İlçemizde 3 katlı imar durumu verilen bir parselde 3194 Sayılı İmar Kanunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin cccc) bendi" Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının imar parseli alanına oranını (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.)" denilmektedir. 3194 Sayılı İmar Kanunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin bbbb) maddesi "Taban alanı: Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kapladığı alanı," denilmektedir. Arazide yapılan plankote çalışması sonucu inşaat yapılacak parselin plankotesi kurumumuza ibraz edilmiş olup arazinin topoğrafyası yola göre eksi kotta(-2.25 metre ortalaması) kalmakta olup haliyle parselde bodrum kat yapılmak istenmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 41.maddesinin 2.fıkrası "Açık ve kapalı çıkmaların tabii zeminden veya tesviye edilmiş zeminden çıkma altına kadar en yakın şakûli mesafesi en az 2.40 metre olmak zorundadır." denilmekte olup parsel, zemin katta su basman kotu ile birlikte 2.40 metre durumunu sağlaması hasebiyle yönetmelikte belirtilen mesafede çıkma hakkı tanınmaktadır. Burada sorulmak istenen taks hesabında taban alanı ve taksa uygun olarak bodrum katın mı esas alınacağı yoksa zemin katta çıkmalarında olması hasebiyle(haliyle taks oranı aşıyor) zemin katın mı esas alınacağı ve taksa göre düzenleneceği hususunda tarafımıza bilgi verilmesini saygılarımla arz ederim.