A Şahsına ait arsa niteliğindeki 570 m2 yüzölçümlü taşınmazın içerisinde bulunduğu imar adası dahil 7 imar adasında 2020 yılında 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine göre imar uygulaması yapılmıştır. Söz konusu uygulama içerisinde belediyemizinde arsası bulunmaktadır. Uygulama sonrasında düzenleme ortaklık payları düşüldükten sonra Belediyemize 4 adet tam hisseli 3 adet hisseli parsel düşmüştür. Uygulamadaki Düzenleme ortaklık payı (DOP) oranı 0.3436237 dir. Şahsa ait 570 m2 yüzölçümlü taşınmazdan düzenleme ortaklık payı (195.87 m2) düşüldükten sonra geriye 374,13 m2 kalmıştır. Ancak yeni oluşan arsa miktarı 481,79 m2.dir. A şahsının yeni oluşan parsele 374,13 m2 yüzölçümü yeterli gelmediğinden Belediyemizin 107.66 m2 ile hissedar olmuştur. A şahsı uygulama öncesinde arsa niteliğindeki taşınmazın içerisinde kendine ait 1990 yıllarda yaptığı ev bulunduğundan, yeni oluşan parseldeki belediye ye ait olan hisseyi 2022 yılında satın almak için müracatta bulunmuştur. 2021 yılı içerinde 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesine göre imar uygulaması yapılan alanda bulunan 4 adet tam hisseli 3 adet hisseli parsel için Belediye meclisince satış kararı alınmıştır. Aynı yıl içerisinde söz konusu parseller için piyasa fiyat araştırması yapılmış, ilçede emlak satış ofisi olmadığı için iki tanesi inşaat işi yapan müteahhitten ve bir tanesi Tiacet odasından fiyat araştırması yapılmıştır. 2 müteahhit m2 birim fiyatı 300,00 TL ve 330 TL olarak verirken, Ticaret odası ise m2 birim fiyatı olarak 350,00 TL vermiştir. Belediye emlak değeri 62,00 TL dir. A şahsının talebi üzerine 3194 Sayılı İmar Kanunun 17. Maddesine göre söz konusu taşınmaz emlak rayiç değeri üzerinden m2 birim fiyatı 85.00 TL den satış yapıldığı görülmüştür. Yapılan inceleme neticesinde m2 birim değerinin rayiç değerin üzerinde satışı yapılan mitarın hatalı olduğu, fiyat araştırmasındaki ortalamanın baz alanması gerektirği tespit edilmiştir. 2022 de yapılan bu satışın hatalı olup olmadığı, kamu zararı yaratıp yaratmadığı eğer hatalı işlem ise aradaki farkın nasıl tespit edilmesi gerektiği konusunda tereddüte düşülmüştür. Ayrıca ihale karar pulu olan %0,0569 oranın alınamasının gerekli olup olmadığı eğer alınması zorunlu ise hangi tutardan hesaplanması gerektiği konusunda bilgiye ihtiyaç duyulmaktadır.