Beldemiz 2000’ li yıllarda 4 mahalleydi. 2003 yılında gerçekleştirilen 18.madde uygulanması sonucu 2003, 2004 ve 2005 yıllarında mahalle sayılarımızda artış oldu. 2000 yılında gayrimenkul edinen bir mükellef bu yıllarda bildirimde bulunmadığı için gayrimenkulünün olduğu yer yeni kurulan mahallenin yeni sokağına kaymış. Söz konusu mahallenin sokağının isimleri o yıllar içinde verilmiş ancak arsa m2 birim değeri meclis tarafından belirlenmediği için gayrimenkulün edinildiği tarihi girdiğimde ekranda m2 birim değerinin verilmediği uyarısını alıyorum. Bu sokakların değerleri sonraki yıllarda verilmiş olup bu mükellef için nasıl bir vergilendirme yapabilirim izlemem gereken yöntem nedir.

Mesken sahibi tarafından emlak vergisi bildirimi yapılmadığından 31.12.2010 tarihinden önce 213 sayılı VUK’na göre, usulsüzlük cezası verilmiştir. Bu ceza 6111 sayılı Kanun kapsamında yer alıyor mu, terkin edilmesi gerekir mi?

1-Bilindiği üzere ilgili Kanunda 12/10/2004 tarihinden önce yapılan yapılarda yapı kullanım izni aranmaz diye bir ibare var. Vatandaş elektrik abonesi olmaya gittiği zaman ilgili kuruluş vatandaştan (Herhalde Yapı Kullanma İzin Belgesi olmadığı için) 2004 yılından önce yapıldığına dair bina beyannamesi istemektedir. Bu uygulamanın herhangi bir kanuni dayanağı var mı? Yoksa ilgili kuruluşun kendi uygulaması mı vatandaşla devamlı sorun yaşamaktayız. Beyannameyi verdiğimiz zaman sorumlu biz mi oluyoruz? 2- Tarla vasıflı imar alanı dışında bulunan taşınmazın üstüne yapılan besihane bekçi kulübesi gibi yerlere bina beyanı alabilir miyiz?

6111 sayılı Kanunun, mahalli idarelerin ihtiyaç fazlası işçilerine ilişkin hükümler başlıklı 166 ncı maddesinin (6) numaralı bendinin son cümlesinde kıdem tazminatına ilişkin hükümler saklıdır denilmektedir. Belediyemizde görev yapmakta iken diğer kurumlara ataması yapılan işçilerin kıdem tazminatı yeni işe başladıkları kurum tarafından mı ödenir?

İlçemiz Dağhacıyusuf köyünde kadastro çalışmaları 03/09/2009 tarihinde tamamlanarak askıya alınmış, askı süresi 05/10/2009 tarihinde tamamlanmış, kesinleşme tarihi ise 06/10/2009 dur. Askı ilanı sonucunda dava açılan parsellerin tespiti tapu kütüklerine tescili ve tapu senetlerinin hazırlanması 3 aydan fazla sürede tamamlanmış Kadastro Müdürlüğü köyün tapularını 17/03/2010 tarihinde dağıtmıştır. Dolayısıyla tapu sahipleri emlak bildirimlerini yasal süresinde verememiştir. Mükelleflerin tapusuz kayıtları mevcuttur. Alınacak bildirimler encümen kararıyla cezasız alınabilir mi?

Emlak beyan değer tespitleri yüksek olup bu tespitlerin yeniden yapılması nasıl olur? Değişebilir mi?

İnşaatı bitirilmiş, kat irtifakı yapılmış, elektrik ve suyu bağlı. Fiilen vatandaş kullanıyor. Yapı kul-lanma izin belgesi alınmamış binalardan arsa vergisi alıyoruz. Bu konumda olan binalardan emlak vergisi bina bildirimi talep ederek, bina vergisi alabilir miyiz?

Binaların müştemilatları emlak vergisine tabi midir? Binaların ortak kullanılan kömürlük, kalorifer dairesi, odunluk, sığınak, merdiven ve asansör boşluğu binanın müştemilatı mıdır? Bu konuda vergi dairesinde çalışan arkadaşlarla ihtilafa düştük, bizleri aydınlatırsanız seviniriz.

İlçemiz mücavir alan dışında olup emlak beyanı yönünden belediyemize bağlı olan köy sınırları içerinde bulunan 2 adet mermer fabrikası, 1 adet otel, 1 adet akaryakıt istasyonu bulunmaktadır. Biz bu işyerlerinden emlak vergisi tahakkuk ettirip vergi alabilir miyiz? Yasal yönü var mıdır? Eğer varsa hangi Yasaya göre ne şekilde alabiliriz? (Not: GSM ruhsatlarını belediyemizden almamaktadırlar.)

Mükellefin 200 m2 yi geçmeyen tek meskeni var ve bu kişi emekli olduğu için emlak vergisi muafiyetinden yararlanıyor idi. Sonra bu kişi öldü. Ölünce geride kalan eşi bu muafiyetten yararlanır mı? Yoksa muafiyet sona erdirilir mi? Yararlanır ise ne gibi belgeler gerekir?

Vatandaşlar Maliye’ye veraset ve intikal beyannamesi verirlerken bizden de murislerinden kalan taşınmazlar için emlak beyannamesi talep etmektedirler. Örneğin; vatandaş 1996 yılında vefat etmiş, Malmüdürlüğü o yıla ait beyan istemektedir. 2008 yılı değerlerine göre mi doldurup beyan vermemiz gerekli midir? Yoksa ölen kişinin ölüm tarihindeki değerlerine göre mi beyan vermeliyiz? Uygulama nasıl olmalıdır?

Tapuda başka belediyeye ait yer 2 belediyenin tam ortasıdır. Vatandaş diğer belediyeye inşaat ruhsatı için müracaat eder, fakat belediye ben buraya hizmet götüremem der. Bizim belediyede anlaşmalı olarak inşaat ruhsatı verir, su abonesini yapar diğer hizmetleri de verir. Vatandaş inşaatı kısa sürede bitirdiğinden yapı kullanma izin belgesini de bizden alır. Şimdi tapuca başka belediyeye ait fakat bütün hizmetleri de bizim belediye tarafından karşılanan bu yerin emlak bina vergisini biz alabilir miyiz?