Kasabamızda 1997 yılında yapılan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulaması sonucu uygulama alanındaki içinde ikamet edilen bazı konutların yol, park-bahçe vb. kamu alanları olarak ayrılan yerlerde kaldıkları, arazileri uygulamaya giren ve konutu bu alanlarda kalan şahıslara imar uygulamasından hakları ve payları olan arsalar aynı bölgeden verilmiştir. Belediyemiz de 2010 yılında imar değişikliği yaparak konutların bulunduğu söz konusu alanları konut alanına dönüştürmüştür. Belediyemiz söz konusu alanlarda ihdas işlemleri yaparak, belediyemiz adına yeni oluşacak arsaları 2886 sayılı Yasa hükümlerine göre satmak istemektedir. Belediyemiz satış işlemlerini nasıl gerçekleştirebilir. Yukarıda da bahsedildiği üzere yeni oluşan arsalar üzerinde de vatandaşın içinde ikamet ettiği ve kendilerince yapılan konutlar bulunacaktır. Söz konusu alanlarda evi bulunan vatandaş mevzuat gereğince belediyemizle ve diğer resmi kurumlarla bu işi nasıl çözebilir? Vatandaşın da yapacağı iş ve işlemler var mıdır? Bu sorunun çözümü yönünde belediyemize bilgi verilmesini saygılarımla arz ederim?

Ruhsata esas düzenlen projelerin müelliflerinden fenni mesullük belgesi alıyoruz. Piyasada çalışan bazı mühendislerce tüm projelerden değil de sadece mimari ve statik projelerin müelliflerinden alın, diğer projelerin müelliflerinden almanıza gerek yok. Çünkü siz belde belediyesisiniz diye görüş bildirmektedirler. Fenni mesullük belgesi alınmadığı takdirde sorumluluk kimin olacaktır.

Yapı ruhsatı düzenlenirken zemin etüdü raporu istenmektedir. 1-1. ve 2. derece deprem bölgelerinde kalan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunan alanlarda 2 katı geçmeyen toprak, kaya zeminlerde, yapılacak yapıda zemin etüdü raporu istemek şart mı? (İmar planı jeolojik inceleme raporunda 4 katı geçen binalarda incelemeler yaptırılır hükmü var.) 2-İmar planı bulunmayan kadastral parsellerde, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne giren iskan dışı alanlarda ise söz konusu ruhsat verilecek yapı, bu konumda 2 katı geçmeyen yapılar için zemin etüdü raporu istemek şart mı?

1 Ocakta Türkiye’de tamamen yürürlüğe giren Yapı Denetim Kanununa göre, bodrum kat hariç, 200 m2 yi geçmeyen yapılar Yapı Denetim Kanununa tabi değildir, yeni yapılaşacak parsellerde inşaat emsali 200 m2 den fazla olup ta, 200 m2 den az inşaat yapılacak olan yerler Yapı Denetim Kanununa tabi midir? 5 yıllık ruhsat süresi içinde iskan alınmış veya alınmamış toplam inşaat alanı 200 m2 den fazla olan inşaatlarda yapılacak tadilatlar yapı denetimine tabi midir?

İlçemizde bulunan kaçak yapıya 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre işlem yapılmış ve bunun akabinde belediye encümeni tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre para cezası kesilmiştir. Ancak 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinde para cezası kesilecek kişilerin yapı müteahhidi ve yapı sahibi olduğu belirtilmektedir. Bu yüzden 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesi uygulanırken para cezası tapu sahibine mi kesilecek yoksa kaçak inşaatı yapan şahsa mı kesilecek. Kısacası bu kanunda anılan yapı sahibinden ne anlaşılması gerekmektedir?

Selam; Binalarda enerji performansı yönetmeliği hakkında 3 sorum var. 1-Enerji kimlik belgesi sahip olmayan konutların kiralama ve satış işlemi de yapılamayacağına dair yönetmelik var mı? 2-Eski binalar iskanları verile bilir mi ? EKB olmadan! 3- EKB olmadan yapı ruhsatı ve yapı kullanma verilirse bu konuyu kim denetleyecek ? İyi çalışmlar Cevaplar için teşekkür ederim.

