Belediyemiz imar sınırları dışında kalan yerlere yazlık ev , bağ evi , ahır ruhsatı verebilirmiyiz?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesine göre kesilen para cezalarında peşin ödemelerde indirim uygulanır mı? İndirime konu süre kaç gündür?

Belediyemize 22.06.2004 tarihinde yapı kullanma ruhsatı almak için müracaata bulunulmuş, belediye tarafından gerekli işlemler yapıldıktan sonra vergi dairesinden vergi ilişiği kesilmesi için harç yatırılmaya yollanmış. Vergi Dairesine para yatırdıktan sonra makbuzlar belediyeye getirilmediği için işlemler yarım kalmıştır. Şu anda ilgili yapı sahibi Yapı Kullanma İzin Belgesi almak için tekrar belediyeye müracaat etmiştir. Bu durumda vatandaşa nasıl işlem yapılması gerekiyor ki Yapı Kullanma İzin Belgesi verilebilsin?

3194 sayılı imar kanun 18. maddesi uygulamasında parsalasyon harcı alınır mı?

1-3194 sayılı İmar Kanunu yürürlükte iken bir parselden rızaen terk yapılmışsa daha sonra 18. madde uygulaması yapıldığında Düzenleme Ortaklık Payı alınır mı? Alınmaz mı? Alınırsa neye göre alınır? 2-Hisseli parsellerde yapılacak kaçak yapılar için uygulanacak para cezası inşaatı yapan kişiye mi, yoksa hissedara mı uygulanır? 3-Uygulama imar planında “konut alanı” olarak belirlenen yerlerdeki mevcut yapılarda ve inşa edilecek yapılarda; kahvehane, fırın, bakkal, tüpgaz bayi gibi ticari kullanımlar yer alabilir mi?

İmar Yönetmeliğine göre yapı nizamları arasında bulunan blok nizam şeklinde yapılması ön görülen plan şartlarına göre diğer plan şartlarında kısıtlayıcı bir özellik bulunmazsa ve çevre yapılaşma şartları uygun ise iki cepheden bitişik olacak şekilde blok nizam oluşturulabilir mi? Yani blok nizam kullanış biçimine göre bitişik nizam olarak kullanılabilir mi?

2464 sayılı Kanunun ek 2 nci maddesine göre Bina İnşaat Harcından muaf olan binalardan; Proje Tasdik Harcı, Hafriyat Harcı, Yapı Kullanma İzin Belgesi Harcı, İşgal Harcı alınıp alınmayacağı hakkında bilgi verilmesini ve kanuni dayanağının belirtilmesini arz ederim.

Beldemizde Tarımsal Kalkınma Kooperatifi kurulmuştur. Tarımsal Kalkınma Kooperatifi Başkanlığınca, Tarım ve Köyişleri Bakanlığı Teşkilatlanma ve Destekleme Genel Müdürlüğü Programlama ve Proje Daire Başkanlığınca onaylanmış tip imar projesi ile başkanlığımıza yapı ruhsatı almak için müracaat etmişlerdir. Tip projede mimari, sıhhi tesisat ve betonarme proje ekleri bulunmaktadır. Yüklenici olarak İl Bayındırlık İskan Müdürlüğü elemanları olabilir mi? Mevcut projelere göre belediyemiz yapı ruhsatı verebilir mi? Yoksa odalara kayıtlı, mimar ve mühendis yüklenici mi istememiz gerekmektedir?

