Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik\'in; 7. Maddesinin 12. Fıkrasında; \"Orman alanları içinde veya bitişiğinde yapılacak rafinerilerde, fosil yakıt kaynaklı elektrik üretim tesislerinde, kurulu gücü 500 MW ve üzeri olan enerji üretim tesislerinde ve toplam kapalı kullanım alanı 2000 m2 \'den büyük fabrikalar gibi endüstriyel tesislerde ve bunların depolama tesislerinde/sahalarında bu Yönetmelikte belirtilen ilave tedbirler alınır.\" Hükmü, 21. Maddenin 6. Ve 7. Fıkralarında; “Beşinci fıkrada belirtilen alanlarda, söz konusu fıkradaki tedbirler ilgisine göre yapı sahibi ve yetkili idaresince alınmadıkça 7 nci maddenin on ikinci fıkrasında sayılan kullanım sınıfına haiz yapı yapılamaz, bunlara ruhsat düzenlenemez ve faaliyetlerine izin verilemez.” \"Orman alanlarına bitişik parsel oluşturulamaz. İmar planı hazırlanırken, yangına müdahaleyi kolaylaştırmak bakımından, itfaiye araçlarının ulaşımını sağlamak üzere, orman sınırı ile parsel arasında asgari 10 m yol bırakılır.\" Hükmü, 22. Maddenin 5. Fıkrasında \"7 nci maddenin on ikinci fıkrasında belirtilen alanlarda, orman ile parsel sınırı arasında 21 inci maddenin yedinci fıkrasındaki koşulun sağlanamaması hâlinde binaların parsel sınırında üçüncü fıkrada belirtildiği şekilde orman sınırı boyunca beton iç ulaşım yolu yapılır. Bu yollara araç park edilemez, itfaiye araçlarının geçişine engel olacak şekilde malzeme depolanamaz.\" Hükmü, 22. Maddenin 3. Fıkrasında \"İç ulaşım yolları, herhangi bir binaya ana yoldan erişimi sağlayan yollardır. İç ulaşım yollarında olağan genişlik en az 4 m ve çıkmaz sokak bulunması hâlinde en az 8 m olur. Dönemeçte iç yarıçap en az 11 m, dış yarıçap en az 15 m, eğim en çok % 6 ve düşey kurp en az R=100 m yarıçaplı olur. Serbest yükseklik, en az 4 m ve taşıma yükü 10 tonluk arka dingil yükü düşünülerek en az 15 ton alınır.\" hükümleri belirtilmiştir. Başkanlıklara yapılan yazılı ve şifahi görüş taleplerinde; Orman Alanları içinde ve bitişiğinde bulunan bazı parsellere imar planı yapılmak istendiği, bu planlarda yönetmeliğin 21. Maddesinin 7. Fıkrasının uygulanması durumunda kadastral parsel sınırına göre gelişi güzel imar yolu planlandığı, planlanacak yolun sürekliliğinin bulunmadığı, parselin yüksek eğimli olması nedeniyle ayrılan yolun uygulanmasının mümkün olmadığı, (ayrıca yol terki yapılması durumunda sorumluluk belediyeye bırakılmış olup, hiçbir vatandaşa hitap etmeyen kullanım durumu olmayan bir yolun Belediyemize külfet oluşturacağı, olası yangınlarda sorumluluk doğuracağı) Orman içi parsellerde parselin tüm cephelerinden 10 metre yol ayrıldığında parselin yapılaşma fonksiyonunu yitirdiği, hususları belirtilmekte olup; Yukarıda belirtilen durumlarla karşılaşılan imar planı tekliflerinde, aynı yönetmeliğin 22. Maddesinin 5. Fıkrasında yer alan \"7 nci maddenin on ikinci fıkrasında belirtilen alanlarda\" ibaresi ile atıfta bulunulan \"Orman alanları içinde veya bitişiğinde\" bulunan parsellerde \"21 inci maddenin yedinci fıkrasındaki koşulun sağlanamaması hâlinde binaların parsel sınırında üçüncü fıkrada belirtildiği şekilde orman sınırı boyunca beton iç ulaşım yolu yapılır.\" hükmü doğrultusunda işlem tesis edilecek şekilde planlama yapılıp yapılamayacağı, (maddelerde alan ile kullanım sınıfına haiz yapı ifadeleri farklılık göstermekte) hususunda bilgilerinizi saygılarımla arz ederim. -- Burak Birkan Şehir Plancısı

