Selam; Binalarda enerji performansı yönetmeliği hakkında 3 sorum var. 1-Enerji kimlik belgesi sahip olmayan konutların kiralama ve satış işlemi de yapılamayacağına dair yönetmelik var mı? 2-Eski binalar iskanları verile bilir mi ? EKB olmadan! 3- EKB olmadan yapı ruhsatı ve yapı kullanma verilirse bu konuyu kim denetleyecek ? İyi çalışmlar Cevaplar için teşekkür ederim.

Belediyemizin imar planında belediye hizmet alanı olarak ayrılan ada içerisindeki bir parselde maliki tarafından 1989 yılında inşaat başlatılmıştır. Fakat bu inşaat belediyemiz tarafından 1989 yılı 11. ayında yapı tatil zaptı ile belediye hizmet alanı olarak ayrılan yerde olduğundan durdurulmuştur. Bu ada imar planında halen belediye hizmet alanı olarak görünmekte, fakat kamulaştırma yapılmamıştır. 31.12.2010 tarihinde söz konusu parsel maliki belediyemize dilekçe ile başvurarak tutulan yapı tatil zaptından sonraki beş yıl içerisinde arsasının kamulaştırılmadığını ve zaman aşımına uğradığını tarafına inşaat ruhsatı verilmesini talep etmektedir. Vatandaşın bu talebine göre ne gibi bir uygulama yapmalıyız ve burada imar değişikliği yapılamayacağı gibi belediyemizin söz konusu yeri kamulaştırmak için maddi imkânı da bulunmamaktadır. Bu konuda vatandaşa ne yapabiliriz?

Niğde’nin Yeşilburç Köyünden Bahçelievler mevki 5393 sayılı Belediye Kanununun 8 inci maddesi uyarınca, Niğde Belediyesine katılmıştır. Bu bölgeyi kadastro kayıtlarından Yeşilburç Köyünden ayırıp, Niğde’ye bağlamak açısından kadastro müdürlüğü ile yapılan görüşmeler neticesinde, yapılan emsal bir uygulama olmadığından dolayı bir sonuç alınamamış olup bu bağlanma hususunda nasıl bir yol izlememiz gerektiğini öğrenmek istiyorum?

Belediyemiz belde belediyesi olup nüfusu 1200 civarındadır. 1999 yılında belediye olmuştur. 2004 yılında imar haritası yapılmış, ben de göreve Ocak 2011 de başladım. 2004 ten itibaren yapılmış olan binalar var ve bunlar imarda gözükmüyor. Biz de bu binalara proje yaptırmak ve akabinde ruhsat vermek istiyoruz. Bir anlamda yeni bir binaymış gibi işlem yapmak istiyoruz. Bu konuda yardım, görüş ve fikir alabilir miyim?

2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Değiştirilmesi Hakkında Kanunun; Geçici Madde 2’nin b bendinde “6785 sayılı İmar Kanunun ek madde 8 kapsamına giren alanlarda 10 Ocak 1975 tarihinden önce yapılmış yapıların yapı kullanma izni almış kabul edildiği” belirtilmektedir. Özel idarelerin yetki sahasında köylerde 1975 yılından önce yapıldığı belirtilen evler var. Bunlar bizden yapı kullanma izni alınmış sayıldığına dair yazı istiyorlar. Biz böyle bir yazı vermeden önce 1975 önce yapıldığının ispatı için resmi bir evrak istiyoruz. Bu bağlamda elektrik, su aboneliği ya da kadastro kayıtları gibi evraklar istiyoruz. Bu anlamda muhtarın beyanı kabul edilebilir mi? Yapının 10 Ocak 1975 önce yapıldığını muhtar bir yazıyla beyan ederse bununla yapı kullanma izni almış kabul edilir diye yazı verebilir miyiz?