Belediyemizin imar planında belediye hizmet alanı olarak ayrılan ada içerisindeki bir parselde maliki tarafından 1989 yılında inşaat başlatılmıştır. Fakat bu inşaat belediyemiz tarafından 1989 yılı 11. ayında yapı tatil zaptı ile belediye hizmet alanı olarak ayrılan yerde olduğundan durdurulmuştur. Bu ada imar planında halen belediye hizmet alanı olarak görünmekte, fakat kamulaştırma yapılmamıştır. 31.12.2010 tarihinde söz konusu parsel maliki belediyemize dilekçe ile başvurarak tutulan yapı tatil zaptından sonraki beş yıl içerisinde arsasının kamulaştırılmadığını ve zaman aşımına uğradığını tarafına inşaat ruhsatı verilmesini talep etmektedir. Vatandaşın bu talebine göre ne gibi bir uygulama yapmalıyız ve burada imar değişikliği yapılamayacağı gibi belediyemizin söz konusu yeri kamulaştırmak için maddi imkânı da bulunmamaktadır. Bu konuda vatandaşa ne yapabiliriz?

Niğde’nin Yeşilburç Köyünden Bahçelievler mevki 5393 sayılı Belediye Kanununun 8 inci maddesi uyarınca, Niğde Belediyesine katılmıştır. Bu bölgeyi kadastro kayıtlarından Yeşilburç Köyünden ayırıp, Niğde’ye bağlamak açısından kadastro müdürlüğü ile yapılan görüşmeler neticesinde, yapılan emsal bir uygulama olmadığından dolayı bir sonuç alınamamış olup bu bağlanma hususunda nasıl bir yol izlememiz gerektiğini öğrenmek istiyorum?

Belediyemiz belde belediyesi olup nüfusu 1200 civarındadır. 1999 yılında belediye olmuştur. 2004 yılında imar haritası yapılmış, ben de göreve Ocak 2011 de başladım. 2004 ten itibaren yapılmış olan binalar var ve bunlar imarda gözükmüyor. Biz de bu binalara proje yaptırmak ve akabinde ruhsat vermek istiyoruz. Bir anlamda yeni bir binaymış gibi işlem yapmak istiyoruz. Bu konuda yardım, görüş ve fikir alabilir miyim?

2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Değiştirilmesi Hakkında Kanunun; Geçici Madde 2’nin b bendinde “6785 sayılı İmar Kanunun ek madde 8 kapsamına giren alanlarda 10 Ocak 1975 tarihinden önce yapılmış yapıların yapı kullanma izni almış kabul edildiği” belirtilmektedir. Özel idarelerin yetki sahasında köylerde 1975 yılından önce yapıldığı belirtilen evler var. Bunlar bizden yapı kullanma izni alınmış sayıldığına dair yazı istiyorlar. Biz böyle bir yazı vermeden önce 1975 önce yapıldığının ispatı için resmi bir evrak istiyoruz. Bu bağlamda elektrik, su aboneliği ya da kadastro kayıtları gibi evraklar istiyoruz. Bu anlamda muhtarın beyanı kabul edilebilir mi? Yapının 10 Ocak 1975 önce yapıldığını muhtar bir yazıyla beyan ederse bununla yapı kullanma izni almış kabul edilir diye yazı verebilir miyiz?

Biz 1999 yılında kurulmuş küçük bir beldeyiz. Belediye olarak bu güne kadar hiç yapı kullanma ruhsatı ve yapı kullanma izni vermedik. Şimdi eski ve yeni binaların hepsine ruhsat vermek istiyoruz. Yapılacak yeni binalara da yürürlükte olan işlemleri uygulayacağız. Acaba Beldemizde bulunan binaların hepsine nasıl yapı kullanma ruhsatı ve yapı kullanma izni verebiliriz? Eğer verebilirsek ne gibi işlemler yapmalıyız?

1988 yılında alınan 2 kat, yığma, toplam inşaat alanı 228 m2 olan bir ruhsat şu anda inşaat temeli atılmış bir durumdadır. Yeniden ruhsat verilmesi durumunda; 11.04.2011 tarih ve 2101 sayılı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün Genelgesi ile 4. maddede belirtilen, yapımı tamamlanmadığı ve ruhsat yenilemesi yapılmadığı için ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılar için, denetim sorumluluğunu, mevcut fenni mesuller üstlendiği zaman 4708 sayılı Yasa hükümleri dışında değerlendirilebilir mi?