İlçemiz sınırları içerisinde 1995 yılında yapımına başlanan 158 adet işyeri içeren Ahi Evran Sanayi Sitesine 1995 yılında elektrik ve 2001 yılında da belediyemize su ve kanal için başvuran bu kooperatif 2007 yılında kura çekerek sahiplerine dağıtılmıştır. Bu işyerleri belediyeye ruhsat için başvurduklarında her işyeri içinde ayrı bir yapı kullanım izin belgesi olmadığı yapı ruhsatının da tek ruhsat olduğu görülmüştür. Bu işyerlerine ruhsat verilmesinde nasıl bir uygulama yapılacaktır. T.C.K 184. maddesinin uygulaması nasıl olur?

İlçemizde faaliyet gösteren ruhsatlı bir fırın işletmesi mülk sahibiyle sorun yaşıyor. Bir senelik kira kontratı yapılmıştır. Mülk sahibi kiracıyı çıkarmış ve kiracı kiracılığın devamı konusunda mahkemeye başvurmuştur. Bu arada mülk sahibi işyerini başka birisine kiraya veriyor ve bizden işyeri açma ve çalışma ruhsatı talep ediyor. Bu durumda yeni kiracıya işyeri açma ve çalışma ruhsatı verebilir miyiz, yoksa mahkeme sonucunu beklemeli miyiz?

1996 yılında köy hudutları içerisinde yapılmış 3 katlı bir konutun zemin katı 70 metrekaredir. Üst katta da hane sakinleri mevcuttur. Zemin katta pide ve lahmacun işini yapmak için işyeri açmak için müracaatta bulunulmuştur. Benim sorum; 1-İmar Kanununun 27. maddesinde belirtildiği gibi binanın fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve köy muhtarlığından yazılı izin alınması halinde, binanın yapı kullanma izni yerine geçer mi? 2- Pide ve lahmacun üretilen yerler fırın olduğundan bu işyerlerine ruhsat nasıl alınacak? 3-Yapı kullanma izin belgesi olmadan ruhsat düzenlemek uygun mudur?

1-Kuş ve akvaryum barınma ve satış işyeri olarak kullanılan bir işyerinin Ev ve Süs Hayvanları Satış Barınma ve Eğitim Yerleşim Kuruluş Açılış Ruhsat Çalışma Denetim Usul ve Esaslarına Dair Yönetmeliğe göre almış oldukları izin yeterli mi, yoksa ayrıca belediyelerden de İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları Yönetmeliğine göre çalışma ruhsatı alması gerekir mi? 2- İlçemiz sınırları dâhilinde faaliyet gösteren 1. sınıf işyerlerine (tekstil yıkama vs) gürültü, koku vs. şikâyet vaki olması halinde ilçe belediyesi olarak müeyyide uygulayabilir miyiz, yoksa işyerinin 1. sınıf olmasından mütevellit müeyyide uygulama yetkisini ruhsatı veren kurum mu uygular?

İlçemiz sınırları içerisinde 1989 yılında açılan ekmek fırını 1999 yılında ruhsat yenilenmesi yapılmış (Meclis Kararınca 10 yılda bir ruhsatlar yenilenmektedir.) 2009 yılında ise ruhsatın yenilenebilmesi için mevcut İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Yönetmeliğine göre işlemin yapılması gerekmektedir. Mevcut işyerinin iskânlı sayılan alanı 28,5 m2 olup tamamı 60 m2 olup faaliyetine devam etmektedir. Söz konusu ekmek fırınının ruhsat yenilenmesi için hangi kriterlere göre ruhsatlandırılmalıdır?

Bizim kasabamızda bulunan işyerlerinin çoğunda yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Bu yüzden işyerlerine ruhsat almak isteyen esnaflar ruhsat alamamaktadır. Bizim bu işyerlerine (2004 yılından önce yapılmış) ruhsat verebilmemiz için ne yapmamız gerekmektedir. İşyeri açma yönetmeliğine göre yapı kullanma izin belgesi olmayan yere ruhsat verilmesi durumunda veren ve verdiren hakkında en az 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası verilir hükmü bulunduğundan bu konuda nasıl bir uygulama yapalım ki bu işyerlerini ruhsatlandıralım.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin 5. maddesinin (g) bendinde, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı verilirken itfaiye görüşü alınması gereken yerler belirtilmiştir. "Umuma açık istirahat ve eğlence yerleri; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddelerin üretildiği, satıldığı ve depolandığı işyerleri; otuz kişiden fazla çalışanın bulunduğu her türlü işyerleri, ana giriş kapıları dışında cadde ve sokağa doğrudan bağlantısı olmayan ve birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri işyerlerinde yangına karşı gerekli önlemlerinin alındığını gösteren itfaiye raporunun alınması, diğer işyerlerinde ise yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması" bu madde kapsamında aşağıda belirttiğimiz işyerlerinden itfaiye raporu mu istenmeli midir? Yoksa diğer işyerleri kapsamında değerlendirilip yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması yeterli midir? İş hanı veya çarşı niteliğinde olmayan bir binanın bodrum ve zemin katında bulunan giyim ürünleri satış mağazası, birden fazla işyerinin bulunduğu apartman şeklindeki binanın 1,2. veya üst katlarında ofis olarak kullanılan işyerleri, zemin, 1,2. katları aynı işyeri tarafından kullanılan tekstil ürünleri satış yeri itfaiye raporu olup olmaması yönüyle nasıl değerlendirilir?

