6306 sayılı Kanun kapsamında inşa edilecek yapılarda Bina inşaat harcı, otopark harcı, yapı kullanma izin belgesi harcı, cins tashihi harçları alınırken yıkılan kısım düşülerek mi harç alınmalı yoksa tamamından harç alınmamalı mı bu hususlarda tereddüte düşülmüş olup bilgilendirmenizi arz ederim.

3194 sayılı imar kanununun 28. maddesine istinaden yapı kullanma izin belgesi verilmesi için sgk ve vergi dairelerine yazı yazdık sgk cevabında dosya tescili bulunmadığını, vergi dairesi ise vergi usul kanunu 5. maddesi vergi mahremiyeti kapsamında bulunduğunu belirterek vergi borcuna ilişkin herhangi bilgi vermemiştir. Müteahhidin ortak olmasından dolayı her iki müteahhit şirketine de "Ağrı İli, Merkez İlçesi, Fırat Mahallesi, 237 ada 11 numaralı parselde bulunan yapıya ilişkin yapı sahipleri 05.11.2025 tarihli dilekçelerinde 3194 sayılı imar kanunun 28. maddesine istinaden Yapı Kullanma İzin Belgesi talebinde bulunmuşlardır. Müdürlüğümüz ve Ağrı Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü ile yapılan yazışmalarda sigorta borcunuzun ödenmediği tespit edilmiş olup 20 gün içinde ödenmemesi halinde İmar Kanununun 28. Maddesine istinaden Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenleneceği, Ağrı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne konuya ilişkin görüş yazısı yazılacağı ve müteaahitlik belgenizin iptal edilebileceği hususlarını; Bilgilerinize rica ederim." yazısı gönderilmiş ancak müteaahhitlerden birine gönderilen yazı zarfına tanınmıyor şerhi düşülerek yazı kurumumuza iade edilmiştir. bu haliyle yapı kullanma izin belgesi verilebilir mi? verilemiyorsa yapmamız gereken işlemler nelerdir? Arz ederim.

Belediyeye ait bir taşınmaz için geçmiş dönemlerde hem kira kontratı hem de taşınmaz kira sözleşmesi yapılmış .İkisinde de başlangıç ve bitiş süreleri aynı olmasına rağmen ceza maddeleri farklılık göstermekte . Taşınmaz için yapılan kontratta ceza maddesinde ;kira süresi bittiği halde kiraya verilen yer kiracı tarafından idareye teslim edilmediği takdirde her gecen gün için cari yıl kira bedelinin %1 oranında ceza itirazsız ödenir ibaresi konulmuş iken sözleşmede böyle bir ibare bulunmamakta sadece her geçen gün için cari yıl kira bedeli üzerinden kira tahakkuk ettirilir yazmaktadır. Söz konusu ecrimisil hesabı kontrata mı yoksa sözleşmeye mi bağlı kalınarak hazırlanmalıdır ?

Hocam Merhabalar. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 7.maddesinin 2.fıkrası a bendi 18.madde istisnaları kapsamında "Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi, öncelikle parselasyon planının yapılması esas olmakla birlikte, zemindeki fili durumdan dolayı İmar Kanununun 18 inci maddesinin uygulanmasının teknik olarak mümkün olmadığı durumlar." denilmekte olup zemindeki fiili durum kelimeleri tam olarak anlaşılamamakla birlikte parsellerde zeminde önceden yapılan evlerin 18.madde ile birlikte hisselenme durumundan mı bahsetmektedir." Düzenleme alanının büyük bir kısmı yapılaşmış olsa dahi" kelimesinden maksat bir imar adasında oluşabilecek 10 adet imar parselinin %50 den fazlasında (6 adedinde yapılaşma mevcut 4 adedinde yapılaşma yok) olarak mı anlaşılmalıdır.

