Bu makale, belediyelerin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazların (arsa, konut ve iş yeri) satış usullerini ve bu satışlarda uygulanabilecek ödeme modellerini 5393 sayılı Belediye Kanunu ile 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde analiz etmektedir. Çalışma, özellikle belediye yönetimlerinin taşınmaz satışlarında taksit yapıp yapamayacağı konusundaki yasal sınırları netleştirerek, uygulamada karşılaşılan hatalı işlemlerin önüne geçmeyi amaçlamaktadır.

Metinde vurgulanan en temel ayrım, satılan taşınmazın niteliği ve alıcının statüsüdür. Genel kural olarak, belediyelerin her türlü taşınmaz satışı 2886 sayılı Kanun hükümlerine tabidir ve bu kanunun 57. maddesi uyarınca ihale bedelinin 15 gün içinde peşin olarak ödenmesi zorunludur. Yazıda, belediyelerin genel hükümlere göre yaptıkları arsa satışlarında bedeli taksitlendirme yetkisinin bulunmadığı, bu durumun ancak "Belediyelerin Arsa, Konut ve İş Yeri Üretimi, Tahsisi, Kiralaması ve Satışına Dair Genel Yönetmelik"in 7. maddesinde tahdidi olarak sayılan dar gelirliler, afetzedeler veya gecekondu hak sahipleri gibi özel gruplar için meclis kararıyla mümkün olabileceği belirtilmektedir.

Buna karşılık makale, belediyelerin "düzenli kentleşmeyi sağlamak" amacıyla ürettiği konut ve iş yerleri için farklı bir hukuki rejim öngörüldüğünü detaylandırmaktadır. 5393 sayılı Kanun'un 69. maddesi uyarınca, bu taşınmazların satışı 2886 sayılı Kanun'a tabi değildir. İlgili yönetmelik çerçevesinde, konut ve iş yeri satışlarında bedelin en az %50'sinin peşin alınması şartıyla 2 yıla kadar, küçük sanayi siteleri gibi imalat amaçlı yerlerde ise bedelin %20'sinin peşin alınmasıyla 10 yıla kadar taksit imkânı tanınabileceği ifade edilmektedir. Sonuç olarak çalışma, belediye meclislerinin taşınmaz yönetiminde mevzuatın çizdiği bu katı sınırlara uyması gerektiğini, aksi takdirde tesis edilen işlemlerin hukuka aykırı hale geleceği uyarısını yapmaktadır.

KONTDER

Dergimizin Mart 2026 sayısına ulaşmak için tıklayınız...

Daha fazlası için: Yerel Yönetim ve Denetim dergimizin Mart-2026 sayısını okuyabilirsiniz.

Dergimize mobil uygulamamız veya internet sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

Dergilerimize ulaşmak için tıklayınız...

Saygılarımızla,

KONTDER

Mobil Uygulamamızı İndirmek İçin Tıklayınız. Play Store / AppStore

 X (Twitter): @kontder   İnstagram : kontderr    Youtube :  @kontderr