teras çatı (ortak teras) yapıldığında ortak teras inşaat alanı ve emsale dâhil edilir mi? 3)Çatı arasında yapılan alt katla bağlantılı piyeslerin dışında, kullanılmayan (hiçbir ortak alandan ulaşılamayan) çatı arası oluşturulduğunda, oluşan bu kullanılmayan alan inşaat alanına ve emsale dâhil edilir mi?

İmar planında yapı nizamı bitişik olan bir parselde (Ticaret+konut kullanımlı) yapılması planlanan inşaatın, yine aynı özelliklere sahip yan parselden 3,20 metre çekip arka bahçeye sıfır bıraktıkları komşu çekme mesafesinden, boşluktan geçmeleri mümkün müdür? Mümkün olup olmamasına göre, bu yapı nizamı tabi parselde konut olarak kullanılan katlara girişi yani bina girişi yol cephesinden değil de, arka bahçeden bırakmak mümkün müdür?

1) Yapım yılı eski tarihlerde olan ve kaçak olarak yapılmış ve tamamlanmış aynı zamanda şahıslar tarafından da kullanılan binalarda şikâyet olması halinde belediyece 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi uygulanmaktadır. 32. maddenin uygulandığı tarihten sonra tekrar bina kontrollerinde bu bina için mühür fekki yapılabilir mi? 2) 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi göre yapı tatil zaptı tutanağı düzenlenen kaçak yapı-laşmalar için kaçak uygulamanın olduğu yere yapı tatil zaptının asılması mühürleme yapılmış olarak değerlendirilir mi? Ayrıca mühür yapmak gerekir mi?

Belediye sınırları içerisinde olan karayolu kenarında yapılacak meskenler için inşaat ruhsatı verilmeden önce, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik kapsamında, karayollarından geçiş yolu ön izin belgesi alınacak mı?

Yapı ruhsatında İnşaat Mühendisi Fenni mesuldür. Yine, aynı İnşaat Mühendisinin tekrar ruhsat dosyasında Şantiye Şefi olarak ta görev yapma durumu var mıdır, varsa hangi kanuna göredir? Birde ruhsat dosyalarında 4'lü TUS alma zorunluluğu var mıdır varsa hangi kanuna göredir?