31 Temmuz 2026 CUMA tarih ve 33326 sayılı resmi gazetede yayımlanan BELEDİYE VE BAĞLI KURULUŞLARI İLE MAHALLİ İDARE BİRLİKLERİ NORM KADRO İLKE VE STANDARTLARINA DAİR YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK kapsamında Belediye ve Mahalli İdareler Tasnif Cetvellerine göre Belediyemiz D9 grubunda iken D10 grubuna yükselmiştir. Önceden bulunmayan yönetici kadrolarının kurulması zorunlu mudur? Yada örneğin önceki durumda Uzman kadromuz yoktu, meclis kararıyla oluşturmak gerekir mi ? Belediyemiz küçük bir Belediye olduğu için bahse konu müdürlüklere ihtiyaç bulunmamakta olup, ilerleyen dönemlerde ihtiyaç bulunması halinde kurulmasında bir sakınca var mıdır? İyi çalışmalar dilerim.

"Belediyemiz ile Yetkili Sendika arasında usulüne uygun şekilde akdedilen ve bütçe/mevzuat engeli bulunmayan yürürlükteki Sosyal Denge Sözleşmesi’nin (SDS); Belediye Başkanı tarafından münferit/kişisel gerekçeler veya tek bir personele duyulan tepki/husumet gerekçe gösterilerek tüm kurum personeli için toptan durdurulması, ödenmemesi veya sözleşmenin uygulanmasından imtina edilmesi hukuken mümkün müdür? Usulüne uygun yürürlüğe girmiş ve kamu görevlileri lehine müteşekkil hak doğurmuş bir toplu sözleşmenin, mevzuatta sayılan yasal zorunluluklar dışında kişisel ve takdiri sebeplerle uygulanmaması; idarenin takdir yetkisinin sınırları, kamu yararı ve hizmet gerekleri açısından hukuka aykırılık teşkil eder mi? Bu durum belediye yönetimi açısından görevi kötüye kullanma ve idari/mali sorumluluk doğurur mu?"

Belediyemiz yeni almış olduğu iş makinesinin muhasebe kayıtlarını oluştururken 191 indirilecek KDV hesap kullanıp kullanmamakta tereddüt nasıl bir işlem yapmalıyız.

Şirket, kurumumuza 08/06/2026 tarihinde tevkifatlı fatura kesmiştir. Belediye olarak tevkifatlı fatura beyannamesi veremiyoruz karşı tarafta faturayı iptal edemiyor ve faturaya ait beyannameyi maliyeye bildirmiştir. Karşı taraf tevkifata konu faturaya ait Kdv beyannamesini verdiğini düzeltme yapamayacağını söylemiştir. Şirkete Kdv'ye konu olan tevkifatı maliyeye ödemesini ve dekontu tarafımıza sunmasını istedik, bunu da yapamayacaklarını beyan ettiler, bahse konu faturasının ödenmesinde nasıl bir yol izlemeliyiz, belediyeler tevkifat beyannamesi verebilir mi?

Hocam kolay gelsin bir konuda görüşünüze ihtiyacım var. Daha önce Belde belediyesi olan daha sonra büyük şehir ilçe belediyesi olan iskanı ve işyeri açma çalışma ruhsatı bulunan (umuma açık istirahat yeri ve içkili restaurant ve motel işletmeciliği faaliyet konulu) işyeri 3194 sayılı imar mevzuatına aykırı iskan düzenlendiğinden yapı belgeleri iptal edildi ve bina mühürlendi zabıta müdürlüğü olarak işyeri ruhsatını başkanlık oluru ile iptal ettik fakat mahkeme yd. verdi bizde işyeri açma ve çalıştırma ruhsatın aktif hale getirdik. Binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik gereği yapılan denetimde itfaiye raporu alınması için 31.05.2026 tarihine kadar faaliyet men kararı aldık. eksiklerini tamamlamasını istedik mükellef eksiklerini tamamladım diye dilekçe verdi. Fakat itfaiye iskanı iptal olan bir işletmeye itfaiye raporu düzenlemedi ve değerlendirmenin çevre ve şehircilik müdürlüğünden yapılabileceğini bildirerek belediye olarak çevre ve şehircilik müdürlüğüne görüş sorulmuş halen bir cevap gelmedi. İmar mevzuatı açısından mahkemesi devam eden bu işletmeye işyeri açma ve çalışma ruhsat yönetmeliğinin geçici 9. maddesince başkanlık oluru ile işyeri açma ve çalışma ruhsatını 15. gün süre vermeden direk iptal etmemiz gerekir mi imarla ilgili mahkeme sürecine beklememiz mi gerekir. (işyeri mühürlü olduğu için faaliyet göstermiyor.)

