Belediye imar sınırları içerisinde karayolu üzerinde demirden yapılacak bir üst geçide yapı ruhsatı düzenlemek gerekir mi? Ayrıca böyle bir ruhsat teknik olarak mümkün müdür? 3194 sayılı İmara Kanunu kapsamında yapı olarak değerlendirebilinir mi? Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 59. maddesindeki muafiyet üst geçitleri de kapsar mı? Adrese dayalı kayıt sistemi düşünüldüğünde üst geçit yapılan yerin bir kapı numarası olmadığı da nazara alındığında bu teknik olarak imkansız gözüküyor. Ancak ruhsat alınmayınca ruhsatsız yapı durumuna düşer diyen şehir plancıları var ne dersiniz?

1-Belediye sınırları içinde imarlı alanda 1992 yılında ruhsat almış ve bugüne kadar ruhsat yenilemesi yapmamış 88 hisseli, kat irtifakı kurulmuş büyük bir parsel var. Parsel üzerinde bazı binalar yapılmış bazıları yapılmamış. Oradan hisse satın alan vatandaş yerine projesindeki inşaatı yapmak istiyor. Hissedarların toplanması mümkün değil. Tek ruhsata bağlı bu yerdeki vatandaşa binalarını yapmaları için nasıl yardım edebiliriz? Yeniden ruhsat nasıl verebiliriz? Nasıl bir uygulama yapabilirim? Ruhsat süresi geçmiş, yönetim yok, binaların kimi tamamlanmamış, tek tek ruhsat verebilir miyim? (ada parsel yapmaya uygun değil ) 2-Durdurulan kaçak bir inşaata İmar Kanunu’nun 42. maddesi gereği en az kaç lira ceza yazılabilir? Ya da encümen sadece 32. maddeye göre yıkım kararı alsa bina ruhsata bağlansa para cezası verilmezse ne olur? Encümenin ceza verip vermemekte takdir hakkı var mı? Vatandaş işlemlerini halledene kadar, 4 katlı bir yapının, yapı durdurma tutanağı tarihinden 1 ay sonra encümene gelirse veya tutanak daha geç tarihlerde encümene gelirse ne olur?

Beldemizde (belediye olmadan önce köy iken) imar planı çizilmeden önce yapılan yapıların birçoğu şimdi imara isabet etmektedir. Söz konusu inşaatını devam ettirmek üzere yapı sahibi belediyeye dilekçe vererek inşaatını yapmak veya mevcut binasına kat atmak istiyor ve imara açılacağı (yol, meydan, yeşil alan vs.) zaman hiç bir hak iddia etmeyeceğini dilekçesinde taahhüt ediyor ve encümenden inşaatın devamı için izin istiyor. Belediye encümeni bu şekilde karar alıp vatandaşa müsaade verebilir mi?

Belediye encümenince kesilen imar para cezalarının tahsilinde Kabahatler Kanununda uygulanan indirimi uygulayabilir miyiz?

Ben Büyükşehir Belediyesine bağlı merkez ilçesinde imar işleri müdürlüğünde jeoloji mühendisi olarak görev almaktayım. Yapı ruhsatları verilirken gerekli olan mimari statik vs. gibi projeler birimimiz bünyesinde incelenmektedir. Ancak proje ekleri içinde yer alan zemin etüt raporları Büyükşehir Belediyesi tarafından incelenmektedir. Her türlü yazışmalarımıza rağmen gereken inceleme iznini belediyemize vermemektedir. Neden olarak Büyükşehir Belediyesi Yönetmeliğini göstermektedir. Oysa yönetmelikte bu konu ile ilgili açık bir ibare olmayıp ilçe belediyelerinin yeterli teknik personele sahip olması durumunda zemin etüt raporlarını inceleyebileceğini vurgulamaktadır. Yine aynı yeterli teknik personele bir açılım getirmemekle birlikte birimimizde 3 inşaat mühendisi, 1 jeoloji mühendisi, 2 mimar, 1 harita mühendisi ve diğer teknik elemanlar bulunmaktadır. Bayındırlık Bakanlığının yönetmelikleri yapı ruhsatı alırken gerekli proje ve eklerinin kontrol ve yasal sorumluluğunu ruhsat kesen ilgili birime ait olduğunu vurgularken ve ayrıca Büyükşehir Belediyesi Yönetmeliğinde bağlayıcı bir etken bulunmazken biz ilçe belediyesi olarak zemin etüt raporlarını Büyükşehir belediyesinden izine tabi kalmadan bünyemizde onaylayabilir miyiz?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 28. maddesinin 10. paragrafına uygun olarak yapı kullanma izin belgesi verebilmemiz için nasıl bir uygulama takip etmemiz gerekiyor?

