Belediyemize yakın farklı bir beldede encümen kararı alınmış ve kamu yararından dolayı kaymakamlık makamından görüş istenmektedir. İmar planında belediye hizmet binası olarak ayrılan mevcut 3000m2 boş bir alan var iken; 1-Şahıslara ait 328 m2 lik alan kamu yararı gözetilerek hizmet binası yapımı için kamulaştırma yapılmak istenmektedir. Bu nedenle kamulaştırma yapılıp, yeni bir belediye hizmet binası yeri için plan değişikliği yapılabilir mi? 2-Yapılabilmesi için eski alanın iptal edilmesi gerekir mi? 3-Planda 2 ayrı noktada hizmet binası yeri olabilir mi?

Belediyeler 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 69. maddesine göre mülkiyet edinebilir mi? İşlem akışı nasıl olmalıdır?

775 sayılı Kanun’un 18. maddesine göre tutanak tutulan kaçak yapıya belediye encümenince para cezası verilebilir mi?

1-İmar planında 4 kat müsaade edilen bir taşınmazın bodrum katında sadece kapıcı dairesi düzenlenmesi halinde asansör şartı aranır mı? 2-Zemin katında özel depo, üst katlar konut olarak projelendirilerek yapı kullanma izin belgesi almış bir binada kat irtifakına geçilmiş ancak kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu taşınmazın özel depo olan bağımsız bölümü cins değişikliği yapılarak ilave bir alan oluşturmaksızın konut kullanımlı olarak ruhsatlandırılabilir mi? Ancak, ruhsat aldığı dönemdeki imar planları değişmiştir. Talep yürürlükteki imar planı hükümlerine göre mi değerlendirilmeli, yoksa özel depo alanında hiçbir değişiklik olmadığından müktesep hak kabul edilerek sadece cins değişikliği için projeler kabul edilebilir mi?

1000 m2 lik bir işyeri, tadilatla önce 900 m2, daha sonra 850 m2’ye düşerek tadilat işlemleri yapılmıştır. Düşüş olduğundan dolayı harç tahakkuku söz konusu değildir. Fakat aynı yerdeki işyeri son m2 üzerinden artışa uğramıştır. Yani ilk olarak 1000 m2 daha sonra 900 m2,daha sonra da 850 m2 olarak tadilatlara uğramış olup son olarak da 880 m2 ye tadilat için başvuru yapılmıştır. Şimdi son ruhsata göre işlem yapılacak olursa m2 artışından dolayı harç tahakkuku yapılacaktır. Fakat sorun ilk baştaki m2 baz alınırsa hala düşüş görülmektedir. Nasıl bir işlem uygulanmalıdır?

Amaç dışı kullanımın cezası ile ilgili; bahis konusu mekan bir çatı katıdır. Ruhsatta depo olarak onaylanmıştır. Ancak şu anda konut olarak kullanılmaktadır. Yani; ruhsatta belirtilen amacının dışında kullanılmaktadır ancak tehlike arz edecek bir durum yoktur (yangın çıkışı, su baskını, vs.). 32. maddeye göre “yapı tatil zaptı” ile mühürlemek mi doğrudur, yoksa 42. maddeye göre ceza vermek mi?

Belediyemiz imar sınırları dışında kalan yerlere yazlık ev , bağ evi , ahır ruhsatı verebilirmiyiz?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre kesilen para cezalarında peşin ödemelerde indirim uygulanır mı? İndirime konu süre kaç gündür?

Belediyemize 22.06.2004 tarihinde yapı kullanma ruhsatı almak için müracaata bulunulmuş, belediye tarafından gerekli işlemler yapıldıktan sonra vergi dairesinden vergi ilişiği kesilmesi için harç yatırılmaya yollanmış. Vergi Dairesine para yatırdıktan sonra makbuzlar belediyeye getirilmediği için işlemler yarım kalmıştır. Şu anda ilgili yapı sahibi Yapı Kullanma İzin Belgesi almak için tekrar belediyeye müracaat etmiştir. Bu durumda vatandaşa nasıl işlem yapılması gerekiyor ki Yapı Kullanma İzin Belgesi verilebilsin?

3194 sayılı imar kanun 18. maddesi uygulamasında parsalasyon harcı alınır mı?

1-3194 sayılı İmar Kanunu yürürlükte iken bir parselden rızaen terk yapılmışsa daha sonra 18. madde uygulaması yapıldığında Düzenleme Ortaklık Payı alınır mı? Alınmaz mı? Alınırsa neye göre alınır? 2-Hisseli parsellerde yapılacak kaçak yapılar için uygulanacak para cezası inşaatı yapan kişiye mi, yoksa hissedara mı uygulanır? 3-Uygulama imar planında “konut alanı” olarak belirlenen yerlerdeki mevcut yapılarda ve inşa edilecek yapılarda; kahvehane, fırın, bakkal, tüpgaz bayi gibi ticari kullanımlar yer alabilir mi?

İmar Yönetmeliğine göre yapı nizamları arasında bulunan blok nizam şeklinde yapılması ön görülen plan şartlarına göre diğer plan şartlarında kısıtlayıcı bir özellik bulunmazsa ve çevre yapılaşma şartları uygun ise iki cepheden bitişik olacak şekilde blok nizam oluşturulabilir mi? Yani blok nizam kullanış biçimine göre bitişik nizam olarak kullanılabilir mi?