İlçemizden bir mükellef icradan taşınmaz satın almış. Taşınmazın icradan almış olduğu bedel üze-rinden belediye emlak bildirimi yapmak ve emlak vergisi ödemek istiyor.

Emekli vatandaşın bir tane 200 metreyi geçmeyen bir evi var. Birde 3 tane arsası var. Mükellef bir evi olduğundan, arsalarının gelir getirmediğinden dolayı emlak vergisinden muaf olmak istiyor. Bu du-rumda nasıl bir uygulama yapmamız gerekiyor. Birde arsaların gelir getirmediğine dair belgeyi nereden almaları gerekiyor.

Tüzel kişiliği sona eren bir belediyeyiz. 2014 emlak vergisi tahakkuk ettirilecek mi?

1. Emekli olup emlak vergisinden muaf olan ve muafiyet şartlarını taşıyan mükellefin, arazisi/ arsa-sı bulunması muafiyeti ne açıdan etkiler. Örneğin bahsi geçen arazi/arsa boş nitelikli yâda fındık bahçe-si nitelikli olsun; muafiyet ikisinde de geçerli olmaya devam eder mi? Ya da mükellef bu arazinin boş olduğunu ispatlama yolunu seçerse, duruma göre ne yapılabilir? 2. Tapuda örneğin 2. grup eski eser şerhi bulunan bina emlak vergisinde de muafiyet şartını sağlar mı? Muafiyet koşulları var mı, varsa nelerdir?

Kahramanmaraş büyük şehir oldu daha önceleri Emlak Vergilerinde meskende binde bir, iş yerinde binde iki, arsada binde üç olarak vergilendiriliyordu. Ancak şimdi çalıştığımız bilgi işlem firması büyük şehir olduğumuzu meskende binde 2, iş yerinde binde 4, arsada binde 6 olarak tarh olacağını söylüyorlar. Bu doğru mudur? Yani 30 Marttan önce böyle bir durum olabilir mi?

Emlak Vergisinde Ocak Ayından-Mayıs ayının sonuna kadar o yıl için vergi ziyan olmadığı için vergi ziyaı cezasının kesilmemesi gerektiğini, 2013 yılında olduğumuzu düşünürsek iktisap 2012 ise 2013 yılı-na sadece 2.derece usulsüzlük cezası kesilmesi gerektiğini, iktisap daha eski yıllardan ise sadece 2012 yılına kadar gerekli cezaların kesileceği 2013 yılı için Mayıs ayı sonuna kadar ceza kesilmeyeceğini düşünmekteyim. Fakat kullandığımız programda farklı uygulamalar var. Ayrıca Emlak Vergisi için Usulsüzlük Cezasının 1. mi, yoksa 2. derecemi kesileceği ve de Çevre Temizlik Vergisi için Vergi Ziyaı Cezasının uygulanıp uygulanmayacağı konusunda tereddütler bulunmaktadır. Bilgilendirirseniz memnun olurum.

İlçemizin denize yakın bir mahallesinde 26 adet havuzlu otoparklı kaloriferli vs. tripleks villadan oluşan bir site var. Bu villaların iskan belgesinde bina inşaat sınıfı 4A yani özellikli binalar sınıfında lüks kısımda bu yıl içerisinde kayıtlarımızı güncelleme çalışması esnasında bu binaların düşük sınıftan beyan edildiğini gördük. İskana göre bina inşaat sınıfını da lüks olarak düzeltip yeniden beyan aldık fakat her-hangi bir vergi tahakkuk ettirmedik. Mükellef binasının lüks sınıfına girmediğini iddia itiraz ediyor. Bu konuda görüşünüzü alabilir miyim?