1- 4342 sayılı Mera Kanununun 19 uncu maddesinde; “Muhtarlar ve belediye başkanları, mera, yaylak ve kışlaklara tecavüz olduğu takdirde durumu derhal Bakanlık il veya ilçe müdürlüğüne, il ve ilçe müdürlükleri de valilik veya kaymakamlığa bildirmekle yükümlüdürler” hükmü bulunmaktadır. Söz konusu alanlara yapılan tecavüzler tutanakla bildirildiğinde, alanların tahliye işlemlerinin, kaymakamlık veya valilik makamlarından herhangi bir yetkili olmadan, belediyemizce yapılması istenmektedir. Belediyemizde söz konusu tahliye işlemelerinin Tarım İlçe Müdürlükleri veya Kaymakamlıkça konuya vakıf olan kişilerce yapılması ve orada yaşayan halkın bilgilendirilmesi istemekte ve tahliye işlemlerinde bu nedenle aksaklıklar meydana gelmektedir. Mera Kanununda tahliye işlemleri için belediyelere herhangi bir hüküm getirilmediğinden, Kaymakamlık Makamının tahliye istemi işlemini yapmadığımız takdirde yasal boyutu nedir, Kaymakamlık Makamının tahliye yazısını emir olarak mı algılamamız gerekir? 2- 4342 sayılı Mera Kanununun 20’ nci maddesinde inşaat yasakları belirtilmiş, söz konusu alanlara yapılan kaçak yapılarla ilgili belediyemizce 775 sayılı Gecekondu Kanununun 18’nci maddesine göre olay yeri tutanağı düzenlenmektedir. 775 sayılı Kanunun 18’nci maddesine göre Devlet hazine yerlerinde yapılan aykırı yapılar iskân edilsin veya edilmesin derhal yıktırılır hükmünden dolayı yıkım işlemi yapılmadan yapı sahibine tebliğ yapılma zorunluluğu var mıdır? Ayrıca, Türk Ceza Kanununun 184 üncü maddesi gereği Savcılığa suç bildirisini hangi makamın yapması gerekir? Yıkım masrafları haricinde maddi ceza uygulanabilir mi? 3- Tapu kaydı olmadığından dolayı turizm bölgesi içerisinde kalan lakin vasfı mera olan arazilerde ahşap yapı ruhsatı verilebilir mi?

Uygulama imar planımızda en fazla 3 kata müsaade edilmektedir. Yapı ruhsatı aşamasındaki projeler 3 kat olarak çizdiriliyor. Ancak tek kat ruhsat alınıyor. 5. yılın bitiminden sonra 2. kat için müracaat ediliyor, vereceğimiz ilave kat ruhsatı için yeniden proje isteyecek miyiz yoksa daha önceki çizdirmiş olduğu 3 katlı projesi üzerinden mi ruhsat düzenleyeceğiz?

Belediyemiz sınırları içerisinde yeni kadastro gören mahallelerimizde, kadastro çalışmaları sırasında araziler krokilendirilmiş, tapuya tescil edilmiş lakin üzerinde bulunan yapıların (ev, kagir bina, ahır, samanlık vb.) krokilendirilmesi ve tapuya tescili unutulmuştur. Söz konusu kadastro ölçümleri bitmiş askı süreleri geçmiştir. Unutulan yapıların kayda alınması için Kadastro Müdürlüğü cins değişikliği yazısı istemektedir. Ancak belediye mevzuatına göre cins değişikliği verilebilmesi için, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgelerinin olması gerekmektedir. Bu yapılar 1957 yılından sonra yapılan yapılar olup, emlak beyanları ve numaratajı olan yapılardır. Gerek mevzuat gerekse diğer etkenlerden dolayı ruhsat verilme şansı yoktur. Kadastrodan önce olduğu tespit edilen ama kadastro ölçümlerinde unutulan bu yapılar için belediyemiz Kadastro Müdürlüğü’ne cins değişikliğinin yapılması şeklinde yazı yolladığı takdirde Kadastro Müdürlüğü’nce cins değişikliği yapılabilir mi?

13.10.2009 tarih ve 27375 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Anayasa Mahkemesinin 01.10.2009 günlü kararına göre; 406 sayılı Telgraf ve Telefon Kanununun Ek 35’inci maddesinin; “Elektronik haberleşmeyle ilgili alt yapı oluşumunda kullanılan direk, kule, kulübe, konteynır, anten, dalga kılavuzu, enerji nakil hattı, alt yapı niteliğindeki tesisler gibi her türlü taşınır, taşınmaz mal ve teçhizat, kanun hükümlerine ve Kurum tarafından çıkarılan yönetmeliklere uygun olarak kurulmak ve Kurumdan gerekli izin, ruhsat veya sertifikaları almak şartıyla, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İmar Kanununa dayanılarak çıkarılan yönetmeliklerde belirtilen yapı ruhsatiyesine ve yapı kullanma iznine tâbi değildir.” maddesinin yürürlüğü durdurulmuştur. Bu uygulamaya göre Baz istasyonu kurulabilmesi için firmalar yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi almak durumundalar. Belediye arazisinin üzerinde mevcut olan baz istasyonu için biz firmadan yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi isteyecek miyiz? Eğer istenecek ise, almadıkları taktirde mevcut sözleşmemiz olmasına rağmen (sözleşme 26.06.2011 tarihine kadardır) sözleşmeyi fesh ederek baz istasyonunun kaldırılmasını sağlayabilir miyiz?