Tapuda mesken , yapı kayıt belgesinde kullanım amacı ticari olan aynı bağımsız bölüm ile ilgili işlemlerde "İşyeri açma yönetmeliğinin 5. maddesi b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması", yönetmeliğin 5/b maddesi uygulayabilmek için için bu işyerini hangi evrağı dikkate almalıyız ?

Sayın hocam ilçemizin değişik yerlerinde Davet Evi olarak işyeri açmak isteyen mükellefler vardır. Ancak; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatları yönetmeliğine baktığımızda Davet Evi adı altında herhangi bir ruhsat dalı geçmemektedir. İşyeri yönetmeliğinin 9. Maddesinde geçen “Bu Yönetmelik kapsamına girmesine rağmen adı ve nitelikleri belirtilmeyen sıhhî bir işyerinin açılması halinde, benzeri işyerleri için öngörülen esaslara göre işlem yapılır.” denilmektedir. Çevre ilçelere de danıştığımızda onlarda 9. Maddeye göre benzer işyerleri üzerinden ruhsat düzenlediklerini beyan etmişlerdir. Bizde bu duruma göre müracaatların bir tanesini değerlendirerek kafeterya ruhsatı olarak düzenleyip işyeri ruhsatı verdik. Bu ruhsatı verirken ilgili mükellefe kafeterya niteliklerini taşımasını tebliğ ettik. (Oyun oynanamayacağı, canlı müzik olması durumunda Canlı Müzik izin belgesi alınması v.b.) Sıhhi olarak kafeterya ruhsatı düzenlediğimiz için kolluk görüşü ve itfaiye raporlarını talep etmedik. Ancak ilçemiz içinden bu ruhsat dalında talep oluşmaya başlaması bizi konu hakkında tereddütte düşürdü. Davet Evi altında gelecek ruhsat taleplerini nasıl değerlendirmemiz gerekmektedir.? Benzer işyeri (9. Madde) kategorisinde hangi ruhsat dalı içine alabilir? Buraların açılmasında kolluk görüşü ve itfaiye raporu istenilecek midir? Ayrıca yönetmeliğimizde ruhsatı dalı olarak davet evi geçmediğinden her ne kadar 9.maddeye göre düzenlemiş olduğumuz ruhsatı iptal etmemiz gerekir mi? Konu hakkında görüşlerinizi bekler iyi çalışmalar dilerim.

Sayın Hocam; İlçemizde bulunan halen faal olarak çalışan bir halı fabrikası mevcuttur. Fabrika sahibi 1999 yılında bu tesisi işletmeye açmış ve adına ruhsat almıştır. Daha sonra bu fabrikayı 2017 yılında limitet şirketine çevirmiştir. Yine 2017 yılında bu şirkete ortak almıştır. Ancak fabrikanın işyeri ruhsatını adına almış tek ortaklı şirket kurunca İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatını değiştirmemiştir. Kendisi vefat edince şirkette bulunan diğer ortak vefat eden kişinin hisselerini varislerinden satın almış tekrardan tek ortaklı şirkete dönüştürmüştür. Ancak ilk ortağı kuruluşundan itibaren ruhsatı adına aldığından ve sonradan vefat edip mirasçıları hisseleri diğer ortağa devrettiğinden dolayı İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının da değişmesi gerektiği akıllara gelmemiştir. Halen aynı adresinde ve faal olan bu halı fabrikasının (Kapasitesine göre 3. Sınıf GSM) ruhsatının şirket adına devir edilmesi için müracaat vardır. Nasıl bir işlem yolu takip edileceğinde tereddüt oluşmuştur. Yönetmeliğin 8. Maddesi uygulanabilir mi? Yada neye göre işlem yapılması hakkında yardımlarınızı bekler iyi çalışmalar dilerim.

SAYIN HOCAM 86.90.90 NACE KODU OLAN İŞLETMEYE BELEDİYE OLARAK İŞYERİ RUHSATI VEREBİLİRMİYİZ TŞKLER

Bağımsız, müstakil ve tek katlı yapılarda açılmak istenen Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerlerinin ruhsatlandırılmasında istenecek olan kat maliki onayı, web tapudaki ada parsel sorgulamasında çıkan tüm maliklerden mi istenir?

İlçemiz sınırlarında içkili restoran olarak ruhsatlı müstakil bir yapıda bulunan işyeri, ruhsatta bulunan adresten değil de arka kapıdan ruhsat alma taleplerine (numarataj mevcut) ilişkin ruhsatta numarataj değişikliği nedeniyle güncelleme yapabilir miyiz?

İşyeri açma ve çalışma yönetmeliği 5.maddesi h) Umuma açık istirahat ve eğlence yerleri; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddelerin üretildiği, satıldığı ve depolandığı işyerleri; otuz kişiden fazla çalışanın bulunduğu her türlü işyerleri, ana giriş kapıları dışında cadde ve sokağa doğrudan bağlantısı olmayan ve birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri işyerlerinde yangına karşı gerekli önlemlerinin alındığını gösteren itfaiye raporunun alınması, diğer işyerlerinde ise yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması, ibaresi vardır. İmar planı içerisinde konut alanlarında kalan, yapı kullanma belgeleri konut olan çok katlı apartmanların 2.3. katlarına kat maliklerinin tamamından muafakatname alarak (Güzellik salonu,masaj salonu ,Bebek SPA ) sıhhı işyeri ruhsatı ile işyeri açılmak istenmektedir. Açılmak istenilen işyeri 1.kat(2.veya 3.kat da olabilir) olduğundan itfaiye raporu istemekteyiz. İtfaiye; konut olan bu sıhhı işyerleri yangın merdiveni olmadığı gerekçesi ile rapor düzenlememektedir. Uygulamanın ne yönde olacağı yönde görüşlerinize ihtiyacımız vardır. Çalışmalarınızda başarılar diler saygılarımızı sunarız.

