İyi günler, benim 3 sorum var 1)Herhangi bir belediye tarafından 2886 sayılı kanunun 35/a maddesine göre ihaleye çıkarılmış Kat Karşılığı İşinde ;Herhangi bir zorunluluk olmadığı halde Yapılacak İş Yerinin hem Projesi hemde Yapım işi tek ihalede birleştirilerek ,Yapım müteahhidine verilir mi 2)İhale ilanında ; İsteklilerin son 5 yıl içerisinde yurtiçi veya yurtdışında veya özel sektörde muhammen keşif bedelinin en az % 50 si oranında iş bitirime belgelerini veya yapı kullanma izin belgelerinin aslı veya noter tasdikli suretini idaremize sunacaklardır. Şartındaki İş bitirme belgeleri için geriye doğru son 5 yıl’’ süre istenmesinin yasal dayanağı varmıdır, bu sürenin 15 yıl olması gerekmez mi 3)İdare tarafından İhale öncesi Yapı muhammen bedelini tespit edecek herhangi bir Proje yapılmadığı için, İşyerinin yapılacağı Arsa muhammen bedeli üzerinden bu tür bir ihaleye çıkılabilir mi, şayet çıkılırsa İstekliden istenecek İş bitirme belgesinin değerlendirmesi nasıl olacaktır(yapım işleri için düzenlenmiş iş bitirme belgeleri kullanılacaktır). Cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.23.02.2014

Ticari imarlı yerlerde zemin katta bulunan dükkanın deposu olarak gösterilen bodrum katta bulunan depo emsal hesabına dahil edilir mi?

ii günler hocam ben belde belediyesinde itfaiye eri olarak görev yapmaktayken muhasebecimizin doğumuyla ben görevlendirildim itfaiyeki personeli muhasebe görevine vekalet edebilirmi? vekalet ettiğimiz sürec için vekalet ücreti alabilirmiyiz?

Belediye Meclisimizin almış olduğu 07.02.2014 tarih ve 11-12 sayılı kararları gereğince Belediyemi-ze ait iki adet iş makinesinin 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna göre satışına karar verilerek yenisinin alınmasına ve yeni alınacak olan iş makinelerin kredi ile alınmasına karar verilmiştir. Alınan bu karar gereğince; 1- Belediyemizin İller Bankasından da borçlanma durumu bulunduğundan dolayı özel bankadan borçlanabilir mi? 2- İller Bankasından borçlanma durumu yerel seçimler nedeniyle kredilerin kullanımı yapılmadığın-dan dolayı borçlanma yapamadığı için özel bankalardan borçlanma yapabilir mi? 3- Belediyemizin alacağı iş makinesi olması nedeniyle özel bankaların buna normal kredi tahsisi yapmaması halinde leasing kredi kullanabilir mi? 4- Leasing kredisi kullanmasının uygun olması halinde kredinin kullanımında (faizler için teklif mi yoksa ihalemi yapılacak ) hangi yol izlenecektir? Yukarıda maddeler halinde yazılı olan hususlar ile ilgili olarak yapılacak işlemlere esas olarak gerek-li görüşün ivedi olarak verilmesi hususunda gereğini arz ederim.

