Emlak beyan bildirimine ilişkin muafiyetin ortadan kalktığı tarihten itibaren resen emlak beyan bildirimi alınabilir mi? Ayrıca bu hususta uygulamada zamanaşımı süresi emlak beyanına ilişkin ödeme emrinin çekildiği tarihten itibaren mi başlar.

İlçemizdeki bir kilise ibadethane ve tarihi eser olduğu için Emlak Vergisinden muaf tutulmuştur. Ancak kilise bahçesinde yine kilise adına kayıtlı 4 adet ayrı parselde arsa mevcuttur. İlgilileri 2011 yılında bu arsalarını Kültür ve Turizm Bakanlığına tarihi eser olarak tescil ettirmişler. 2012 yılı Şubat ayında da Tapu Müdürlüğüne başvuruda bulunmuşlar. Belediyemize de 2012 yılında başvurarak bu arsalar için muafiyet uygulanması talebinde bulunmuşlardır. Ancak arsaların Belediyemizde hiçbir beyanı olmadığı için 1986 yılına dönerek arsalara 1986 -2011 yılları için vergi tahakkuk ettirdik ve 2012 yılı için muafiyet uyguladık. Yaptığımız bu uygulama hakkında görüşleriniz nedir?

Belediyemize bağlı bulunan köylerin sınırları içersinde bazı firmalara ait, üretim kapasiteleri en az 3000-5000 olan tavuk kümesleri bulunmaktadır. Ancak bu kümesler bulundukları mevkide ki parseller itibariyle mücavir alan sınırlarımız dışındadır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 4. maddesinin “h” bendinde anıldığı üzere kümesler, “u” bendine göre de belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan binalar emlak vergisinden muaf tutulmuştur. Ancak “u” bendinin parantez içinde bulunan hükme göre, (Gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellefler tarafından kullanılan binalar hariç olmak üzere ticari sinai ve turistik faaliyetlerde kullanılan binalar için bu muafiyet hükümleri uygulanmaz) denilmiştir. Buna göre tavuk kümesleri emlak vergisinden muaf mı olmalı yoksa ticari olmaları sebebi ile emlak vergisi tahakkuku yapılmalı mıdır?

Belediyemiz emlak servisinin işlem yaparken doğruluğunu zaman zaman sorduğu şu husus bulunmaktadır. 1-Mükellefin Belediyemize işi düşüyor tapusu ile geliyor beyan için personel arkadaş tapuya bakıyor iktisap tarihi misal 2000 yılı, tahakkuk girerken iktisap tarihinin 2012-5=2007 mi girilmesi, yoksa 2000 mi girilmesi gerekir. 2- Vergi tutar ücretini alırken hangi yıldan itibaren alınması gerekir. Arkadaşlar uygulamada, emlak beyanını 2000 giriyorlar, ücreti geriye dönük son 5 yılın ücretini tahakkuk ettiriyorlar. Doğrumudur.

Belediyemize bağlı mücavir alan içerisinde 3 adet köy bulunmaktadır. Bu köylerden tapu kadastro geçmiş olup her mükellefin tapusu bulunmaktadır. Bu şahıslardan arsa, arazi ve binalarından emlak vergisi alabilir miyiz?

511 metrekare arsa üzerinde 120 metrekare tek meskeni bulunan ve hiç bir geliri bulunmayan ev hanımı emlak vergisinden muaf olabilir mi?

İhale yolu ile satılan bir gayrimenkulün emlak bildirimi nasıl alınmalıdır? Bir cadde üzerindeki normal değeri varsayalım 50.000 TL, ihale ile satıldığında ise 100.000 TL' ye satılmış olsa, buna göre emlak bildirimi normal değeri olan 50.000 TL üzerinden mi alınacak yoksa ihale değeri üzerinden mi? Ayrıca tapuya emlak değeri verilirken hangi değerin dikkate alınması gerekir?

ÖZEL ÜNİVERSİTEYE AİT ARSA İMAR PLANINDA SAĞLIK TESİSİ OLARAK GÖZÜKMEKTE OLUP HASTANE İNŞAATI YAPILMAKTA VE AYRICA ÖZEL ÜNİVERSİTEYE AİT FABRİKA BİNASI BULUNDUĞUNDAN DOLAYI EMLAK VERGİSİNDEN MUAFİYET HAKKI VARMIDIR.

Belediyemize verilen arsa bildiriminde %60 özürlü sağlık kurumu raporu olan bir mükellefe indirim uygulanıp uygulanmayacağı konusunda tereddüde düşülmüştür. Özürlülere bina vergisinde uygulandığı gibi arsa ve arazi vergisinde de indirim uygulanır mı?

Köy Kıymet Beyan Defterinde kayıtlı (Belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan), Emlak Vergisi Kanunu'nun 14. maddesine göre daimi muaflıktan yararlanan 15 parsel arazi, malikinin 1999 yılında vefatı üzerine, veraset ilamı aldıktan sonra, varisine 26.12.2002 tarihinde tapu devri yapılmış ancak kendisine tapu devri yapılan malik daha yeni emlak vergisi bildiriminde bulunmuştur. Dolayısıyla daha önce emlak vergisi bildiriminde bulunmamıştır. Bu durumda, ne şekilde cezalı işlem yapılması gerekir? Tüm parseller için bildirimde bulunmamaktan dolayı (parsel sayısına göre) ayrı ayrı ceza kesilebilir mi? Yoksa tek bir ceza mı kesilir? Bildirim 2011 de verildiğine göre bu yıla ait ceza uygulanabilir mi? İntikal eden araziler daimi muafiyetten yararlandığı için, vergi ziyaı söz konusu olmayacağına göre, cezalı işlem bildirimde bulunulmayan her yıl için tekrarlanabilir mi? Yani her yıla ayrı ayrı ceza kesebilir miyiz? Ayrıca kesilecek usulsüzlük cezalarına faiz uygulanabilir mi?

Bir otelin arsası tahsisli devlet arazisi, bundan arazi vergisi alınmıyor ancak bina vergisi alınıyor. Otelin turizm işletme belgesi var otel 2000 yılında hizmete girmiş. Turizm işletme belgesinde 5 yıldızlı otel gözüküyor. Yapı kullanma izni belgesinde yapı sınıfı da 5-C dir. Emlak beyanında 1. sınıf otel olarak gözüküyor ve 2000 yılından beri bu şekilde vergi ödüyorlar. Ancak yine aynı yerde başka oteller lüx olarak gözüküyor ve bunun üzerinden beyan veriyor. Dolayısıyla aynı metrekaredeki aynı özellik ve vasıflardaki x oteli örnek veriyorum 50.000 TL emlak vergisi öderken y oteli 80.000 TL vergi ödüyor. Sizce bu özelliklerdeki bir otelin emlak beyanında sınıfının lüks mü 1 inci sınıf mı olması gerekir. Eğer lüks olması gerekir ise, 1 inci sınıfta beyan vermiş olan otelden bu fark 2000 yılından itibaren alınır mı? Alınırsa faiz uygulanır mı, faiz uygulanırsa yine başlangıç tarihi olan 2000 yılı mı alınır? Böyle bir işlem için uygulanması gereken yol nedir?

Turizm işletmelerinde emlak vergisi muafiyeti; yatırım belgesinin alındığı tarih mi? Turizm İşletme Belgesi mi? Yapı izninin alındığı tarih mi, ne zaman başlar?