1-Yapı kayıt belgesi almış vatandaşların, tapusu hazine adına kayıtlı olduğunda elektrik ve su abonelikleri verilmesinde sakınca var mıdır? 2-Yapı kayıt belgesi alınmayan, hazineye ait taşınmazı ecrimisil ödemeksizin işgal eden vatandaşın emlak bildiriminde bulunmasında, bu bildirime istinaden elektrik-su-doğalgaz abonelik yazısı yazılmasında bir sakınca var mıdır?

İyi günler.6360 Sayılı kanun gereği 2014 yılında köyler ilçemize mahalle olarak bağlandı .Daha önce köy sakinleri tarla ,arazi ve çeşitli gayrimenkullerini köy camilerine bağışlamıştı. Ancak köy tüzel kişiliği ortadan kalktığı için ve cami adına herhangi bir dernek bulunmadığı için camilere bağışlanan gayrimenkuller Belediye Başkanlığımıza geçmiştir.Mahallelerimizde cami adına dernekler kurulararak söz konusu bağışlanan yerlerin cami derneklerine devredilmesini talep etmektedirler.Bu konuda nasıl Belediye olarak nasıl bir yol izleyebiliriz.

Merhaba, Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinin 5 inci maddesi 4 üncü fıkrası (d) bendinde \"muayene ve deney sonuçları, ilgili standartların ve şartnamelerin öngördüğü değerlerde ise bu sonuçlara ilişkin raporları, o imalatı içeren hakediş ekinde ilgili idareye verir. Aksi hâlde, bu raporları laboratuvarda düzenlenme tarihinden itibaren üç iş günü içinde ilgili idareye vererek, hatalı imalatlar uygun hale getirilinceye kadar yapıdaki imalatın durdurulmasını sağlar.\" hükmü bulunmaktadır. Yapı Denetim Firmalarının idaremize sunduğu Hakediş dosyalarında idaremizce evraksal bazda inceleme yapılmaktadır. Evraklar tam ise ödeme onayı verilmektedir. ( ayrıca idarede muayene ve deney sonuçlarını inceleyebilecek yetkinlikte teknik personel bulunmamaktadır.)Lakin muayene ve deney sonuçlarının ( beton sonuç numuneleri istenilen değerlerin altında çıkması durumu) eksik ve istenilen değerlerde olmaması ve bunun yapı denetimce idaremize vildirilmeyerek hakediş dosyasına konulması durumlarında Belediyemizin sorumluluğu nedir? Hakediş ödemeleri yapılmış ve yapının yapı kullanma izinleri verilmiş ise nasıl bir uygulama yapılmalıdır? İskan edilmiş yapılardan bu süreçte karot alınması istenilebilir mi? Bağımsız bölüm sahipleri karot alınmasına izin vermiyorsa kolluk ile girilebilir mi? Süreç genelinde Hukuki sorumluluk kime aittir? Teşekkürler.