BİNAMIZIN DURUMU (Tekinyıldız apartmanı) Planlı Alanlar Tip imar Yönetmeliği 12.maddeden faydalanarak binamızın ruhsatını almak için belediyeye müracaat ettik.Bizden performan degerlendirme raporu istendi.Bu raporlar 2 yıl önce deprem yönetmeline uygun yapılan yapılarda bile düşük çıkıyormuş.Binamız bitişik nizam binaların bulundugu bir yerde arada bir bina.yanımızdaki bitişik binalarda aynı tarihte aynı metraj aynı proje ve aynı müteahhit firma tarafından yapılmış, o binaların performansıyla binamızın performansı aynıdır emsal tutulması gerekmiyormu diye düşünüyoruz. Bitişik binaların performansı ne kadarsa bizimkilerde aynı performansdadır. Yapım tarihindeki tüm teknik ve mimari statik şartlarına uygundur,üstelik bizim binamızın zemin katı işyeri olarak ruhsatı alınmış 1993 yılından bu zamana kadar da faal olarak çalışmaktadır.Bitişik binalar eskiden zamanında ruhsat aldıkları için belediyeyle işleri olmadığı için bu durumdan sorun yaşamıyorlarmış.Sonra binamızın fenni sorumlusunu mimarımızı belediyeyle görüşmeye gönderdik.Yekililerle görüştü .Sonuç olarak bize mimarımızın söylediği ; 1.si Herhangi bir inşaat mühendisinden oturulmaya uygundur raporu hazırlaması gerekiyor. (12. MADDE-Ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanmasına rağmen ruhsat süresi içinde yapı kullanma izni düzenlenmemesi nedeniyle ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılara, denetimi yapan fenni mesul mimar ve mühendisler veya yapı denetim kuruluşları tarafından denetim raporu hazırlanmak ve ilgili idare tarafından dosyasında ve yerinde, inceleme ve tespit yapılmak koşuluyla yeniden ruhsat düzenlenmeksizin yapı kullanma izin belgesi verilir. Mevcut yapılarla ilgili özel bir hüküm getirilmeden imar planı değişikliği yapılan alanda kalan yapılar da ilk ruhsat alındığı tarihteki plan hükümleri dikkate alınmak suretiyle bu hükme tabidir. ) 2.si Yıktırıp yeniden yaptırmanız. 3.sü Güçlendirme projesi yaptırıp güçlendirmeniz gerekiyormuş dedi. Yıktırıp yaptırmamız imkansız ve Güçlendirme yaptırmamızda içinde oturduğumuz için mümkün değil zaten bunları kaldıracak maddi imkanımızda yok.Bizde binanın Fenni sorumlusuda olan denetiminide yapan inşaat mühendisini bulduk binamızı incelemesini söyledik. Sag olsun İzmirden kalktı geldi, binayı inceledi ve binamıza uygundur raporu hazırladı.Sorumluluguda üzerine almış oldu.Belediyeye gittigimizde bu raporu kabul edemiyeceklerini söylediler,o an tüm umutlarımız yıkıldı.Biz dediler sadece zemin kattaki işyerinin ruhsatı yok sanmıştık ama oranın varmış dairelerin yokmuş bunu kabul edemeyiz dediler.Mutlaka performans degerlendirme analizi olacak dediler, şu anda çok çaresiz kaldık.yardıma ihtiyacımız var. Çevre ve Şehirçilik Bakanlığından bize yazı getirin yoksa biz sorumlu duruma düşeriz biz sorumluluk alamayız, fenni mesul uygunluk raporu olması gerektigini mimarımıza söylemişiniz bizde aldık sorumlulugu fenni mesul üzerine aldı raporda hazırladı desekde, performans degerlendirme analizini mutlaka istiyoruz dediler. Bitişik binalarıda yapan kişi aynı yapım tarihi aynı projede aynı diyoruz. onlar emsal teşkil etmez, sizde zamanında ruhsat alsaydınız, yönetmelik değişti olmaz diyorlar.Sizde biliyorsunuz yeni yönetmelige göre 2-3 yıl önce yapılmış binaların bile bu performansı sağlamadığını diyoruz. Olabilir ama istemeye mecburuz diyorlar.Bu arada aldığımız duyumlardan dolayı galiba meclis kararıyla birkaç binadan performans analizi istemeden bu sorunu çözmüşler,bunuda dile getirdik. evet bir binaya(Eylem sitesine) verdik ama o binanın ruhsatı vardı 3 ay süresi geçmişti o yüzden verdik.Bizim de vardı bizimde süresi geçmiş diyoruz 12. maddede süresini geçirmiş binalarıda kapsıyor verilmesi gerekmezmi diyoruz. Kriterleriniz farklı diyorlar,sorumluluk alamayız yönetmelik böyle diyorlar.Konu hakkında tam bir bilgi sahibi olmadığımız vede belediyeyle ters düşmekden çekindigimiz içinde israrda edemiyoruz. Şunuda dedik, farzedin binayı yıktık yerine yönetmeliğe uygun çok sağlam bir bina yaptık,bir deprem oldu bizim bina sağlam olsa bile bitişigimizdeki yan binalar yıkıldı ve bize zarar verdi bunun sorumluluğunu kim alır,bitişik binaların performansının dikkate alıması gerekmiyormu bitişik binalarda ikamet edenlerin can güvenligi önemli degilmidir,hemde aynı kriterlerdeki bitişik binamız ögrenci yurdudur,dediğimizde de onlar eskiden almışlar bizi baglamıyor, haklısınız ama yönetmelik böyle, derdinizi gidin bakanlığa anlatın diyorlar.Mantıgımıza göre Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 12. maddesine dayanarak bitişik binalarında aynı performans kriterlerini taşımasından, binamızdaki zemin katın ruhsatının olması üstelik bir binayada ruhsatı oldugu için performans degerlendirme analizi istenmeden iskan verilmesinden dolayı binamıza emsal teşkil edeceğini düşünerek sizden yardım almaya geldik,lütfen bize yardımcı olun.Bizimde bu durumu biran önce çözmek mecburiyetimiz var yer sahibiyle mahkememiz devam etmekte,mahkeme süre verdi.İskanımızı alamazsak Dairelerimiz elimizden gidecek korkusu taşıyoruz böyle bir açmazdayız,anlatılmıyacak derecede mağduruz. Binamızın Planlı alanlan tip imar yönetmeliği 12. maddesinden faydalanarak iskanımızı ve tapumuzu alabilmemiz için belediyeye resmi dilekçemizide verdik.durumumuzun tarafınızdan incelenip bizlere yardımcı olmanızı arz ederiz.

