Psikoteknik merkezine işyeri ruhsatını kim verir.

Hocam öncelikle iyi çalışmalar dilerim. Belediye birimlerinde yeterli memur olmadığı durumlarda gerçekleştirme görevlisi ve harcama yetkilisi aynı kişi olabilirmi, kanunen mümkünmüdür?

ilk açılan şirketin sermaye kaydı nasıl yapılmalıdır?

A Şahsına ait arsa niteliğindeki 570 m2 yüzölçümlü taşınmazın içerisinde bulunduğu imar adası dahil 7 imar adasında 2020 yılında 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine göre imar uygulaması yapılmıştır. Söz konusu uygulama içerisinde belediyemizinde arsası bulunmaktadır. Uygulama sonrasında düzenleme ortaklık payları düşüldükten sonra Belediyemize 4 adet tam hisseli 3 adet hisseli parsel düşmüştür. Uygulamadaki Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı 0.3436237 dir. Şahsa ait 570 m2 yüzölçümlü taşınmazdan düzenleme ortaklık payı (195.87 m2) düşüldükten sonra geriye 374,13 m2 kalmıştır. Ancak yeni oluşan arsa miktarı 481,79 m2.dir. A şahsının yeni oluşan parsele 374,13 m2 yüzölçümü yeterli gelmediğinden Belediyemizin 107.66 m2 ile hissedar olmuştur. A şahsı uygulama öncesinde arsa niteliğindeki taşınmazın içerisinde kendine ait 1990 yıllarda yaptığı ev bulunduğundan, yeni oluşan parseldeki belediye ye ait olan hisseyi 2022 yılında satın almak için müracatta bulunmuştur. 2021 yılı içerinde 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine göre imar uygulaması yapılan alanda bulunan 4 adet tam hisseli 3 adet hisseli parsel için Belediye meclisince satış kararı alınmıştır. Aynı yıl içerisinde söz konusu parseller için piyasa fiyat araştırması yapılmış, ilçede emlak satış ofisi olmadığı için iki tanesi inşaat işi yapan müteahhitten ve bir tanesi Tiacet odasından fiyat araştırması yapılmıştır. 2 müteahhit m2 birim fiyatı 300,00 TL ve 330 TL olarak verirken, Ticaret odası ise m2 birim fiyatı olarak 350,00 TL vermiştir. Belediye emlak değeri 62,00 TL dir. A şahsının talebi üzerine 3194 Sayılı İmar Kanunun 17. Maddesine göre söz konusu taşınmaz emlak rayiç değeri üzerinden m2 birim fiyatı 85.00 TL den satış yapıldığı görülmüştür. Yapılan inceleme neticesinde m2 birim değerinin rayiç değerin üzerinde satışı yapılan mitarın hatalı olduğu, fiyat araştırmasındaki ortalamanın baz alanması gerektirği tespit edilmiştir. 2022 de yapılan bu satışın hatalı olup olmadığı, kamu zararı yaratıp yaratmadığı eğer hatalı işlem ise aradaki farkın nasıl tespit edilmesi gerektiği konusunda tereddüte düşülmüştür. Ayrıca ihale karar pulu olan %0,0569 oranın alınamasının gerekli olup olmadığı eğer alınması zorunlu ise hangi tutardan hesaplanması gerektiği konusunda bilgiye ihtiyaç duyulmaktadır.

Sayın Hocam; Belediyemize ait arsa vasfındaki bir taşınmaz Belediye Meclisince alınan karar doğrultusunda Üniversite adına; *5393 sayılı Belediye Kanunu’nun diğer kuruluşlarla ilişkiler başlığını taşıyan 75’inci maddesi *Kamu İdarelerine ait taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkındaki Yönetmeliğin “Devir ve Deri alma” başlıklı 12.maddesi *5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu’nun 45’nci maddelerinin ilgili hükümleri gereğince bedelsiz devrine karar verilmiştir. -Bedelsiz devir için alınan kanun maddeleri doğru mudur? -Bedelsiz devir edilecek olan arsa için Kamu İdarelerine ait taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkındaki Yönetmeliğinin 13.maddesinde geçen "Bu taşınmazın mülkiyeti ……….... (bu boşluğa, devir eden kamu idaresinin ismi yazılır)’e/a ait iken, 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununun 45 inci maddesinin üçüncü fıkrası gereğince; ……….… (bu boşluğa, taşınmazın hangi kamu hizmetinde kullanılacağı yazılır)’de/da kullanılmak kaydı ile ……….… (bu boşluğa, kendisine devir yapılan kamu idaresinin adı yazılır)’e/a bedelsiz olarak devredilmiştir. Bu taşınmaz devir amacı dışında kullanılamaz ve aynı amaçla dahi olsa üçüncü kişilere devredilemez. Devir amacına uygun olarak kullanılmadığının tespiti veya üçüncü kişilere devredilmesi hâlinde, eski maliki kamu idaresinin talebi üzerine, devralan kamu idaresinin muvafakatına veya her hangi bir hükme gerek olmaksızın tapu idaresince devreden kamu idaresi adına resen tescil edilir." şeklinde şerh konulur.” bu şerh ibaresi devirden öncemi yoksa devir esnasında mı konulması gerekir işlem sıralaması nasıl olmalıdır? Teşekkürler

