Uygulama imar planında (B-4) konut alanında bulunan bir parsele eski yıllarda 4.5 katlı otel ruhsatı ve yapı kullanma izni verilmiş. Parselde çekme mesafesi hiçbir cephede uygulanmamış, parsel alanı tam kullanılmış. (Eski yıllarda her yerde bitişik nizamlı yerlerde arsanın tam alanı kullanılmış)Bu yapının zemin katında otele ait lobi alanı daraltılarak iş yerine dönüştürülmesi talep ediliyor. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. md. f fıkrasında 'İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir. ' maddesine göre konut alanında olmasına rağmen zemin katının işyerine çevrilebileceği düşünülse de; tadilat ruhsatı başvurusu incelenirken günümüz mevzuatı kapsamında mı değerlendirileceği, bu kapsamda değerlendirilirse emsal hesaplarının uymayacağı ve ek olarak otopark, yangın yönetmeliği, yapı denetimi, deprem vs. gibi yönetmeliklere de uyulması gerektiği düşünülmektedir. Fakat başvuru da sadece kullanım niteliği değişeceği ve emsal hesaplarının etkilenmeyeceği belirtilmiştir. Bu konuda nasıl bir uygulama yapmamız gerektiği konusunu görüşlerinize arz ederim.