Mükellefin 1994 yılında elde ettiği 2 adet işyerinin emlak bildirimini 03/05/2010 tarihinde posta ile gönderilmesi halinde bina emlak vergisi ve kesilecek cezalarında zaman aşımı uygulanıp uygulanmayacağı hususunda; vergi ve kesilecek cezaların hangi yıldan itibaren uygulanacağı konusunda tereddüde düşülmüş olup, tarafımıza bilgi verir misiniz?

Belde belediyesine köyler bağlanabilir mi? Köylerin beldenin meskun sahasına uzaklığı en yakını 7 km'dir. Belediye Kanununun 8 inci maddesinde belde, köy veya bunların bazı kısımlarının bir başka beldeye katılabilmesi için bu yerin meskun sahalarının katılınacak beldenin meskun sahasına uzaklığı 5.000 metreden fazla olamaz denilmektedir. Buna rağmen köyler ilçe varken belde belediyelerine bağlanabilir mi? Bağlanırsa bu yerlerden emlak vergisi alabilir miyiz?

Belediyemiz sınırları içerisinde… Limited Şirketi adına pafta 3, parsel 1420 de gayrimenkulü bulunmaktadır. Belediyemize 1992/2–1997 yıllarına ait Emlak Vergisi borçları olması sebebiyle 25.08.1998 tarih, 341 sayılı haciz bildirisi ile Çiftlikköy Tapu Sicil Müdürlüğü ne gönderilmiş sonucunda 25.08.1998 tarih, 1832 yevmiye ile haciz konulmuştur. … Limited Şirketi adına kiracısı olduğunu beyan eden tarafından 02.04.2001 tarihinde 2000 yılından itibaren geçerli olmak üzere emlak beyanı ve çevre temizlik vergileri tahakkuk ettirilmiş ve herhangi bir ödeme yapılmamıştır. İcra takibi için dosya Belediyemiz Avukatına 15.06.2004 tarihinde gönderilmiş olup, 05.01.2010 tarihli yazısında cevap olarak; Zikri geçen borçlu hakkında Yalova İcra Müdürlüğünde 2004/4773 Esası ile icra takibi yapıldığını, ekte sunulan icra takip dosyasının tetkikinden anlaşılacağı üzere borçluya takip tarihinde tebligat yapılamamış, İcra Müdürlüğünden borçlunun tebligata yarar adresinin tahkik ve tespiti için talepte bulunulmuş, İcra Müdürlüğü Cumhuriyet Savcılığına yazı yazarak borçlunun tebligata yarar adresinin bulunması için yazı yazmış, ancak borçlu adresi tespit edilemediğinden ilanen tebliğ talep edilmiş, ancak ilan masraflarının yüksekliği ve netice vermemesi, alacağının tahsiline imkan vermediğinden bahisle ilan yapılamamış, bu aşamada dosya rafa kaldırıldığı belirtilmiştir. Belediyemiz tarafından şirkete borcundan dolayı 2001–2007 tarihleri arasında yazılar yazılmış, ödeme emri çekilmiş adres bulunamadığından evraklar belediyemize geri iade edilmiştir. (1999 yılı öncesine ait tahakkuk eden vergiler deprem sebebiyle muaf olmuştur.) … Limitet Şirketi adına Tasfiye Memuru… 19.12.2009 tarihli dilekçesinde… Limited Şirketinin 20.10.1987/1874 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde görüleceği üzere 09.10.1987 tarihinde iflas ettiğini, iflas şerhinin tapu kütüğüne işlendiğini ve iflas şerhinin 24.06.2008/7090 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde görüldüğü gibi 29.02.2008 tarihinde kaldırıldığı belirtilmektedir. Yine dilekçede şirkete ait 2008 yılından itibaren tahakkuk eden vergilerini ödeyeceğini, ancak Belediyemizce şirket adına iflas dönemine ait tahakkuk eden emlak vergisi, ek vergi, çevre temizlik vergisi, taşınmaz kültür payı, vergi ziyaı cezasını ve gecikme zamlarının terkinini, 25.08.1998 tarihinde tapuya konulan haczin kaldırılmasını talep etmektedir. Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Vergi Usul Kanunu, A.A.T.U.H. Kanunu ve İcra İflas Kanununun ilgili hükümleri gereğince iflas dönemine tekabül eden 2000–2007 dönemi emlak vergisi, ek vergisi, çevre temizlik vergisi, vergi ziyaı cezaları, taşınmaz kültür payı, gecikme zamlarının terkin edilip edilemeyeceği veya bu dönemlere ait alacaklarımızın ne şekilde tahsil edebileceğimizi, tapudaki şerhin ne şekilde kaldırılacağı konularında en kısa zamanda tarafımıza bilgi verilmesini arz ederim.

Benim sorum geç verilen emlak beyanlarında 1. derece usulsüzlük, 2.derece usulsüzlük ve vergi ziya-ı cezalarının hangi zaman dilimlerine göre ve nasıl uygulayacağım konusundadır kolay gelsin.

