MUHTEREM HOCAM: İyi çalışmalar diliyorum. SORU: 2886 sayılı satış veya kiraya verme ihalelerinde, komisyon kurulup muhammen bedel tespiti yapıldıktan sonra şartnameden önce, İhalenin hangi tarihte, nerede, nasıl, kaç ₺’ye verileceği ve ödeme şekli gibi konuları, Encümen kararı (Komisyon Kararı) alıp burada belirtip daha sonra şartnameye mi hazırlayacağız, yoksa Encümen kararı (Komisyon Kararı) almadan Başkan ve ihaleyi hazırlayan memur direkt şartnameyi mi hazırlayacak? Teşekkür ederim.

2023 Yılında ihalesi yapılan ve iş bitirme yılı 2023 olan ancak deprem ve proje değişiklikleri gibi nedenlerle süre uzatımı verilip 2025 yılı içerisinde bitirilen yapım işi ihalesi için yıllara sari vergi sehven yapılmamış olup söz konusu vergi için tüm hakkedişlerden mi yıllara sari vergi kesilmesi gerekir yoksa 2024 ve 2025 yıllarında yapılan hakkedişlerden mi?

Belediyemiz mülkiyetinde/tasarrufunda bulunan taşınmazların üzerinde baz istasyonu kurulması amacıyla GSM operatörleri tarafından kiralama talepleri iletilmektedir. Söz konusu kiralama süreçlerinin yönetilmesinde; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 5809 sayılı Elektronik Haberleşme Kanunu ve buna bağlı mevzuat hükümleri arasında uygulama birliği sağlanması adına aşağıdaki hususlarda hukuki görüşe ihtiyaç duyulmuştur: İhale Zorunluluğu ve Usul: Belediyemize ait taşınmazların özel hukuk tüzel kişilerine (operatörlere) kiralanması işlemlerinde, 2886 sayılı Kanun hükümleri uyarınca ihale yapılmasının zorunlu olduğu değerlendirilmektedir. Ancak, bazı uygulamalarda "Protokol" usulüyle kiralama yapıldığı görülmektedir. İdaremiz açısından mali ve hukuki bir risk oluşmaması adına, kiralama işleminin 2886 sayılı Kanun’un 45. veya 51/g maddeleri uyarınca ihale yoluyla mı, yoksa özel bir hükme istinaden protokol yoluyla mı tesis edilmesi gerektiği; Kira Bedelinde Üst Limit: Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı tarafından yayımlanan güncel tarifeler uyarınca, yer seçim belgesi ücretinin büyükşehirlerde 5 katını, diğer belediyelerde ise 3 katını geçemeyeceği hüküm altına alınmıştır. Yapılacak ihalede, istekliler tarafından teklif edilen bedelin bu yasal üst sınırı (tavan fiyatı) aşması durumunda, ihale komisyonunun tutumu ne olmalıdır? Tekliflerin Eşitliği (Tavan Fiyatta Birleşme): İhaleye katılan birden fazla isteklinin, mevzuatta öngörülen maksimum tavan fiyatı (üst sınırı) teklif etmesi ve fiyat bazında bir ayrım yapılamaması durumunda; yüklenicinin hangi objektif kriterlere göre (kura, vb.) belirlenmesi gerektiği; Hususlarında, Sayıştay denetimleri ve yargı kararları da dikkate alınarak görüş verilmesini arz ederim.

Belediyemize ait otomobil, çekici ve çekici dorsesi 2886'ya göre satış ihalesi yapılacaktır. Araç satışlarında KDV oranının yüzde kaç olacağı konusunda tereddüte düşülmüştür. Ayrıca Belediyemize ait işyeri satışı yapılacaktır. Burada KDV uygulanıp uygulanmayacağına dair tereddüte düşülmüştür. Bu satışlarda KDV oranları nasıl olmalıdır?