Belediye meclisimiz 11 CHP, 5 AKP olarak oluşmuştur. (Başkan dahil toplam 16 üyeden) CHP partisinden 8 üye toplu olarak istifa etmiş ve şu an itibariyle bağımsız olarak meclis üyeliklerine devam etmektedirler. Bu durumda meclis aritmetiğimiz 8 bağımsız(başkan dahil), 3 CHP, 5 AKP olarak görülmektedir. İstifa eden meclis üyelerimizden ihtisas komisyonlarında görev alan üyelerin komisyon üye sıfatları düştüğünden yerlerine görev süresini tamamlamak üzere nasıl bir yol izlenmelidir? Komisyonlarımız 3 kişiden oluşup 2 CHP, 1 AKP üye olarak seçilmişlerdi. bu oluşumdan 1 CHP üyesi istifa ettiğinde kalan süre için komisyon sayısı nasıl hesaplanmalı? Yerine seçilecek üye 8 bağımsız üyeden mi seçilmeli yoksa kalan 2 CHP üyesinden mi seçilmelidir? Meclis aritmetiği hesaplaması yıl ortasında yapılabilir mi? Bu durumda aritmetik hesabına göre basit oranlama sistemi ile hesaplandığında komisyonları 4 kişiye çıkarma olanağı bulunur mu? Yani 1 AKP, 1 CHP, 2 Bağımsız üye olarak ihtisas komisyonları seçimi yapılabilir mi?

4688 sayılı Kamu Görevlileri Sendikaları ve Toplu Sözleşme Kanununun 32 nci maddesi uyarınca sosyal denge sözleşmesi yapılabilmesi için aranan personel gideri oranının hesaplanmasında, belediye şirketinden hizmet alımı kapsamında belediye hizmetlerinde çalıştırılan işçilere ödenen ücretler personel gideri hesabına dahil edilmeli midir?

İdaremiz mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde baz istasyonu kurulması amacıyla gerçekleştirilecek kiralama ihalelerine ilişkin olarak daha önce tarafımızca görüş talep edilmiş ve değerli görüşleriniz tarafımıza iletilmişti. ​Görüşünüz doğrultusunda ihale şartnamesi hazırlık ve muhammen bedel tespiti çalışmalarına devam edilmekte olup, mevzuat hükümleri çerçevesinde uygulamada herhangi bir tereddüt veya risk oluşmaması adına aşağıdaki hususun yeniden değerlendirilmesine ihtiyaç duyulmuştur. ​Önceki değerlendirmede "yer seçim belgesi ücreti" ile "kiralama ihalesi" ayrımı belirtilmiş olmakla birlikte; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 9’uncu maddesinde yer alan: ​“…sözleşme uyarınca tahsil edilecek yıllık yer kullanım bedeli, büyükşehir belediyelerinde Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığının yer seçim belgesi için belirlediği ücretin beş katını, diğer yerlerde üç katını geçemez.” ​hükmü ile bahse konu 3 kat / 5 katlık tavan sınırlamasını doğrudan "sözleşme uyarınca tahsil edilecek yıllık yer kullanım bedeli" (kira bedeli) için öngördüğü anlaşılmaktadır. ​Bu doğrultuda; 2886 sayılı Kanun uyarınca çıkılacak kiralama ihalesinde ihale sonucunda oluşacak yıllık kira bedelinin, 3194 sayılı Kanun’un Ek 9’uncu maddesinde yer alan bu tavan sınıra tabi tutulup tutulmayacağının bu özel yönüyle tekrar değerlendirilmesi veya kiralama ihalesi yapmadan yer seçim belgesinin 3 katı bedel karşılığında sözleşme yapılması uygun mudur? Kolaylıklar dilerim.