İyi günler değerli üstatlarım. Hatay ilinde yer alan 44 kişinin el birliği ile malik olduğu bir taşınmazda paydaşlardan biri ortak mülkiyetteki parsel üzerinde kaçak bir yapı inşaa etmek suretiyle ticari faaliyet sürdürmektedir. Ağustos 2024 tarihinde yetkili ilçe belediyesi kayıtlarına intikal eden dilekçe ile durum ihbar edilmiş ve diğer paydaşların yerinde dönüşüm hakkından faydalanıp ruhsatlı, izinli yasal bir inşaat yapabilmesi için imar aykırılığının giderilmesi talep edilmiştir. Aradan geçen bunca zamana rağmen belediyece ilgili kaçak yapının yıkımına ilişkin herhangi bir işlem tesis edilmemiştir. Belediye Kanunu ve sair mevzuatta kaçak yapıların yıkımı için öngörülen süre nedir, süreç nasıl işlemektedir? Bu süreler içinde aykırılığı gidermeyen belediyenin herhangi bir idari ya da hukuki yaptırıma tabi tutulması mümkün müdür? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder, hayırlı mesailer dilerim.

Ruhsatsız ve kaçak yapıların 3194 Sayılı Kanunun 32. maddesine göre yapı tatil tutanağı düzenlenmeden önce tespit edilerek mühürleme işlemini yapacak olan birim Zabıta Yönetmeliği gereğince; Zabıta Müdürlüğü müdür?

Belediyemiz,7327 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’da yer alan 492 sayılı Harçlar Kanununun mükerrer 69 uncu ve 132'nci maddelerinde yapılan değişiklikler uyarınca belediyelerce cins tashihi harcının tahsiline ilişkin usul ve esasların yer aldığı Harçlar Kanunu Genel Tebliğine (Seri No:88) göre cins tahsisi harcını tahsil etmektedir. Ancak 6 Şubat tarihlerinde meydana gelen depremlerden etkilenip, orta hasar alan bina sahiplerinin belediyemize güçlendirme ruhsatı almak için başvuru yaptıklarında ve bu ruhsata istinaden yapı kullanma belgesi talep ettiklerinde, aynı bina için 6 Şubat öncesi cins tahsisi harcı ücreti ödemiş olmalarına rağmen, güçlendirme yapı kullanım belgesi aldıklarında tekrardan cins tahsisi harcı alınıp alınmayacağı hakkında bilgi verebilir misiniz?

Öncelikle emeği geçenlere teşekkür ederek soruma başlıyorum. Ruhsatsız ve kaçak olduğu belirtilerek A kişisi şikayet edilmiştir. Parsele gidildiğinde tapu sahibinin öldüğü ve aynı parselde şikayet edilen haricinde diğer iki kardeşe ait olan ruhsatsız ve kaçak yapılarında olduğu görülmüştür. Bu parselde şikayet edilen A kişisine ait yapıya mı? Yoksa parseldeki bütün ruhsatsız yapılara işlem yapmak gerekmekte midir?

Merhabalar,Belediye Encümen kararıyla kaçak inşaat nedeniyle uygulanan idari para cezası borcuna,tebliğ tarihinden sonra yasal süresi içerisinde ödenmediği takdirde gecikme zammı alınır mı?

YANICI PARLAYICI VE PATLAYICI MADDELER ÜRETİM VE DEPO ALANINDA PLAN TADİLATI 1- 1/1000 uygulama imar planında kütle nizam işlenmeden "sağlık koruma bandı"ve "yanıcı parlayıcı ve patlayıcı maddeler koruma kuşağı" işlenebilir mi? 2- Koruma bandı parsel sahibinin muvafakati alınarak planlama sahasının dışında gösterilebilir mi? 3- "Sağlık koruma bandını" ve "yanıcı parlayıcı ve patlayıcı maddeler koruma kuşağı" plan paftasına işlenmeden sadece plan notuyla çözülebilir mi?

vatandaş belediyemize başvurarak ruhsatsız yapısına abonelik almak istiyor. Elektrik idaresi de bizden elektrik aboneliği için yazı istiyor. Buna ilişkin yazı verebilir miyiz?

Kıyı şeridindeki seyyar işgallere aynı mücavir alanda kurulu olan büyükşehir belediyesi mi bakar, merkez ilçe belediyesi mi? Bu işgallerin yaptırımı nedir ?