Ben ruhsatlı bir yere tadilat ruhsatı verilirken dikkat edilmesi gereken evrakların neler olduğu konusunda bilgi almak isterim. Ruhsat aşamasında istenen evrakların tekrar istenmesi gerekir mi? Özellikle tapu kaydı, aplikasyon krokisi, müteahhit taahhütnamesi, gibi evraklar.

Belediyemiz 1992 yılında kuruldu fakat 1998 yılında içme suyu şebekesi İller Bankası tarafından ihale ile başlatıldı. 2003 yılında ise beldemize su vermeye başladık. Beldemiz yaylalık olduğu için 4 aylık su verebiliyoruz. Beldemizde yaklaşık 7000 evin su abonesi yoktur. Bazı yerler tapulu, maliye hazinesi ve ormandan çıkarılan yerleri kapsamaktadır. Bu yerleri şuan su abonesi yapamıyoruz. Bu evlerin bir çoğu 30-40 yıllıktır. Bu yerlerin tamamının da elektrik abonesi vardır. 2004 den eski olduğu ispat edilen yerlere su abonesi verilebilir mi? Bu yerlerin ruhsat alması söz konusu olmadığından nasıl su abonesi yapabiliriz, veya böyle yerlerden su abonesi yapmadan su parası alsak olur mu?

3194 sayılı yasanın 17 maddesine göre yapılacak belediye hissesi satışında 2886 sayılı ihale kanunu hükümleri uygulanmadığına göre 5393 sayılı yasanın 18/e maddesine göre belediye meclisinden karar almak gerekirmi.?saygılarımla

İlçe belediye başkanlığınca, şâhısa ait tapulu taşımazın içinden imar planı tadilatı yapmadan yol geçirme işlemi yapılmıştır. Şahsın şikâyeti üzerine, belediye başkanlığı imar planı tadilatı yapmıştır. Ancak; yapılması gereken önce plan tadilatı, daha sonra uygulama olmasıdır. İşlem aşamasına göre, 18. madde uygulanıp buna göre ifraz tevhid işlemi yapılarak, yol geçirme işlemi olması gerekmez mi? Buna göre; 1-Bu iş için idari mahkemesi mi ilgilenir? 2-Vatandaşın dava açma gerekçesi olan plan tadilatı, uygulama tarihinden sonra yapıldığına göre sonuç ne olur?

3030 sayılı Kanun kapsamı dışında kalan bir belediyeyiz. 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği’nin 29 uncu maddesinin (3) üncü bendinde “Yeni yapılacak binalarda: Tayin edilmiş ise imar planlarındaki şartlara, aksi halde bu Yönetmelikte gösterilen yüksekliğe veya kat adedine uyulması mecburidir. Ancak, temel ve statik hesapları ile bahçe mesafeleri, merdiven, ışıklık vs. gibi kat adedi veya bina yüksekliği ile ilgili elemanları, plan ve yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplamak lüzumu halinde asansör yeri bırakılmak veya proje mesuliyeti ile fiilen yapılacak bölümün fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara göre aranmak şartı ile daha az katlı inşaat yapılabilir. Belediyece uygun görülen hallerde 3 veya daha az katlı bina yapılması gereken yerlerde inşa olunacak noksan katlı binalarda ise bu şartlar aranmayabilir "denilmektedir. Bu maddeye göre İmar Planında belirtildiği halde, bazı belediyeler meclis kararı alarak 3 kat ve 3 kattan az olan imarlı alanlarda yapı ruhsatı için sadece Statik Projesini 2 veya 3 kat çizdirerek ruhsat vermekte, bazıları ise İmar Planında 2 veya 3 kat olarak belirtildiği için bütün proje ve hesaplarını İmar Planında belirtilen kat adedince istemektedir. Bizim İmar Planında en fazla 3 kat'a kadar inşaat yapılabilir. Bizde halen uygulamaya İmar Planında kat adeti kaç ise ona göre bütün projelerini istemekteyiz. Bizim uygulamamız doğrumu, yoksa meclis kararı alarak, örneğin İmar Planında 2 kat olan bir arsada 1 kat yapmak istenilirse statik hesabını İmar Planına göre (2 kat) diğer projelerini tek kat istesek olur mu?

