Binamız 2008 yılında yapılmış ve inşaat ruhsatı alınmıştır. Bir kanuna göre 2008-2009 yılından önce yapılan inşaat ruhsatı alınan binalarda yapı kullanma izni aranmaz. Doğru mudur?

İmarsız tapulu bir tarlada, tarla plansız alan gözüküyor. Bu yere prefabrik bir yapı yapılabilir mi?

İlçemizde bulunan Almanpınarı yaylası sık bir dokusu olan eski bir yerleşim yeridir. İrili ufaklı parseller halinde yapılaşma var. 24.09.2003 tarihli belediye meclis kararı ile A-2 nizamında imar planı içerisine alınmış. Bu durumda genelde komşular arasında çekme mesafeleri yüzünden sorunlar çıkmakta. Evler eski olduğu için komşular arasındaki mesafe yer yer 60 cm. kadar iniyor. Bu konuda halihazırda iki komşu mahkemelik oldu. Mahkeme bizden evlerin ruhsata tabi olup olmadığını, tabi ise ruhsat izni alınıp alınmadığını, ruhsata aykırı bir durum tespit edilip edilmediğini soruyor. Tapulama tutanağında 1986 yılında parselin kargir ev ve bahçesi olarak tescili yapılmış, 20 seneyi mütecaviz bir zamandan beri nizasız ve fasılasız kullanımda olduğu beyan edilmiş. Ben bu ve buna emsal oluşturacak diğer evlerle ilgili mahkemeye nasıl bir bilgi verebilirim?

1- Belediyemiz tüzel kişiliğine ait çok sayıda belediyenin hisseli olduğu arsası vardır. Bu arsaların hissedarına satışlarında genel olarak bir meclis kararı alıp, encümen kararıyla hissedarına satabilir miyiz, uygulama nasıldır? 2- Arsa satışları yaparken, Kıymet Takdir Komisyonu oluşturacağız, Belediyemizde 1 Yazı İşleri Müdür Vekili, 1 Bilet Satış Memuru 1 Hizmetli 1 kişi de kısmi sözleşmeli teknik eleman var. Komisyonu kimlerden oluşturabiliriz. Belediye meclis üyelerinden de görevlendirme olur mu?

Eski tarihli yapı denetimsiz 3 katlı 347 m² 3 konut ruhsatlı ve iskanlı olan bir binanın zemin katında tadilatla konut işyerine çevrilmek isteniyor. Kullanım değişikliğinden dolayı yapı denetimle sözleşme gerekir mi? Yoksa taşıyıcı sistemde değişiklik olmadığından yapı denetimsiz ruhsat verilir mi?

02.03.2004 tarihinde alınan yapı ruhsatı ile inşaatın karkas kısmı tamamlanmıştır. 5 yıllık ruhsat süresi içerisinde müteahhit ruhsatı yenilemediği için ruhsat geçerliliğini kaybetmiştir. Müteahhit inşaatını tamamlamak için hangi aşamaları takip etmelidir? Belediyeye harç parası vermeli mi? Yapı denetime tabi olacak mı?

Belediye’ye ait tapu tahsis belgeli taşınmazımızla ilgili 1990 yılında tahsis belgesini aldıktan sonra 4 ayda bir Emlak bankası aracılığı ile işgal ettiğimiz gecekondumuza ait arsanın arsa bedellerini ödemiş bulunmaktayız. Bu ödemeler yaklaşık 12 taksitte 4 senede tamamlandı. Büyükşehir belediyesine yaptığımız tapu senedini almamız için ödenmiş bulunan bedellerin yeterli olmadığı bize çok yüksek fiyatlandırma yapılıp tapu sahibi olabileceğimiz bilgisi verildi. İşin içinden bu şartlar altında çıkamayacağız gibi gözükmekte. Hukuki olarak tescil hakkımız doğmuş olabilir mi? Bu konuyla ilgili tescil talebinde bulunup hak sahibi olan varsa emsal gösterme şansımız var mı?

İmar planında akaryakıt istasyonu işlenmiş olmasına rağmen LPG istasyonu işlenmiş ibaresi olmayan bir yere LPG satış ruhsatı belediye tarafından verilebilir mi?

Bir apartmanın zemin katında mevcut bir dükkan için, yapı kullanma izinleri alındıktan sonra dükkan içinde mevcut bir duvar (statik yönden bir sıkıntısı olmamak kaydıyla) yıkılmıştır. Bu duvarı yıkmak basit tamirata mı girer? Tadilat ruhsatı gerektirir mi? Ayrıca apartman sakinlerinden muvafakat alınması gerekli midir?

Belediye imar sınırları içerisinde karayolu üzerinde demirden yapılacak bir üst geçide yapı ruhsatı düzenlemek gerekir mi? Ayrıca böyle bir ruhsat teknik olarak mümkün müdür? 3194 sayılı İmara Kanunu kapsamında yapı olarak değerlendirebilinir mi? Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 59. maddesindeki muafiyet üst geçitleri de kapsar mı? Adrese dayalı kayıt sistemi düşünüldüğünde üst geçit yapılan yerin bir kapı numarası olmadığı da nazara alındığında bu teknik olarak imkansız gözüküyor. Ancak ruhsat alınmayınca ruhsatsız yapı durumuna düşer diyen şehir plancıları var ne dersiniz?

1-Belediye sınırları içinde imarlı alanda 1992 yılında ruhsat almış ve bugüne kadar ruhsat yenilemesi yapmamış 88 hisseli, kat irtifakı kurulmuş büyük bir parsel var. Parsel üzerinde bazı binalar yapılmış bazıları yapılmamış. Oradan hisse satın alan vatandaş yerine projesindeki inşaatı yapmak istiyor. Hissedarların toplanması mümkün değil. Tek ruhsata bağlı bu yerdeki vatandaşa binalarını yapmaları için nasıl yardım edebiliriz? Yeniden ruhsat nasıl verebiliriz? Nasıl bir uygulama yapabilirim? Ruhsat süresi geçmiş, yönetim yok, binaların kimi tamamlanmamış, tek tek ruhsat verebilir miyim? (ada parsel yapmaya uygun değil ) 2-Durdurulan kaçak bir inşaata İmar Kanunu’nun 42. maddesi gereği en az kaç lira ceza yazılabilir? Ya da encümen sadece 32. maddeye göre yıkım kararı alsa bina ruhsata bağlansa para cezası verilmezse ne olur? Encümenin ceza verip vermemekte takdir hakkı var mı? Vatandaş işlemlerini halledene kadar, 4 katlı bir yapının, yapı durdurma tutanağı tarihinden 1 ay sonra encümene gelirse veya tutanak daha geç tarihlerde encümene gelirse ne olur?

Beldemizde (belediye olmadan önce köy iken) imar planı çizilmeden önce yapılan yapıların birçoğu şimdi imara isabet etmektedir. Söz konusu inşaatını devam ettirmek üzere yapı sahibi belediyeye dilekçe vererek inşaatını yapmak veya mevcut binasına kat atmak istiyor ve imara açılacağı (yol, meydan, yeşil alan vs.) zaman hiç bir hak iddia etmeyeceğini dilekçesinde taahhüt ediyor ve encümenden inşaatın devamı için izin istiyor. Belediye encümeni bu şekilde karar alıp vatandaşa müsaade verebilir mi?