2000 yılında 80 daire ve 8 bloktan oluşan kooperatif kuralarımızı çektik...13 yıl sonra Karaman belediyesi tabu kayıtlarınız bloklar uyuşmadığından tapuların değişmesini yeniden irtifak hazırlanması, harçların yatırılmasını istemektedir...bENİM TAPUM G BLOK 5 nolu daire tapu elimde ama tapuda bloğun yeri farklı görünüyor,kuralar doğru fakat tapu kayıtlarında bir birimizin evlerinde oturuyoruz..ne yapmalıyız, hukuki haklarımız nelerdir, nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız seviniriz

Köyde devlet hazinesinden ham toprak niteliğinde 2009’da arsa satın aldık, yapı ruhsatı için başvurduğumuzda arsanın hiçbir cephesinin yola dayanmadığı gerekçesiyle yapı ruhsatı verilmedi, satıştan sonra çıkan imar kanunu mağduruyuz ne yapmalıyız?

Merhaba, Bir beldede belediye başkanı Doğrudan Temin Komisyonu oluşturarak, 2010-2011-2012 yıllarında Hizmet Alımları Tip Sözleşmesi düzenleyip 3 yıl öz oğluna Teknik Fen Elemanı olarak ödeme yapıyor. Hizmet alımları tip sözleşmesinde, bu işin 4734 sayılı kanuna göre düzenleneceği açıkça belirtiliyor. Bu kanunun 11. Maddesinde İhaleye Katılamayacak olanlar ; "c) İhaleyi yapan idarenin ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurallarda görevli kişiler. d) İhaleyi yapan idarenin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar. e) (c) ve (d) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri." şeklinde açıkça belirtilmesine rağmen belediye başkanı nasıl böyle bir şey yapabiliyor. Alınan ifadesinde; yapılan işin doğrudan temin kapsamında olduğu, beldede teknik eleman olmadığı ve 5393 sayılı kanunun 49 maddesinde Belediye Başkanının oğlunu işe alamayacağı belirtilmediği için sakınca yoktur . şeklinde cevap veriyorlar. Halbuki aynı işi 2009 yılında dışardan bir kişi ile sözleşme imzalayarak yapmışlar. Yani beldede fen elemanı bulunmuyor bahanesi bu şekilde çürütülmüş oluyor. Tip Sözleşmede ve 4734 sayılı kanunda şu veya bu durumlarda geçerli olacak diye bir ifade bulunmamasına ve yapılan işin bu kanun maddeleri çerçevesinde yapılacağı açıkça belirtilmiş olmasına rağmen, kanunları açıkça ihlal eden belediye başkanının bu usulsüzlüğü hakkında ne yapılabilir.

15.03.1993 yılında endüstri meslek lisesi mezunu olarak 18 yaşında (01.05.1975 doğumlu) 12/2 ile göreve başladım.2010 yılı temmuz ayında 4 yıllık açık öğretim işletme fakültesini bitirdim mezun ol-dum. 21 yıllık çalışanım. Bu arada 2 defa 6 yıl ortalaması ve 1 derece aldım. Toplamda 3 derece aldım. Şu anda 2/2 siyim. Fakat eşimde aynı başladı ve aynı yıl çalıştık o 1/4 ünde. Personel müdürlüğümüz diyor ki 18 yaşında ise başladığın için 4 yılın kayboluyor 22 yaşında gibi işe başlamış gözüküyorsun o yüzden 2/2 si oluyorsun diyor. Fakat benim hemşirelik mezunu arkadaşım 17 yaşında işe başladığı hal-de o 1/4 olabiliyor benim hangi kadro derecede olmam gerekiyor? Şuanda 3 lük kadroda bulunuyo-rum.

İyi çalışmalar ben 11.07.2013 tarihinde bi soru sormuştum 3 yıl uzman erbaş olarak görev yaptıktan sonra istifa ederek yatay geçiş yaparak belediyede göreve başladım ortaokul mezunuyum açık öğretim lisesinde okuyorum atamam olurken belediyeye genel idare hizmetlerinemi atanırm yardımcı hizmetlerinemı dıye soru sormuştum sizde genel idare hizmetlerine atanabileceğiniz değerlendirilmekdedir demiştiniz ancak başbakanlık personel daire başkanlığına görüş yazısı yazdığımızda cvp şöyle geldi türk silahlı kuvvetlerinde uzman erbaş olarak görev yaparken istifa ede personelın ortaöğretim mezunu olması,mevzuatlaaranan sertifika ve benzeri belgelere sahip olma şartlarını taşıması kaydıyla, korumave güvenlik görevlisi unvanlı kadro ile bu unvan ile aynı düzeyde bulunan görevlere; söz konusu öğrenim şartını taşımamması duruumunda ise yardımcı hizmetler sınıfında yer alan kadrolara genel hükümlere göre atanmasının kurumunuzun takdirinde olduğu mütalaa edilmektedir . dendi böyle bir cvp geldi doğru olan hangisidir nasıl bir yol izlememiz gerekiyor teşekkür ederim iyi çalışmalar.