Ufuk ÜNLÜ tarafından kaleme alınan bu makalede, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin yasal düzenlemeler kapsamında, rezerv yapı alanlarında bulunan taşınmazların satış sürecinde tapu harcı muafiyetine ilişkin uygulama belirsizliklerini değerlendirmektedir.

Zemin özellikleri veya yapılaşma koşulları nedeniyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanların dönüştürülmesi, yalnızca yerel idareler açısından değil, tüm kamu yönetimi bakımından öncelikli ve stratejik bir konu olarak değerlendirilmekte; bu doğrultuda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 31.05.2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Anılan Kanun uyarınca, afet riski taşıyan alanlarda ve bu alanların dışındaki riskli yapılarda, fen ve sanat normlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam çevrelerinin oluşturulması amaçlanmaktadır. Kanunun uygulama alanı, yalnızca riskli yapıların yıkımı ve yeniden inşasıyla sınırlı kalmamakta; aynı zamanda, bu yapıların bulunduğu taşınmazların Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre satışını da içermektedir. Ancak uygulamada, bu taşınmazların satışına ilişkin işlemlerde tapu harcı alınıp alınmayacağı hususunda tereddütler yaşandığı gözlemlenmektedir.

Bu çerçevede, makalede 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinin beşinci fıkrasının (e) bendi ile 7. maddesinin dokuzuncu fıkrası birlikte değerlendirilmiş; söz konusu taşınmazların satış işlemlerinin, “dönüşüm öncesi ilk satış” kapsamında değerlendirilmesi gerektiği ve bu nedenle tapu harcı başta olmak üzere çeşitli vergi, resim ve harçlardan muaf tutulması gerektiği ortaya konulmuştur. Çalışmada, idari uygulamalarda yeknesaklığın sağlanması ve yasal çerçevenin doğru yorumlanması adına, ilgili kamu kurumlarının 6306 sayılı Kanun’un amacına ve lafzına uygun hareket etmesinin önemi vurgulanmaktadır.

Mayıs 2025 sayımıza ulaşmak için tıklayınız...

Daha fazlası için: Yerel Yönetim ve Denetim dergimizin Mayıs-2025 sayısını okuyabilirsiniz. Dergimize mobil uygulamamız veya

internet sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

Dergilerimize ulaşmak için tıklayınız...

Saygılarımızla,

KONTDER

Mobil Uygulamamızı

İndirmek İçin Tıklayınız. Play Store / AppStore

X (Twitter): @kontder   İnstagram : kontderr