İlçemize bağlı B köyü sınırları içerisinde 16 Mart 2012 tarihinde faaliyete başlayan rüzgâr enerji santralini işletmekte olan A şirketi 24.12.2012 tarihinde belediyemiz emlak servisine beyan vermiştir. 36 adet rüzgârgülünün arsa ve bina alanlarının hesaplamasında aramızda ihtilaf çıkmıştır. 16x16 m2 ar-sa içerisinde çevresi 9 m2 olan 1 adet rüzgârgülünün yüksekliği 90 m2 dir. Çelik karkas bina sınıfında 14,5 m2 bina alanı olarak 14,5x36 = 522 m2 bina beyanı vermişlerdir. Yüksekliği hesaplamaya dâhil edilmemiştir. 2. Bir hesaplama ile 16x16=256x36=9216 m2 arsa alanı 158.22x36= 5722 m2 bina alanı hesaplanmış ve ilgili şirkete sonraki hesaplamadan emlak vergisi tahakkuk ettirilmiştir. Emlak vergisine esas olacak hesaplamayı nasıl yapmalıyız. Aynı şirket 1319 sayılı emlak kanununun 4. Maddesine istinaden rüzgârgüllerinin emlak vergisinden muaf olması gerektiğini tahakkuk eden verginin de iptal edilmesini talep etmektedir. Bu konudaki görüşünüz nedir?

Belediyemiz mücavir alan sınırları içinde parsellenmiş arazi hali hazırda kaysı bahçesi olarak tarım-sal faaliyette kullanılmaktadır. Bu parsellenmiş arazinin emlak vergisini arsa olarak mı yoksa arazi ola-rak mı tahsil edeceğiz?

Bilindiği üzere en son beyanlar 1998 yılında verildi ve bunun üzerine bir daha beyan alınmayarak en son verilen geçerli sayılıp genel beyan dönemlerinde vergi artışları yapılmıştır. 1998 yılında alınan beyanlarda vatandaş arazisini sulak olarak beyanda bulunmuş bu zamana kadarda o beyan verildiği şe-kil bu zamana gelmiş. Vatandaş ise değişiklik beyanı vermek koşuluyla sulak olarak vermiş olduğu be-yanı kıraç araziye çevirmek istiyor. Değişiklik beyanının beyan dönemlerin de mi alınması gerekir yoksa herhangi bir zamanda alabilir miyiz? Bir de öğrenmek istediğim arazi bildirimi alırken sulak arazi tespiti nasıl yapılır. Sulak arazi tabiri nasıl oluyor. Vatandaş arazisini hayli bir harcama yaparak sulanır hale ge-tirmiş ( Sondaj derin kuyu vs.) arazi sulak araziye mi girer.

Belediyemiz hudutları içerisinde mükellefimizin 16442,59 m2 arazisi mevcut olup, söz konusu ara-zinin kısmen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (E:050)kısmen 1/1000 ölçekli ilave revizyon pla-nında (E:015)kaldığı tespit edilmiştir. Ancak arazinin 3000 m2 si Tarım arazisi olarak (Meyve, Sebze) kullanılmaktadır. Arazinin içerisinde 2 adet mesken binası mevcuttur. Geri kalan 13442,59 m2 araziyi kullanmamaktadır. Bu durumda söz konusu Arazi için Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde Emlak Bildirimlerinin nasıl alınması gerektiği hususunda bilgi verilmesini arz ve rica ederim.

1- Malikleri tarafından mal depolama amacıyla kullanılan (kuru gıda, inş. malzemeleri vs.) binaların kullanım şekli Depo olarak bina inşaat maliyet cetvellerinde bulunmadığından tereddüt oluşmuştur. Malların depolandığı (silo ve soğuk hava deposu olmayan) binaların emlak vergileri hesabında binanın kullanım şekli ne olarak hesaba dahil edilmelidir? 2- Ölen kişinin varislerine intikali yapılmamış evinden dolayı, durumları emlak vergisi muafiyet kapsamına giren varisler emlak vergisi muafiyetlerinden hisseleri oranında faydalanabilirler mi yoksa tapunun öncelikle her varis adına intikal etmiş olması mı gerekmektedir?