Merhaba, Mükellef A. 2020 yılında edindiği arazi için 2025 yılında bildirim vermeye geldi emlak değeri için peşinen 2. usulsüzlük cezası kesildi ayrıca 2020 yılından itibaren geçikme zammı tahsil edildi, Bu mükellef itiraz ediyor usulsüzlük cezası ile beraber geçikme alınması uygun değildir diye itiraz ediyor. Bu konu hakkında bize yardımcı olursanız . İyi çalışmalar.

Belediye şirketine temizlik işçisi olarak ilana çıkıp teknik personel (mimar/ mühendis) alınmıştır. Bu personelin proje inceleme, denetleme, memur gibi imza atma yetkisi var mıdır?

Merhabalar; kadrolu mühendis/mimar görülen lüzum üzerine zabıta müdürlüğünde görevlendirilebilir mi? Görevlendirilirse mimar / mühendis hangi iş ve işlemleri yamakla mükellef olur.

Belediyemiz bünyesinde faaliyet gösteren Saf Bel Kültür Turizm Ticaret A.Ş’ne ait Dikimevimiz mevcuttur. Halihazırda Dikimevimiz şehir dışına ürün sevk etmektedir. Sevk edilen ürünlerin ambar/kargo şirketi ile protokol hazırlanıp faturalandırılması uygun mudur ? Aynı zamanda ambar/kargo şirketinin kestiği faturanın muhasebeleştirilmesinde herhangi bir sakınca var mıdır ?

İmar planında konut alanı olarak belirlenmiş bölgede ve yapı kullanma belgesinde konut olan yapıda ; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği kararı alınarak, imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik sıhhi işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenmektedir. İşyeri açma ve çalışma Yönetmeliğin 5 inci maddesine istinaden tapuda mesken olarak gösterilen bölümlerde yukarıda sayılan işyerlerinin açılması halinde kat maliklerinin oy birliği ile bir karar alması gereklidir. Soru 1. İmar planında konut alanında kalan cadde,sokak için alınan belediye meclisi ticari teşekkül kararı sadece zemin katlar için mi geçerlidir. Soru 2.İmar planında konut alanında kalan belediye meclisince ticari teşekkül kararı alınan cadde,sokak ta bulunan 5 katlı bir binanın 2.3.4.katlarındaki meskenler içinde işyeri açma ve çalışma yönetmeliği 5.maddesindeki kat maliklerinin muafakat alınması kaydıyla sıhhı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesi uygun mudur.?

Belediyemiz sınırları içerisinde ev müştemilatı içerisinde büyükbaş ve küçükbaş hayvancılık faaliyeti yapan hane sahipleri bulunmaktadır. Bu faaliyetler yıllardan gelen bir kültür ve alışkanlık oluşturmuş olup nihayetinde ekonomik bir faaliyet olarak devam etmektedir. Ancak söz konusu faaliyetler koku,sinek, gürültü gibi çevresel sorunlara yol açmakta ve bazı vatandaşlar tarafından şikayet konusu olmaktadır.Söz konusu şikayetlerin giderilmesi için nasıl bir yol izlemeliyiz?

Şarküteri faaliyet konulu İşyeri açma ve çalışma ruhsatı bulunan işletmeye tali faaliyet olarak açıkta dondurma satışı ( al götür şeklinde) yazılabilir mi? Açıklamalarınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dileriz