Kurumumuz; İrtifak (Geçit) hakkı tesis edilmiş parsellere ruhsat düzenlenmesi konusunda tereddüt yaşamaktadır.3194 Sayılı İmar Kanunun 8/ğ maddesinde '(Ek: 12/7/2013-6495/73 md.) (Değişik cümle:14/2/2020-7221/6 md.) Büyükşehir belediyesi sınırının il sınırı olması nedeniyle mahalleye dönüşen ve nüfusu 5.000’in altında kalan yerlerin, kırsal yerleşim özelliğinin devam edip etmediğine büyükşehir belediye meclisince karar verilir. (Ek cümleler:14/2/2020-7221/6 md.) Büyükşehir belediye meclisince aksine bir karar alınmadıkça, uygulama imar planı yapılıncaya kadar bu alanlardaki uygulamalar 27 nci madde hükümlerine göre yürütülür. 27 nci maddede belirtilen projeler, ilçe belediyesince onaylanır ve muhtarlığa bildirilir. Kırsal alanlarda iş yeri açma ve çalışma izni; kadimden kalan veya yapıldığı tarihteki mevzuat kapsamında yola cephesi olmaksızın inşa edilen yapılar ile köy yerleşik alanlarda kalan yapılara kırsal yapı belgesine, yerleşik alan sınırı dışındaki diğer yapılara ise yapı kullanma izin belgesine göre verilir. Köylerde bulunan konutlarda, iş yeri açma ve çalışma izni alınarak ev pansiyonculuğu yapılabilir. Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz. Yerleşme ve yapılaşma özellikleri, mimari doku ve karakteri, gelişme düzey ve potansiyeli açısından önem arz eden köylerde bu özellikleri korumak, geliştirmek ve yaşatmak amacıyla muhtarlık katılımı ile ilgili idarelerce köy tasarım rehberleri hazırlanabilir. Köy tasarım rehberleri ilgili idare meclisi kararı ile onaylanır ve uygulanır.' denilmektedir. Aynı Kanunun ''Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar Madde 20 – Yapı:a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde, b) Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşlarının vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri ile, İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.'' denilmektedir. Mezkur kanunun ilgili maddelerinde 'yola cephesi olmaksızın' ve 'irtifak hakkı tesis belgeleri' ibarelerine istinaden; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin, Yapı Ruhsat İşleri Başlıklı Madde 57- (Değişik birinci fıkra:RG-11/7/2021-31538) Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile müştemilat binaları yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapı projelerinin fen ve sağlık kurallarına uygun olduğuna dair ilgili idare onayı alınmasından sonra, muhtarlığa bildirimde bulunulmak suretiyle yapılması şarttır. Büyükşehirlerde proje onayları ilçe belediyesince yapılır. (Mülga cümle:RG-23/7/2022-31901) Maddesine istinaden; Yerleşik alan içerisinde yola cephesi olmayan fakat başka bir taşınmazdan, lehine geçit hakkı düzenlenen taşınmazlarda inşa edilen yapılara mevzuatın ön gördüğü belgeleri düzenlenebilir mi? 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunan, 3194 sayılı Kanunun, 11 inci, İfraz ve Tevhid başlıklı 15 inci, 18 inci maddesi ve mezkur kanunun 18 inci maddesinin uygulanmasına yönelik; 13 üncü ve 18 inci maddeleri ile 44 üncü maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine dayanılarak hazırlanan 'Arazi ve Arsa düzenlemelerine ilişkin yönetmelik' hükümlerinden birine tabi tutularak oluşturulan arsa nitelikli taşınmaz üzerine inşa edilen ve lehine irtifak hakkı (Geçit) tesis edilen yapı içinde irtifak hakkı tesis belgesi ile ruhsat düzenlenebilir mi?