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğinin 5. maddesinin (g) bendinde, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı verilirken itfaiye görüşü alınması gereken yerler belirtilmiştir. "Umuma açık istirahat ve eğlence yerleri; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddelerin üretildiği, satıldığı ve depolandığı işyerleri; otuz kişiden fazla çalışanın bulunduğu her türlü işyerleri, ana giriş kapıları dışında cadde ve sokağa doğrudan bağlantısı olmayan ve birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri işyerlerinde yangına karşı gerekli önlemlerinin alındığını gösteren itfaiye raporunun alınması, diğer işyerlerinde ise yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması" bu madde kapsamında aşağıda belirttiğimiz işyerlerinden itfaiye raporu mu istenmeli midir? Yoksa diğer işyerleri kapsamında değerlendirilip yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması yeterli midir? İş hanı veya çarşı niteliğinde olmayan bir binanın bodrum ve zemin katında bulunan giyim ürünleri satış mağazası, birden fazla işyerinin bulunduğu apartman şeklindeki binanın 1,2. veya üst katlarında ofis olarak kullanılan işyerleri, zemin, 1,2. katları aynı işyeri tarafından kullanılan tekstil ürünleri satış yeri itfaiye raporu olup olmaması yönüyle nasıl değerlendirilir?

Kasabamızda vatandaş ve Hazine arasında davalı bulunan ve uzun yıllardır davası devam eden bir parsel üzerinde belediyemiz 2002 yılında 2981 sayılı Kanunun 10/c uygulaması yapmıştır. Mevcut parsel üzerinde bulunan binalar bina sahipleri adına tescil edilmiş olup vatandaşlara binalarının tapusu verilmiştir. Vatandaşlar almış oldukları tapuya istinaden belediyemize gelerek mevcut binalarına yapı kullanım izin belgesi almışlardır. Ancak bazı vatandaşların yapılan uygulamaya itiraz etmesi sonucu yapılan uygulama Yargıtay tarafından iptal edilmiştir. İptal yazısı belediyemizce Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlüklerine bildirilmiştir. Bu parsel üzerinde bulunan binalara, işyerlerine ruhsat verme ve yapı kullanım izin belgesi verilmesi işlemi durdurulmuştur. Önceki süre içerisinde yani 10/c uygulamasının iptalinden önce verilen yapı ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi ve İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatları geçerlimidir? Bu belgelere dayalı olarak işletme ruhsatı verebilir miyiz? 10/c uygulamasının iptali ile birlikte verilen yapı kullanım izin belgesi ve verilen ruhsatlar iptal olmuş sayılır mı? Ayrıca bina tapuları da iptal olmuş olur mu?

2005 yılından önce ilçe emniyet müdürlüğü tarafından verilen umuma açık yerlerle (kahvehane, pansiyon gibi) yerlerin ruhsatlarını yenilerken yapı kullanma izin belgesi şartı aranmalımıdır, yoksa muaf mıdır?

Bilindiği gibi 10.08.2005 tarih ve 25902 sayılı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsat Yönetmeliğinin 5.maddenin ( c ) fıkrasında özel yapı şekli gerektiren işyerlerinin Yapı Kullanma izni almış olması zorunluluğu getirilmiştir. 5377sayılı Türk Ceza Kanununda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 21. maddesi ile 5237 sayılı Türk Ceza Kanunun 184.maddesine; "ikinci ve üçüncü madde hükümleri,12.10.2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz" şeklinde 6.fıkra eklenmiştir. Bu doğrultuda, belediyemiz sınırları içerisinde faaliyet gösteren fırınların inşaat bitim tarihi 12.10.2004 den önce ise Yapı Kullanma izin belgesi alma zorunluluğu var mı?

Oto yıkama GSM ruhsatı vermek için gerekli evraklardan deşarj iznini ruhsatı verdikten sonramı istememiz gerekir. Ayrıca üst katlardan (kat malikleri) oy çokluğuyla onay almamız gerekir mi?