İmar planında bitişik nizam 3 katlı, ticaret ve konut sahası gözüken imar adasında, imar yoluna cephesi 11,25 m. olan hisseli bina ve arsası ifraz yaptırılmak üzere paylaşılmak istenmektedir. Hisse sa-hibi vatandaş buraya 1 katlı dükkan yapacağını beyan ederek, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 17. maddesinde, yalnız 1 katlı dükkan yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde: bitişik nizamda (5.00) metre'den az olamaz denilmektedir. Diyerek ifraz yapılabileceğini iddia etmektedir. Biz de imar ada-sında buranın b-3 gözüktüğünü söyleyerek ifraz yapılamayacağını söyledik. Bu konuda tereddüte dü-şüldüğünden konunun aydınlatılmasını, saygılarımla arz eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Mevzii imar planlarında gerekli evraklar ve dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?

Kooperatiflerin talepleri doğrultusunda imar durumları verileceği zaman ekstradan hangi evraklar gereklidir, kooperatifler için özel hükümler nedir?

İmar Kanunu 27. maddeye göre köy yerleşik alanı içinde veya dışında 3. sınıf gayri sıhhi müessese niteliğinde hayvancılık tesisi kurulması için imar planı olmadan ruhsat verilebilir mi? İl genel meclisin-den bu tür işletmelere "imar planı gerekmeden ruhsat verilebilir" şeklinde karar çıkarılırsa ne olur?

Bir işin feshine müteakip 2-3 yıl içerisinde herhangi bir inşaat faaliyeti olmayıp ve 2-3 yıl sonra fark-lı bir müteahhitin ya da yapı denetimin bu işi üzerine alması ruhsat yenileme süresini bu 2-3 yıl fesihli beklediği süre kadar uzatır mı? Veyahut yeni devir alındıktan sonra 5 yıl süre tekrardan kazanılır mı? Samet AŞIK, İnşaat Mühendisi, Gelibolu Belediyesi/ÇANAKKALE

21.12.2006 tarihinde belediyeden 6 kat inşaat ruhsatı aldım, inşaata başlayıp bir kısmını bitirdim. Sonra inşaata ara verdim. Belediye meclisi ben ruhsat aldıktan bir süre sonra teras yapma hakkı tanıdı, ben de inşaat ruhsatımı yenilemeden teras yaptım. İnşaatımı bitirip yapı kullanma izni talep ettiğimde belediye teras yapma hakkını kaldırmıştı, terasım kaçak duruma düştü. Bana İmar Kanununun 42. maddesi gereğince de … TL ceza da kestiler. 01.01.2011 tarihinde de ilimizde yapı denetim uygulaması başladı. Ben inşaat ruhsatının süresini 21.12.2011 den önce dilekçe ile 5 yıl daha uzattım. Daha sonra kat irtifakı tapularımı çıkardım. 6 kat için geçici yapı kullanım izni aldım. 1- Geçici yapı kullanım izninin bir süresi var mıdır? 2- Bu teras katımı nasıl resmileştirebilirim? Kaçak yapı olmaktan kurtarabilirim? 3- İkinci defa uzattığım inşaat ruhsatını süresi dolunca yeniden uzatabilir miyim? 4- İkinci defa uzattığım inşaat ruhsatı süresi dolunca ne gibi yükümlülüklerim olur? 5- Belediye o bölgeye kat hakkı verirse sorunum çözülmüş olur mu? 6- Belediye sadece benim arsaya kat yapma verme hakkına sahip midir? 7- Kat hakkı verilirse yapı denetimine tabi olur muyum?

Kırsal-ekolojik turizm alanında 4-5 odalı bir pansiyon açmayı planlıyorum. Bu tip tesislerin şehir merkezlerinde uzak yerlerde açılması daha uygun, ancak şehirlerden uzaklaştıkça elbette imar planla-rından da uzaklaşmış oluyorsunuz. İmarı olmayan bir arazide böyle bir tesis açabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim?

10 yıllığına herhangi bir araziyi kiralayan ve üst kullanım hakkına sahip olan kiracı (üst kullanım hakkını tapuda işletirse) adına belediye veya il özel idaresi tarafından yapı ruhsatı düzenlenebilir mi?

7 dönüm yerim var üzerinde 2007 yılında % 8 imar ile yapmış olduğum 33 metrekare iskanlı evim bulunmakta 2010 yılında 1 derece tarım olduğundan imar tümü ile kaldırıldı hayvancılıkla uğraşıyorum evim derme çatma ve aile üyeleri arttığı için yeni bir ev yapmak istiyorum, ama 1. derece tarım alanı olduğu için sadece % 30 ahır imarı veriyorlar. Beni ne şekilde ve nasıl yönlendirebilirsiniz. Bağ evi falan olarak da olabilir mi?

Tarla vasıflı arazi üzerinde, eski yıllarda geçirilen enerji nakil hattı bulunmakta ve üzerinde 2942 sa-yılı Kamulaştırma Kanunun 31-b maddesine istinaden şerh yer almaktadır. Söz konusu arazinin bir kıs-mı yapılan imar planı sonucu 18. madde uygulamasına tabi olmuştur. Enerji nakil hattı, plan dışındaki parsel, park alanı ve yol üzerinden geçmekte olup, yeni oluşan parsel üzerinden geçmemektedir. Yeni oluşan duruma göre, enerji nakil hattı park alanı ve yol üzerinden geçtiğinden enerji nakil hattını geçi-ren kurum, irtifak tesisi kurulmasını istemektedir. Park alanı üzerinde irtifak kurulması mümkün müdür? Ersoy CANBEK, İnşaat Mühendisi, Lüleburgaz Belediyesi/TEKİRDAĞ

1- İlave kat ruhsat yenileme midir? Yoksa yeni bir ruhsat mıdır? 2- 2001 yılında alınmış bir ruhsat var ve 5 yıl içinde sadece bodrum yapılmış, 2013 yılında ise yapıya devam etmek isteniliyor. Ruhsat hükümsüz sayılır peki ruhsat için yeni proje mi çizilmesi gerek yoksa 2001 yılındaki proje mi geçerlidir?

Kütahya’da köy yerleşik alanı dışında ve köyde bulunan son direkten yol boyu uzaklığı 550 metre mesafede bulunan tarlamda ve yapımını 1998’de tamamladığım ve bunu muhtarlıktan aldığım yazıyla kanıtlamış olduğum ayrıca 1998’li yıllarda eve telefon bağlatılmış (sonradan kapattım) tek katlı 42 metre kare bir evim bulunmakta geçtiğimiz günlerde eve insani ihtiyaçlarımın karşılanması için elektrik bağlatılması için ne yapılabilir. Şimdiden bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.