Sayın Yetkili, Kat irtifaklı tapu alınduktan 8 sene sonra yapılarda İMARA AYKIRILIK tespit edildi. 1. Kat İrtifaklı tapu ile ikamet halinde evi teslim almış sayılır mı ? 2. Kat İrtifaklı tapu alındıktan sonra İmara Aykırılıklarda tazminat davası açmada zaman aşımı kaç yıldır? 3. Bu iki madde ile ilhili Yargıtay, YHGK kararları var mıdır ? Saygılar

Apartmanın müşterek kullanım alanına (önceden depo olarak geçen yere ) ticarethane olarak imar barışından faydalanarak ticarethane yapı belgesi almış site yönetimi. Yönetim bu alanı kiraya verdi ticarethane olarak belediyeden işyeri açma ruhsatı almamda herhangi bir sorun olurmu ? Bu kiraya verilen yer 4 yıl öncede çocuk kulübü olarak eğitim amaçlı sosyal hizmetlerden izinli ve ruhsatlı olarak çocuk kulübü olarak çalışıyordu

Merhaba, 3194 sayılı imar kanunu geçici 11. maddesi kapsamında geçici elektrik ve su aboneliği verilmesiyle ilgili olarak imar alanı dışında yer alan arsamız üzerinde bulunan yapı için belediyeden numarataj belgesi alınarak su ve elektrik abonelikleri için başvuru yaptık. Bursa ili içerisinde yer alan bina için elektrik aboneliğini alabilmemize rağmen; yönetmelikte ve kanunda herhangi bir değişiklik olamamasına rağmen BUSKİ'nin bize olan cevabı Eylül 22 sonrasında artık imar alanı içerisinde bulunan yerlere abonelik verilmeyeceği yönünde oldu. Eylül'22 tarihinden önce ise imar alanı dışında bile olsa abonelik verildiği söylendi. Su aboneliği için mevcut kanun/yönetmeliklere göre imar alanı sınırları içerisinde olması şartı var mıdır? Değerli görüşleriniz ve yönlendirmeniz için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar, 165 m2 imarlı, ruhsatlı, projesi hazır arsam var. Buraya inşaat başlatmayı düşünüyorum. Depremden dolayı yapım aşamasının projeye ve depreme uygun yapıldığının kontrol edilmesini istiyorum bunun için yapı denetime ihtiyaç var. 200m2 altında kaldığı için yapı denetim zorunluluğu olmasa da ben seçeceğim yapı denetim firmasını tüm yetki ve sorumluluklarıyla tayin edebilir miyim?

Bitişik düzen yapılarda yola bakan ön yüzde yeni bütün binalar aynı hizada iken yeni yapılan ara binanın 2 metre önden yapılması yasal mıdır? Teşekkürler

200 m2 altındaki yapılar yapı denetimine tabi olmadığını öğrendim. Bu baglamda; - Merdiven ve balkonlar ile birlikte 200 m2 yi geçmemesi gerekiyor. Ya da belirtilen kısımlar dışında mi - 200 m2 yi geçmeden 3 katli yapılabilir mi? - 3. Kata hafif elemanlar ile teras kat yapılabilir mi?

2011de alınan %50 hiselli iki kişili tapu taşınmazın ortaklar bir almıştır ortaklardan biri işi bırakmış ve ortaklık son bulmuştur lakin taşınmazdaki hisse sini satmamakla birlikte diğer hissedardan kira talep edebilirmi?

2021 yılında bir muthait ile noterden anlaşarak inşaatının kaba işçiliği olarak anla s tık..inşaatının diğer ince işlerini dışarıdan kendim yaptırdım ve bitirdim.dogalgazim bağlandı suyum ve elektriğin bağlı ( şantiye) bu şekilde evime yerleştim ve ikamet ediyorum. Oturma ruhsatı (iskan) için belediyeye başvurdum mimar ve yapi denetim imzaladı fakat şantiye şefi muthait ten alaca g i olduğunu ve o firmadan ayrıldığını söyleyerek imza atmaya gelmiyor! Ayrıca muthait de işin tamamını kendi yaşadığı için imza atmıyor! Bu durumda ne yapmalıyım? Belediyede bulunan yapi kullanim belgesine Muthait ve şantiye şefi imza atmaya gelmiyorlar.

Evimin arka kisminda bahce icerisinde tugladan orulmus ustu kapali bir grajim var ev komple bana ait. Bulunan garak icin yapi ruhsati gerekir mi.

Benim eski bir tavuk çiftliğim var, ana taşınmazımın içerisinde görünüyor. Eski ve atıl olmuş durumda bu çiftliği tapudan nasıl düşürürüm?

Ön bahçeden yola paralel olarak bina girişi düzenlenebilir mi? Tabi zeminden kodlandırılan yerler için de aynı koşul geçerli midir?