Belediyemiz sınırlarında ruhsat talebi bulunan 30 bin tonluk lisanslı hububat deposu (silo) hangi sınıf müesseseye girer? Bu yönetmelik hükümlerinden 1. sınıf Gayri Sıhhi Müesseseler (6.22- Meyve, sebze, bakliyat ve hububatı olgunlaştırma, kurutma, mumlama ve ambalajlama tesisleri") veya 3. sınıf Gayri Sıhhi Müesseseler (8.5- Tiftik, hububat, pamuk, yapağı vb. depolar,) olarak hangisinde sayılabilir?

Toki ve Doğuş Grubu tarafından Soma maden kazasından sonra, imar sınırlarının bittiği noktada ilçe merkezine uzak mesafede 602 daireli 25 blok halinde meskenler yapılarak hak sahiplerine teslim edildi. Blokların altındaki olan sosyal tesis niteliğinde olan (market, cafe, manav, kasap) gibi halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayacak alanların m2’si yapı kullanma belgesinde ortak kullanım alanı içerisine eklenmiştir.(yapı kullanma da merdiven boşluğu, asansör boşluğu ve ortak kullanım alanı olarak toplam m2 olarak yazılmıştır.) Sığınaklar yapı kullanma belgesinde ayrıca belirtilmiştir. İlçe merkezine uzak olması ve sosyal tesis olarak kullanılacak alanların bağımsız bölüm olarak ruhsat kesilmemiştir. Bu blokların ortak kullanım alanlarına açılacak işyerleri işyeri açma ve çalışma ruhsatı aşamasında tereddüte düşmekteyiz. Yerleşimin ilçe merkezine uzak olması ve yaşayan nüfus sayısının fazla olması halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamasında büyük güçlükler yaşanmaktadır. Genel Kurul’dan 3 kişilik bir site yönetimi oluşturulmuştur. Sitenin ortak ihtiyaçları banka aracılığı ile bu site yönetimi tarafından toplanan aidatlardan resmi olarak karşılanmaktadır. Bu blokların birinin altında olan sosyal tesis niteliğinde tasarlanan yaklaşık 250 m2 olarak boş bulunan, yapı kullanmada (merdiven boşluğu, asansör boşluğu, ortak kullanım alanına eklenmiş bu 250 m2 alana) işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenleyebilir miyiz?

İYİ GÜNLER DİLERİZ 1- OKUL ARSALARININ İÇERİSİNDE BULUNAN, EĞİTİM VERİLEN BİNALARIN İÇERİSİNDE OLAN (YAPI KULLANMA BELGESİNDE (ÖRNEK 1700 M2 2 KATLI 18 DERSLİK OKUL VB. ) BU BİNANIN İÇİNDE BOŞ BİR ODAYA OKUL KANTİNİ AÇILARAK ÇALIŞTIRILMAKTADIR. YAPI KULLANMA BELGESİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM YOKTUR. OKUL BİNASINA VERİLEN YAPI KULLANMA BELGESİ BUNUN İÇİN YETERLİ OLURMU,OKUL BİNASI 2 KATLI OLDUĞU İÇİN İTFAİYE RAPORU GEREKLİ Mİ ? 2- YAPI KAYIT BELGESİ OKUL BİNASININ TOPLAM (M2) Sİ İÇİN ALINMIŞTIR. OKUL BİNASI DIŞINDA YAPI KAYIT BELGESİNDEN ÖNCE YAPILMIŞ ANCAK YAPI KAYIT BELGESİNDE AYRICA BELİRTİLMEYEN OKULUN ARSASI İÇİNE YAPILMIŞ (BİNADAN BAĞIMSIZ KANTİNE ) NASIL RUHSAT DÜZENLEYE BİLİRİZ. YAPI KAYIT BELGESİNDE BUNLAR AYRI OLARAK BELİRTİLMEMİŞTİR. OKUL BİNASINDAN AYRI OLDUĞU İÇİN İTFAİYE RAPORU ALINMALIMIDIR.?

Devlet karayolu kenarında bulunan yapının zemin katına tekel bayi (perakende alkol satışı) açılmak istenmektedir işyeri açma ve çalışa ruhsatı verilmesinde herhangi bir sakınca varmıdır

Belediyemizde kayıtlı işyeri açma ve çalışma ruhsatı bulunan ruhsatı gerçek kişi adına olan akaryakıt istasyonunun ruhsat sahibi şirket kurarak yeni tüzel kişilik adına ruhsat talebinde bulunmuştur söz konusu işyeri sahibinin yapmış olduğu değişiklik gerçek kişiden tüzel kişiliğe geçiş tür değişikliği sayılıp sayılmadığı bu değişikliklerde yeni bir ruhsat düzenlenip düzenlenmeyeceği hususunda