12.10.2004 tarihinde yayımlanan TCK nın 184. maddesi 3. fıkrasında; yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır denilmektedir. 29.06.2005 tarihinde kabul edilen 5377 sayılı TCK nunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 21. maddesi TCK nın 184. maddesine aşağıdaki fıkra eklenmiştir (6) ikinci ve üçüncü fıkra hükümleri 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz denilmektedir. 12.10.2004 den önce yapılmış binalarda sınai faaliyette bulunan (1, 2, 3 GSM) işyerlerine yapı kullanım izin belgesi olmadan işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilip verilemeyeceği konusundaki görüşlerinizi belirtirseniz memnun olurum.

Beldemizde Hazineye ait bir taşınmazın satışından dolayı ilgili kanun gereği %10 'u ilgili belediyelerin 20.07.1966 tarihli ve 775 sayılı Kanun hükümlerine göre oluşturulan fon hesabına aktarılır.” Denilmektedir. Bundan ötürü satılan bir taşınmazdan fon hesabımıza satış bedelinin %10 u aktarılmıştır. Buna göre; 1- Bu fondaki parayı hangi amaçlar doğrultusunda harcayabiliriz? 2- Gecekondu önleme bölgemiz bulunmamakta olup, haliyle bu fon durmaktadır. Bu duruma göre, normal yol köprü vb. yapı işlerinde harcayabilir miyiz?

3194 sayılı İmar Kanunu uygulamalarından arta kalan belediye hisselerinin satışlarında; bir arsada birden fazla hisse sahibi olması durumunda, belediye hissesi tüm hisse sahiplerine payları oranında mı satılması gerekmektedir? Yoksa talep edene mi satılması gerekmektedir?

1-Turizm bölgesi ilan edilmiş çambaşı turizm bölgemizde 1998 yılında imar planları onaylanmış ve yürürlüğe girmiştir. İmar planları yapımı aşamasında mevcut binalar haritalara işlenmiştir. Ancak bu mevcut yapıların, %70 yakını imar mevzuatı ve 1/1000 çambaşı truzim bölgesi yapılaşma hükümlerine uymamakla beraber (kat adedi, inşaat emsali, çekme mesafeleri vb.) yapı ruhsatları da yoktur. Öncelikle bu binalara ruhsat verme şansımız olmadığına göre ruhsatsız yapılara dış görünüm ve estetiği sağlamak amacıyla nasıl bir yaptırım uygulayabiliriz ve bina sahiplerine hangi maddeye dayanarak tebliğ yapılabilir ve tebliğe uymayanlara encümence herhangi bir cezai konum söz konusu olabilir mi? 2-T.C.K nın 184. maddesinin 6. fıkrası Anayasa Mahkemesince iptal edildiğinden, bu mevcut binalara yapı ruhsatı verilemediğine göre, elektrik, su, kanalizasyon, hizmetleri konusunda nasıl bir uygulama yapabiliriz?

İmar planında oluşan yol artığının ilgili parsel sahibine satışlarında bedelin neye göre tespit edilmesi gerekir?

12/10/2004 tarihinden önce yapılan inşaat ruhsatı alınmış veya alınmamış yapılara elektrik, su aboneliği verile bilir mi?

3194 sayılı İmar Kanununun 29 uncu maddesinde, yapı süresinin başlama müddetiyle birlikte 5 yıl olduğu, 5 yılda tamamlanmayan yapının ruhsatsız hale geleceği ifade edilmektedir. İmar mevzuatı ve Danıştay kararları gereği ruhsat yenilemesinin 5. yıl içerisinde yapılması gerekmektedir. Ruhsat alınıp başlandıktan sonra 3. yıl içerisinde proje tadilatı yapılarak tadilat ruhsatı alınmıştır. Yapım süresi beş yıl olduğuna göre; 3. yılda alınan tadilat ruhsatı tarihinden itibaren yapım süresi beş yıl daha uzamış mıdır? Uzamış ise gerekçesi nedir? Yoksa ilk ruhsata göre beş yıl içerisinde bitmesi mi gerekir? Tadilat ruhsatı aynı zamanda yenileme ruhsatı sayılır mı? Tadilatta inşaat m2'sinin artmış yada eksilmiş olmasının bir önemi var mıdır? Toplam inşaat alanında artış olmadan da tadilat ruhsatı tanzim edilebilmeli miyiz? İlk ruhsat tarihine göre beş yıl sonra ruhsat yenilenmediğinde ruhsatsız yapı muamelesi yapılacak mıdır?

Belediyelerde mücavir alan nedir? çözüm yolları nelerdir?

18. madde düzenlemesinden belediyeye kalan arsalar için belediye satış yapabilir mi ? Yapabilirse bu yer satışları için meclis kararı almak gerekiyor mu? Yoksa bu yerler encümen kararı ile satılabilir mi?

5237 Türk Ceza Kanununun 184. maddesinin 3. fıkrasında; yapı kullanım izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır denilmektedir. 29/06/2005 tarihinde kabul edilen 5377 sayılı Kanunun 21. maddesinde ikinci ve üçüncü fıkra hükümleri 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz denilmektedir. Burada demek istenen 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılan binalarda yapı kullanım izni olmayan bir işyerine ruhsat verilebilir mi yoksa bu sadece para cezası ile mi ilgilidir?

Fatura ödeme merkezi adı altında açılan işyerleri büro olarak ruhsat almak istemektedir. Bu yerlerin faturalarını tahsil ettikleri kurumlar ile yapılan bir sözleşmeleri yoktur. Sadece bir bilgisayar programı ve şahsi internet bankacılığı hesapları üzerinden su, doğalgaz, telefon, vs. tahsilat işlemleri yapılmaktadır. Bu tür işyerlerine büro olarak ruhsat verilmesi gerekmekte olduğuna göre bir dolandırıcılık vuku bulduğunda sorumluluğumuz ne olacaktır. Ruhsatların faaliyet konusu yazan yere her ne kadar büro yazsak ta bu işi yapan tüzel veya gerçek kişiler işyeri unvanlarına fatura ödeme merkezi ile alakalı bir ibare koyuyorlar. Bu nedenle bu tür işyerlerine ruhsat verebilir miyiz? Verebilecek isek herhangi bir ilave evrak sözleşme vs... istenebilir mi?

Yeni yürürlüğe giren Belediye Zabıta Yönetmeliğinin 10. maddesinin (c) bendinin 12. fıkrasında, za-bıta personelinin görevleri sayılırken, ekmek fırınları ve diğer gıda üreten yerlerinin denetimde, ilgili kuru-luşların talebi doğrultusunda nezaret etmek olduğu belirtiliyor. Buradan hareketle; 1-Bizler, zabıta personeli olarak halkımızın sağlık koşullarını düşünmek zorunda olduğumuzdan, yet-kili olarak bu yerlerde sağlık denetimi (portör muayene kontrolü) yapma yetkimiz yok mu oluyor? Bizim gi-bi belde belediyelere tarım müdürlüğünden denetim elemanı ancak yılda bir kez geliyor. 2- Belediye zabıtasına bu yerlerde, sadece ekmek ve pide gramajını kontrol etme yetkisi mi verilmiş-tir?