10.07.2004 tarihinde kabul edilen 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununa göre belediyemiz, İzmir Büyükşehir Belediyesine bağlanmıştır. Bu tarihten önce İzmir Valiliğinin yetki belirlemesi ile 3 tane köy mücavir alanımızda olup, emlak vergisi mükellefi olarak belediyemizin yetki alanı içinde idi. Ancak Belde Belediyelerinin emlak vergisi mükellefleri olan orman köyleri, bizim belediyemizin mücavir alanına dahil edilmiştir. 5216 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi uyarınca (Emlak Vergisi Kanunun 4(u) ve 14 (g) maddeleri uyarınca emlak vergisinden muaf olan orman köyleri) vergi muafiyeti sona eren, mücavir alanımıza eklenen ve emlak vergisi yönünden Belde Belediyelerinin emlak vergisi mükellefi olan orman köylerinin emlak vergilerinin tahsili konusunda hangi belediye yetkilidir. İzmir Büyükşehir Belediyesine bağlanan belediyemiz mi? Belde Belediyesi mi?

2005 yılında 2006 yılı asgari ölçüde arazi m2 birim değerleri belirlenmiş ve tahakkuklar girilmiştir. Emlak Vergisi Kanunu 2006/1 İç Genelgesi doğrultusunda 2006 yılı asgari ölçüde arazi m2 birim değerleri yeniden belirlenmiştir. Bu doğrultuda ne yapmamız gerekir. 1. taksitleri ödeyen mükelleflere fark tahakkuku çıkartılacak mıdır?

1- Karı koca eşlerden ikisi de emekli ise bina vergisi muafiyetinden faydalanabilir mi? 2- Emekli kişinin tek binası var fakat, 3 veya 2 katlı bina vergisi muafiyetinden faydalanabilir mi? 3- Emekli kişinin 3 katlı binada kat ifrazı yapılmamış, 3 katta da hissesi gözüküyor. Tapuda 1/3 hisseli kat ifrazı olmadığı için bu kişi bina vergisi muafiyetinden faydalanabilir mi?

Emekli karı-kocanın her birisinin ayrı yerlerde birer adet 200 m2 yi geçmeyen binalarının olması ikisinin de emlak vergisinden muafiyetini mi yoksa mükellefiyetini mi sağlar?

Sınırlarımız içerisinde 2b ve Hazine arazileri olup, bu araziler içerisinde işgalciler bulunmaktadır. İçerisinde bulunan işgalciler, Belediyemize işgal ettikleri araziler için emlak beyanında bulunmak isterler. Ayrıca bu araziler içerisinde de geçmiş yıllardan yaptıkları binalar bulunmaktadır. Bunun içinde emlak beyanında bulunmak istiyorlar. Vatandaş beyan etme talebinde bulundukları zaman bu beyanları alabilir miyiz.? Şayet alır isek nelere dikkat etmeliyiz?

İlçemiz sınırları içerisinde Göltaş Çimento AŞ. bulunmaktadır. Sınır olarak İlçemiz ve belediyemiz sınırları içerisinde tüm tapu işlemlerini Gönen İlçesinden yapmakta ve Fabrikadan çıkan duman ilçemiz halkına ve çiftçilerine zarar vermektedir. Mücavir alan olarak çok eski yıllarda Isparta Belediyesine geçtiğinden tüm vergilerini Isparta Belediyesi almaktadır. Pisliğini dumanını Gönen Belediyesi çekmekte vergiyi Isparta Belediyesi almakta. Bu durumda mücavir alan olarak Isparta Belediyesi sınırları içerisinde bulunan çimento fabrikasının Emlak vergisi bizim sınırlarda olduğu için Gönen Belediyesi alması gerekmezmi?

Sayın Hocam şimdiden vereceğiniz değerli bilgilerden dolayı teşekkür eder saygılarımı sunarım. Soru 1- belediyemiz sınırları içinde bulunan maliye hazinesine ait arsayı bazı şirketlet veya şahıslar 49 yıl süreli daimi ve müstakil üst hakkı tesis etmişlerdir. belediye olarak içine yapacakları inşaatın bitimine kadar arsa vergisi alabilirmiyiz? Soru 2- yukarıda sözü edilen arsanın içine yapılacak olan turizm amaçlı otel inşaatının bitim tarihinden itibaren ne gibi belgeler getirirse geçici musfiyetten yararlandırabiliriz?

Sorularımıza yardımcı olduğunuz için şimdiden teşekkür ediyorum. Hocam şahıs (emekli değil ) yeşil kartlı olup, hiç bir geliri olmadığı, banka,vergi dairesi vs yerlerde kayıtlı olmadığı belge ile ispatlıyorsa, adına bir adet mesken ve bir adet depo bulunmaktadır.(belediye ye vermiş olduğu beyannamede ikisi kayıtlı ) Depo kısmınıda kullanmamaktadır. ikiside tek tapu da gözükmektedir. bu şahıs emlak vergisi kanunu 38 , 43 genel tebliğinde belirten indirimden yararlanır mı? Emalak vergisinden muaf olur mu?