Biz 1999 yılında kurulmuş küçük bir beldeyiz. Belediye olarak bu güne kadar hiç yapı kullanma ruhsatı ve yapı kullanma izni vermedik. Şimdi eski ve yeni binaların hepsine ruhsat vermek istiyoruz. Yapılacak yeni binalara da yürürlükte olan işlemleri uygulayacağız. Acaba Beldemizde bulunan binaların hepsine nasıl yapı kullanma ruhsatı ve yapı kullanma izni verebiliriz? Eğer verebilirsek ne gibi işlemler yapmalıyız?

1988 yılında alınan 2 kat, yığma, toplam inşaat alanı 228 m2 olan bir ruhsat şu anda inşaat temeli atılmış bir durumdadır. Yeniden ruhsat verilmesi durumunda; 11.04.2011 tarih ve 2101 sayılı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Yapı İşleri Genel Müdürlüğünün Genelgesi ile 4. maddede belirtilen, yapımı tamamlanmadığı ve ruhsat yenilemesi yapılmadığı için ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılar için, denetim sorumluluğunu, mevcut fenni mesuller üstlendiği zaman 4708 sayılı Yasa hükümleri dışında değerlendirilebilir mi?

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45. maddesinde bahsedildiği üzere, bazı binalarda asansör yapma zorunluluğu getirilmiş olup, imar planlarında emsal hesaplamasında asansör alanı emsale katılmadan hesaplanmaktadır. Ancak, mevzuat gereği yapı sahibince istenirse daha az katlı yapılarda da asansör yapılabilmektedir. Bir parselde birden fazla blok yapılması durumunda ve bu bloklarda asansör yapılması mecburiyeti olmadığı halde asansör yapılması durumunda asansör alanı emsale katılıp katılmayacağı konusunda tereddüt yaşanmıştır. Bu örnekler; sığınak, yangın güvenlik holü, vs. ortak alanlarla ilgili arttırılabilir. Konuyla ilgili görüşünüzün bildirilmesi hususunda gereğini arz ederim. Not: Bir parselde birden fazla blok yapılaşması olduğu durumlarda bu durum kullanılabilir emsali (Yoğunluk artışı) arttırmaktadır.

Kamuya terki yapılmış yeşil alan kiraya verilebilir mi? Kiralanabilirse nasıl bir uygulama yapılmalıdır?

Bitişik yapı nizamı olan bir adadaki bir parsele, dilatasyon derzi ile ayırmak suretiyle birden fazla bina yapılmak istenmektedir. Oluşacak her bir binanın cephesi (3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğine istinaden ) 6 metrenin altına düşmektedir. Bu durumda, her bir binayı ayrı ayrı mı değerlendirmek gerekiyor, yoksa tek bir parselde olduğu için, bir bina gibi düşünülebilir mi?

İmar Kanunu ek madde 3, özelleştirme programında olan kurumlara ait gayrimenkullerin imar planlarını özelleştirme idaresi yapar veya yaptırır demektedir. Özelleştirme programı kapsamında olan bir gayrimenkul ile ilgili belediye olarak imar planı yaptık ve 18 uygulaması yaparak başka bir yerdeki gayrimenkulü verdik. Özelleştirme İdaresi İmar Kanunu ek madde 3 e dayanarak iptalini istemiş. Ancak gayrimenkulün kaydında özelleştirme programında olduğuna dair hiçbir şey yok. Ancak, özelleştirme idaresinden önceden görüş alınmadığından işlem eksik kalmıştır. Bu eksikliği iptal yoluna gitmeden nasıl çözebilir? Özelleştirme idaresi verilen yerin daha kıymetli olması sebebi ile değer olarak uygun görmüştür. Ancak işlemdeki eksikliğin giderilmesi gerekmektedir. İlk sorun imar planı ikinci sorun ise imar uygulamasının özelleştirme idaresince değil de belediyemiz tarafından yapılmasıdır.

Kaçak ve imara aykırı olan bir yapıyı tespit ettiğimizden sonraki işlem sırasının ne olması gerektiğini, ayrıca mühürlenen bir inşaatın mühüre aldırış etmeden inşaata devam etmesi sonrasında mevzuata göre hangi yetkilerimiz olduğunu ve yapılacak işlemin nasıl olacağını öğrenmek istiyorum.