Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsisli bir parsel için yeniden yapılması amacıyla imar durum belgesi istenmektedir. İmar durumu Resmi kurum alanıdır. Ve plan üzerinde başka herhangi bir belirtme yapılmamaktadır. Bu sebeple Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 8. maddesi 5. fıkrası (İmar planında yapı nizamı belirlenmeyen hallerde ayrık nizam uygulanır.) gereğince ayrık nizam verilmesi gerektiği düşünülmektedir. Fakat plan üzerinde yapılaşma koşulları ile ilgili başka bir belirtme bulunmamaktadır. İmar planı notlarında ise ' Planda; eğitim tesisleri alanı, sağlık tesisleri alanı, ibadet alanı, resmi kurum alanı, spor tesisleri alanı, sosyal donatı alanları gibi kamu kullanımı için ayrılmış alanlarda tesisler parsel bazında yapılacak olan jeolojik etüd raporunda belirtilen önlemleri almak koşuluyla belediyenin uygun gördüğü özel projelerine göre yapılaşma koşulları belirlenecektir.' şeklinde bir özel hüküm bulunmaktadır. İlçe Emniyet Amirliği parsel şekli itibari ile cephesi dar olduğu için imar yolundan 5 m değil 0-2 m arası çekme talep etmektedir. Bu durumda imar belgesi düzenlenirken bahse konu plan notu baz alınarak; 'Kullanım Resmî Kurum Alanı Kat adedi Avan projeye göre belirlenecektir Yapılaşma Plan Notu 18'e tabidir Ön bahçe / yoldan çekme Avan projeye göre belirlenecektir Yan/arka bahçe 3 m Jeolojik etüt Parsel bazında yapılacak jeolojik etüt raporunda belirtilen önlemlere uyulacaktır. ' şeklinde belge düzenlenmesi uygun olur mu ? Yoksa kanun gereği çekme mesafesi yolsan 5 m komşudan 3 m ve kat sayısı da imar adasının genel yapılaşması 4 kat olduğu için kat adedi:4 şeklinde verilmesi mi uygun olur ? Konu ile ilgili görüşlerinizi arz ederim.