Merhabalar hocam, Mülkiyeti Belediyemize ait olan X işyeri 2023 yılında 3 yıllığına 2886/45. mad gereği açık teklif ile yıllık 58.000TL bedel ile ihaleye çıkmıştır. İhaleye çok sayıda katılımcı olmuş ve kapalı teklife geçilerek ihale yıllık 250.000TL bedel ile sonuçlanmıştır. Kira süresi için TÜFE artış oranları uygulanmış ve en son 2025 yılı kira tahakkuku yıllık 555.000 TL olmuştur. X işyeri 2026 yılında tekrar 3 yıllığına kiralama ihalesine çıkacağından muhammen bedel tespiti çalışması yapılarak aylık 30.000TL teklif gelmiş buda yıllık 360.000 TL hesaplanmaktadır. 2026 yılında yapacağımız kiralama ihalesinin muhammen bedelini belirlerken 2025 yılında en son ödenen 555.000 TL yıllık kiranın altında kalan 360.000 TL yıllık muhammen bedel olarak belirlenebilir mi?

DOĞRUDAN TEMİN İLE YAPTIĞIMIZ ALIMLARI EKAP SİSTEMİNE GİRMEK ZORUNLU MU YOKSA SADECE SONUCU GİRDİĞİMİZDE YETERLİ OLUYOR MU?

Mülkiyeti belediyeye ait olan (belediye iktisadi işletmelerine ait olmayan) işyerlerinin kiralama ihalesinde şartnamede '' hediyelik eşya, ücretli wc, kafeterya'' gibi mesleklerin icra edilmesi şartı bulunması halinde kira bedellerinden kdv alınıp alınmayacağı, bu işlemin KDV Kanunu 17-4-d hükümleri kapsamına girip girmeyeceği hkkında görüşlerinizi rica ederim.

İstekli kazanmış olduğu ihale için ödemesi gereken kesin teminat bedeli karşılığında sigorta şirkentinden süresiz ve şartsız olarak teminat sigortası vermek istemektedir. 2886 sayıl DİK kanunda belirtilen kesin teminat bedeli karşılığında teminat sigortası alınabilir mi?

Merhabalar hocam ; İlçemiz sınırları içinde 34 adet mahalle bulunmaktadır. Bir mahallemiz için 15.000 m2 alanlı kilit parke taş döşeme işçiliği ihalesini gerçekleştirdik. İşyeri teslimi yapıldıktan sonra ( zeminde işe başlanmadı ) söz konusu mahallemizde kilit parke taş döşenecek alanda su ve kanalizasyon idaresi tarafından yıl içinde altyapı çalışması planlandığı öğrenilmiştir. Bu durumda sözleşmede adı geçen mahallenin başka bir mahalleye veya mahalleler ile değiştirilmesi mümkün müdür ? Eğer mümkün ise nasıl bir yol izlenmelidir ? İyi çalışmalar...

Merhaba hocam, örneğin bir firma ihaleye girecek. İhale tarihi 12 ocak ama firma teklifini 9 ocakta ekapta veriyor. teklif verdiği zaman sgk ve vergi borcu yoktur. Ancak 14 ocakta yaklaşık 10 bin TL civarında borcu çıkıyor. Firmada ihalede en düşük teklif sıralamasında ikinci veya üçüncü oluyor. Bu durumda idare bu firmanın geçici teminatını gelir olarak kaydedip firmaya vermemezlik yapabilir mi. Bu konu hakkında bilgi verebilir misiniz. iyi çalışmalar....

Belediyemize ait 1 adet işyerini meclis kararı ile aylık kira ücretini belirleyerek, Sarıcakaya Ziraat bankası şubesine tadilat bitinceye kadar aylık kira bedeli karşılığında 1 yılık Sarıcakaya Ziraat Bankası şubesine verilebilirmi.

5393 sayılı belediye Kanunun Encümenin Görev ve Yetkileri Başlıklı 34’üncü maddesinin (g) bendinde Taşınmaz mal satımına, trampasına ve tahsisine ilişkin meclis kararlarını uygulamak; süresi üç yılı geçmemek üzere kiralanmasına karar vermek. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun Şartnameler Başlıklı 7 ‘inci maddesinde İhale konusu işlerin her türlü özelliğini belirten şartname ve varsa ekleri idarelerce hazırlanır. Denilmektedir. Buna göre; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamındaki İhale Şartnamesini İhale Komisyonu sıfatıyla Belediye Encümeni mi? İmzalar. Yoksa İhaleyi yapan Birim Müdürümü? veya İhale Onay / İta Amiri olarak Belediye Başkanı mı? İmzalar. Konu hakkında görüş bildirilmesi hususunda; Bilgilerinizi arz ederim. Saygılarımla. 15.01.2026 Hasan GÜMÜŞ Çivril Belediyesi