Bitişik yapı nizamı olan bir adadaki bir parsele, dilatasyon derzi ile ayırmak suretiyle birden fazla bina yapılmak istenmektedir. Oluşacak her bir binanın cephesi (3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğine istinaden ) 6 metrenin altına düşmektedir. Bu durumda, her bir binayı ayrı ayrı mı değerlendirmek gerekiyor, yoksa tek bir parselde olduğu için, bir bina gibi düşünülebilir mi?

İmar Kanunu ek madde 3, özelleştirme programında olan kurumlara ait gayrimenkullerin imar planlarını özelleştirme idaresi yapar veya yaptırır demektedir. Özelleştirme programı kapsamında olan bir gayrimenkul ile ilgili belediye olarak imar planı yaptık ve 18 uygulaması yaparak başka bir yerdeki gayrimenkulü verdik. Özelleştirme İdaresi İmar Kanunu ek madde 3 e dayanarak iptalini istemiş. Ancak gayrimenkulün kaydında özelleştirme programında olduğuna dair hiçbir şey yok. Ancak, özelleştirme idaresinden önceden görüş alınmadığından işlem eksik kalmıştır. Bu eksikliği iptal yoluna gitmeden nasıl çözebilir? Özelleştirme idaresi verilen yerin daha kıymetli olması sebebi ile değer olarak uygun görmüştür. Ancak işlemdeki eksikliğin giderilmesi gerekmektedir. İlk sorun imar planı ikinci sorun ise imar uygulamasının özelleştirme idaresince değil de belediyemiz tarafından yapılmasıdır.

Kaçak ve imara aykırı olan bir yapıyı tespit ettiğimizden sonraki işlem sırasının ne olması gerektiğini, ayrıca mühürlenen bir inşaatın mühüre aldırış etmeden inşaata devam etmesi sonrasında mevzuata göre hangi yetkilerimiz olduğunu ve yapılacak işlemin nasıl olacağını öğrenmek istiyorum.

Binamız 2008 yılında yapılmış ve inşaat ruhsatı alınmıştır. Bir kanuna göre 2008-2009 yılından önce yapılan inşaat ruhsatı alınan binalarda yapı kullanma izni aranmaz. Doğru mudur?

İmarsız tapulu bir tarlada, tarla plansız alan gözüküyor. Bu yere prefabrik bir yapı yapılabilir mi?

İlçemizde bulunan Almanpınarı yaylası sık bir dokusu olan eski bir yerleşim yeridir. İrili ufaklı parseller halinde yapılaşma var. 24.09.2003 tarihli belediye meclis kararı ile A-2 nizamında imar planı içerisine alınmış. Bu durumda genelde komşular arasında çekme mesafeleri yüzünden sorunlar çıkmakta. Evler eski olduğu için komşular arasındaki mesafe yer yer 60 cm. kadar iniyor. Bu konuda halihazırda iki komşu mahkemelik oldu. Mahkeme bizden evlerin ruhsata tabi olup olmadığını, tabi ise ruhsat izni alınıp alınmadığını, ruhsata aykırı bir durum tespit edilip edilmediğini soruyor. Tapulama tutanağında 1986 yılında parselin kargir ev ve bahçesi olarak tescili yapılmış, 20 seneyi mütecaviz bir zamandan beri nizasız ve fasılasız kullanımda olduğu beyan edilmiş. Ben bu ve buna emsal oluşturacak diğer evlerle ilgili mahkemeye nasıl bir bilgi verebilirim?

1- Belediyemiz tüzel kişiliğine ait çok sayıda belediyenin hisseli olduğu arsası vardır. Bu arsaların hissedarına satışlarında genel olarak bir meclis kararı alıp, encümen kararıyla hissedarına satabilir miyiz, uygulama nasıldır? 2- Arsa satışları yaparken, Kıymet Takdir Komisyonu oluşturacağız, Belediyemizde 1 Yazı İşleri Müdür Vekili, 1 Bilet Satış Memuru 1 Hizmetli 1 kişi de kısmi sözleşmeli teknik eleman var. Komisyonu kimlerden oluşturabiliriz. Belediye meclis üyelerinden de görevlendirme olur mu?

Eski tarihli yapı denetimsiz 3 katlı 347 m² 3 konut ruhsatlı ve iskanlı olan bir binanın zemin katında tadilatla konut işyerine çevrilmek isteniyor. Kullanım değişikliğinden dolayı yapı denetimle sözleşme gerekir mi? Yoksa taşıyıcı sistemde değişiklik olmadığından yapı denetimsiz ruhsat verilir mi?

02.03.2004 tarihinde alınan yapı ruhsatı ile inşaatın karkas kısmı tamamlanmıştır. 5 yıllık ruhsat süresi içerisinde müteahhit ruhsatı yenilemediği için ruhsat geçerliliğini kaybetmiştir. Müteahhit inşaatını tamamlamak için hangi aşamaları takip etmelidir? Belediyeye harç parası vermeli mi? Yapı denetime tabi olacak mı?

Belediye’ye ait tapu tahsis belgeli taşınmazımızla ilgili 1990 yılında tahsis belgesini aldıktan sonra 4 ayda bir Emlak bankası aracılığı ile işgal ettiğimiz gecekondumuza ait arsanın arsa bedellerini ödemiş bulunmaktayız. Bu ödemeler yaklaşık 12 taksitte 4 senede tamamlandı. Büyükşehir belediyesine yaptığımız tapu senedini almamız için ödenmiş bulunan bedellerin yeterli olmadığı bize çok yüksek fiyatlandırma yapılıp tapu sahibi olabileceğimiz bilgisi verildi. İşin içinden bu şartlar altında çıkamayacağız gibi gözükmekte. Hukuki olarak tescil hakkımız doğmuş olabilir mi? Bu konuyla ilgili tescil talebinde bulunup hak sahibi olan varsa emsal gösterme şansımız var mı?

İmar planında akaryakıt istasyonu işlenmiş olmasına rağmen LPG istasyonu işlenmiş ibaresi olmayan bir yere LPG satış ruhsatı belediye tarafından verilebilir mi?

Bir apartmanın zemin katında mevcut bir dükkan için, yapı kullanma izinleri alındıktan sonra dükkan içinde mevcut bir duvar (statik yönden bir sıkıntısı olmamak kaydıyla) yıkılmıştır. Bu duvarı yıkmak basit tamirata mı girer? Tadilat ruhsatı gerektirir mi? Ayrıca apartman sakinlerinden muvafakat alınması gerekli midir?