Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 33297 sayılı “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan değişikliklerle inşaat sektörüne yeni düzenlemeler getirilirken, atıl durumdaki ofislerin konuta dönüştürülmesinin de önü açıldı.

Ofis ve Bürolara Konut Olma Yolu Açıldı

·      Uygulama imar planında konut yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda, daha önce ofis veya büro ruhsatı almış yapılara önemli bir esneklik tanındı.

·      Parselin tamamında konut kullanım oranı %60'ı geçmeyecek şekilde, ofisler konuta dönüştürülebilecek.

·      Bu haktan faydalanmak isteyenlerin, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde tadilat ruhsatı işlemlerini sonuçlandırması gerekiyor.

Asansör Zorunluluğunda Yeni Kurallar

·      Yeni düzenlemeye göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere, kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri (boşluğu) bırakılması zorunlu tutuldu.

·      Kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi doğrudan zorunlu hale getirildi.

·      Zorunlu asansörlerin, içerisinde bağımsız bölüm veya ortak alan bulunan bodrum katlar dâhil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek.

·      Eski yönetmelikle yapılmış 3 katlı müstakil evlere ise gerekli mühendislik onaylarının alınması kaydıyla sonradan asansör veya engelli platformu eklenebilecek.

Ortak Alanlar ve Emsal Hesabı Esnetildi

·      Umumi binalarda yer alan ancak ticari amaç içermeyen çocuk oyun alanları, bakım alanları, mescitler, otoparklar ve kullanılmayan teras çatılar artık emsal hesabı (inşaat alanı sınırı) kapsamında değerlendirilmeyecek.

·      Ayrıca bahçelerde peyzaj amaçlı yapılan pergola ve süs havuzlarının bahçe alanının %20’sini geçmeyen kısımları da belli koşullarla alan hesabından düşülecek. İlk kez mevzuatta “Süs Havuzu”nun resmi tanımı da yapıldı.

Ruhsat Yenilemede Eski-Yeni Mevzuat Ayrımı

·      Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış ancak ruhsat yenilemesi gereken yapılarda ikili bir sistem uygulanacak.

·      Yangın, deprem, ısı/su yalıtımı ve enerji verimliliği gibi kritik konularda yürürlükteki güncel mevzuat; diğer hususlarda ise yapının ilk ruhsat aldığı tarihteki mevzuat geçerli olacak.

·      Eğer inşaata 2 yıl içinde hiç başlanmamışsa, binaya baştan aşağı mevcut yeni kurallara göre ruhsat düzenlenecek.

Resmi Gazete için tıklayınız.



KONTDER

Mobil Uygulamamızı İndirmek İçin Tıklayınız. Play Store / AppStore

X (Twitter): @kontder   İnstagram : kontderr    Youtube :  @kontderr