Belediyemiz adına tapuda kayıtlı bulunan 25 m2. lik çift katlı betonarme bina, yine belediyemiz adına tapu kaydı bulunan cami avlumuz bitişiğinde vatandaşa ait 60.m2. büyüklüğünde yığma tek katlı ahşap bina ile takas işlemi yapmak istiyoruz. Bu işlem için belediye adına kayıtlı 215.m2.lik bina diğer binadan farklı fiyata değer düşüncesindeyim. Meclis bu konuda takas işlemi için onay verdi. Bu takas işlemi için belediyece bina takdir değer komisyonu kurulacak mı, kurulursa takdir komisyonunun takdir etmiş olduğu değer üzerinden mi takas işlemi yapılacak? Takdir komisyonu kararı ile değer tespiti yaparak fiyat farkı oluşursa belediye parseli bedeli farklı çıkarsa şahıs belediye adına yatırmak zorunda kalacak mı? Bu parseli ihale ile mi satış yapacağız, yoksa takdir komisyon kararı alarak encümen kararı ile kesinleştirip satış ve takas işlemi yapacağız?

Belediye olarak halen imar yolu olarak kullanılan ve bir kısmının tapusu vatandaşa ait bir kısmı da vatandaş tarafından yola terk edilen alanı kiraya vermek istiyoruz. Bunun kanuni dayanağı var mı?

Bir vatandaşımız 25.12.2007 tarihinde tüm evraklarını sunarak yapı ruhsatı almak için belediyemize başvurdu. İşlemleri belediyemizde tamamlanarak 31.12.2007 tarihinde saat 16:30 da yapı ruhsatı harcını yatırdı. Mesaimiz o gün bittiğinden dolayı bende diğer ilk mesai günü (yılbaşı sonrası) 04.01.2008 tarihinde ruhsatı yazdım. Ancak, amirimle bir çelişkiye düştük. Amirim, kişi 2008 yılına girmeden o gün içinde yani 31.12.2007 tarihinde harcı yatırdığı için, ruhsat düzenleme tarihini 2007 yılı olarak yazmamı istiyor. Konu hakkında bilgilerinizi öğrenmek isteriz.

Yeni yapı ruhsatı verildikten sonra yapıya tamamını veya bir kısmını ilgilendiren tadilat ruhsatı düzenlendiği zaman ruhsat yenileme esnasında ilk ruhsat tarihimi geçerli, yoksa düzenlenen tadilat ruhsatının tarihi mi geçerlidir?

İlçemiz Devlet Karayolu ile Adnan Menderes Bulvarı arasında kalan imar adasının pazarlama ve ticaret alanı olarak tahsisi yapılmış ve belediye başkanlığınca bu bölgede 3194 sayılı İmar Kanunun 18.maddesine göre imar uygulaması yapılarak vatandaşlara tapuları dağıtılmıştır. Ancak, pazarlama ve ticaret alanı olan imar adasındaki taşınmaz malikleri bu imar adasının 3194 sayılı İmar Kanununun imar planı ve değişikliği yönetmeliğine göre iskan alanı olarak imar tadilatı yapılmak istenilmektedir. İmar tadilatı yapılacak pazarlama alanının yapılaşma nizamı ise;E=0,50 H=6,50 ve imar adasının yollardan 5. metre olarak çekme mesafesi yapıdır. İskan açılacak saha etrafındaki yapılaşma kat nizamları da 4 katlıdır. Belediye meclisimizce yapılması istenilen imar planı tadilatının 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliğine uygun olup, olmadığını bildirilmesi hususunda arz ederim.

İlçemiz sınırları dahilinde bulunan, AVM merkezinin ortak kullanım alanında (yer mesken ruhsatnamesinde işyeri olarak gözükmemektedir) buz pateni pisti kurulmak istenmekte ve işyeri açma ruhsatı talep edilmektedir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte, buz pateni tesislerinin kurulumu ile ilgili hüküm bulunmamaktadır. Buz pateni tesislerinin ruhsatlandırılmasında yapı kullanım izin belgesi istenip istenmeyeceği ve ne gibi şartlar dahilinde işyerinin ruhsatlandırılacağı?

İnşaat ruhsatı aşamasında düzenlenen etüt raporlarında jeoloji ve jeofizik mühendislerinin her ikisinin de imzası bulunmak zorunda mı? Yoksa tek mühendisin imzası yeterli oluyor mu?