12/10/2004 tarihinden önce yapılan inşaat ruhsatı alınmış veya alınmamış yapılara elektrik, su aboneliği verile bilir mi?

3194 sayılı İmar Kanununun 29 uncu maddesinde, yapı süresinin başlama müddetiyle birlikte 5 yıl olduğu, 5 yılda tamamlanmayan yapının ruhsatsız hale geleceği ifade edilmektedir. İmar mevzuatı ve Danıştay kararları gereği ruhsat yenilemesinin 5. yıl içerisinde yapılması gerekmektedir. Ruhsat alınıp başlandıktan sonra 3. yıl içerisinde proje tadilatı yapılarak tadilat ruhsatı alınmıştır. Yapım süresi beş yıl olduğuna göre; 3. yılda alınan tadilat ruhsatı tarihinden itibaren yapım süresi beş yıl daha uzamış mıdır? Uzamış ise gerekçesi nedir? Yoksa ilk ruhsata göre beş yıl içerisinde bitmesi mi gerekir? Tadilat ruhsatı aynı zamanda yenileme ruhsatı sayılır mı? Tadilatta inşaat m2'sinin artmış yada eksilmiş olmasının bir önemi var mıdır? Toplam inşaat alanında artış olmadan da tadilat ruhsatı tanzim edilebilmeli miyiz? İlk ruhsat tarihine göre beş yıl sonra ruhsat yenilenmediğinde ruhsatsız yapı muamelesi yapılacak mıdır?

Belediyelerde mücavir alan nedir? çözüm yolları nelerdir?

18. madde düzenlemesinden belediyeye kalan arsalar için belediye satış yapabilir mi ? Yapabilirse bu yer satışları için meclis kararı almak gerekiyor mu? Yoksa bu yerler encümen kararı ile satılabilir mi?

5237 Türk Ceza Kanununun 184. maddesinin 3. fıkrasında; yapı kullanım izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır denilmektedir. 29/06/2005 tarihinde kabul edilen 5377 sayılı Kanunun 21. maddesinde ikinci ve üçüncü fıkra hükümleri 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz denilmektedir. Burada demek istenen 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılan binalarda yapı kullanım izni olmayan bir işyerine ruhsat verilebilir mi yoksa bu sadece para cezası ile mi ilgilidir?

Fatura ödeme merkezi adı altında açılan işyerleri büro olarak ruhsat almak istemektedir. Bu yerlerin faturalarını tahsil ettikleri kurumlar ile yapılan bir sözleşmeleri yoktur. Sadece bir bilgisayar programı ve şahsi internet bankacılığı hesapları üzerinden su, doğalgaz, telefon, vs. tahsilat işlemleri yapılmaktadır. Bu tür işyerlerine büro olarak ruhsat verilmesi gerekmekte olduğuna göre bir dolandırıcılık vuku bulduğunda sorumluluğumuz ne olacaktır. Ruhsatların faaliyet konusu yazan yere her ne kadar büro yazsak ta bu işi yapan tüzel veya gerçek kişiler işyeri unvanlarına fatura ödeme merkezi ile alakalı bir ibare koyuyorlar. Bu nedenle bu tür işyerlerine ruhsat verebilir miyiz? Verebilecek isek herhangi bir ilave evrak sözleşme vs... istenebilir mi?

Yeni yürürlüğe giren Belediye Zabıta Yönetmeliğinin 10. maddesinin (c) bendinin 12. fıkrasında, za-bıta personelinin görevleri sayılırken, ekmek fırınları ve diğer gıda üreten yerlerinin denetimde, ilgili kuru-luşların talebi doğrultusunda nezaret etmek olduğu belirtiliyor. Buradan hareketle; 1-Bizler, zabıta personeli olarak halkımızın sağlık koşullarını düşünmek zorunda olduğumuzdan, yet-kili olarak bu yerlerde sağlık denetimi (portör muayene kontrolü) yapma yetkimiz yok mu oluyor? Bizim gi-bi belde belediyelere tarım müdürlüğünden denetim elemanı ancak yılda bir kez geliyor. 2- Belediye zabıtasına bu yerlerde, sadece ekmek ve pide gramajını kontrol etme yetkisi mi verilmiş-tir?

Belediyemiz sınırları içerisinde bulunan bir iş yeri sitesi veya kooperatifin ruhsatlandırılması konu-sunda büyükşehir belediyesi ile sorun yaşamaktayız. Büyükşehir belediyesi bu işyeri kooperatif sitesinin bü-tün ruhsatlandırma işlemlerinin kendilerinin yetkili olduğunu bize resmi yazı ile bildirdi. Biz de cevap olarak sadece 1. sınıf Gayri Sıhhi Müessese ruhsatlarını verebileceklerini, 2. ve 3. sınıf GSM ruhsat verme yetkimi-zin olduğunu gerekçe olarak bu işyeri kooperatifinin iskan ruhsatlarının belediyemizce verildiğini, temizlik hizmetlerinin de belediyemizce yapıldığını belirttik. 2. ve 3. sınıf GSM ruhsatlarını vermeye devam etmek-teyiz. Uygulamada bir yanlışımız var mı ?

Küçük sanayi sitesi içinde yer alan işyerlerini ruhsatlandırırken site yönetim planında veya tüzüğünde belirlenmiş olan marangozlar, demirciler gibi bloklarda farklı bir işyeri açılması halinde sanayi yönetimi ve-ya Sanayi ve Ticaret Müdürlüğünün görüşü gerekir mi? Örnek; marangozcular için ayrılmış blokta mermer atölyesinin açılması gibi.

13.04.2007 tarihinde Yönetmeliğin 6. maddesine ekleme yapılarak belediyelerden iş yeri açma ruhsatı olmadan çalıştırılamayacağı ve farklı kurumlardan alınan iş yeri açılış ruhsatının belediyelerden ruhsat alma mükellefiyetini kaldırmayacağı hükme bağlanmıştır. Ancak, aynı Yönetmeliğin geçici 1. maddesinde bu Yönetmelik yayımlanmadan önce mevzuatına uygun ruhsatlandırılan iş yerlerinin yeniden ruhsat alma zorunluluğu bulunmadığı hükmü bulunmaktadır. Bu durumda 13.04.2007 tarihinden önce odalarından veya diğer kurumlardan ruhsat alanların belediyelerden tekrar ruhsat alması gereklimidir? Bu ayrım nasıl yapılacaktır?

Açık otopark olarak işletilen ve ruhsatı mevcut yerde düğün merasimi yapılıp yapılmayacağı, şayet yapılamıyor ise yapıldığı takdirde ne gibi işlem yapmamız gerektiği konusunda bilgilendirmenizi arz ederiz.

Dernekler halka açık olan düğün salonu işletebilir mi, işyeri açma ve çalışma ruhsatı hangi kurum tarafından verilir?