Belediyemize yakın farklı bir beldede encümen kararı alınmış ve kamu yararından dolayı kaymakamlık makamından görüş istenmektedir. İmar planında belediye hizmet binası olarak ayrılan mevcut 3000m2 boş bir alan var iken; 1-Şahıslara ait 328 m2 lik alan kamu yararı gözetilerek hizmet binası yapımı için kamulaştırma yapılmak istenmektedir. Bu nedenle kamulaştırma yapılıp, yeni bir belediye hizmet binası yeri için plan değişikliği yapılabilir mi? 2-Yapılabilmesi için eski alanın iptal edilmesi gerekir mi? 3-Planda 2 ayrı noktada hizmet binası yeri olabilir mi?

Belediyeler 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 69. maddesine göre mülkiyet edinebilir mi? İşlem akışı nasıl olmalıdır?

775 sayılı Kanun’un 18. maddesine göre tutanak tutulan kaçak yapıya belediye encümenince para cezası verilebilir mi?

1-İmar planında 4 kat müsaade edilen bir taşınmazın bodrum katında sadece kapıcı dairesi düzenlenmesi halinde asansör şartı aranır mı? 2-Zemin katında özel depo, üst katlar konut olarak projelendirilerek yapı kullanma izin belgesi almış bir binada kat irtifakına geçilmiş ancak kat mülkiyeti kurulmamıştır. Bu taşınmazın özel depo olan bağımsız bölümü cins değişikliği yapılarak ilave bir alan oluşturmaksızın konut kullanımlı olarak ruhsatlandırılabilir mi? Ancak, ruhsat aldığı dönemdeki imar planları değişmiştir. Talep yürürlükteki imar planı hükümlerine göre mi değerlendirilmeli, yoksa özel depo alanında hiçbir değişiklik olmadığından müktesep hak kabul edilerek sadece cins değişikliği için projeler kabul edilebilir mi?

1000 m2 lik bir işyeri, tadilatla önce 900 m2, daha sonra 850 m2’ye düşerek tadilat işlemleri yapılmıştır. Düşüş olduğundan dolayı harç tahakkuku söz konusu değildir. Fakat aynı yerdeki işyeri son m2 üzerinden artışa uğramıştır. Yani ilk olarak 1000 m2 daha sonra 900 m2,daha sonra da 850 m2 olarak tadilatlara uğramış olup son olarak da 880 m2 ye tadilat için başvuru yapılmıştır. Şimdi son ruhsata göre işlem yapılacak olursa m2 artışından dolayı harç tahakkuku yapılacaktır. Fakat sorun ilk baştaki m2 baz alınırsa hala düşüş görülmektedir. Nasıl bir işlem uygulanmalıdır?

Amaç dışı kullanımın cezası ile ilgili; bahis konusu mekan bir çatı katıdır. Ruhsatta depo olarak onaylanmıştır. Ancak şu anda konut olarak kullanılmaktadır. Yani; ruhsatta belirtilen amacının dışında kullanılmaktadır ancak tehlike arz edecek bir durum yoktur (yangın çıkışı, su baskını, vs.). 32. maddeye göre “yapı tatil zaptı” ile mühürlemek mi doğrudur, yoksa 42. maddeye göre ceza vermek mi?