1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7587 sayılı “Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile belediyeleri yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Yapılan değişiklikle, yerel yönetimlere ait gayrimenkullerin satışında esneklik sağlanarak taksitli ödeme dönemi resmen başladı.

İşte 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa eklenen "Ek Madde 1" ile gelen yeni dönemin tüm detayları:

Taksitli Ödeme Şartları Neler?

· İl özel idareleri, belediyeler ve mahalli idare birliklerine ait taşınmazların satış bedeli artık peşin ödenebileceği gibi taksitle de ödenebilecek.

· Bu imkândan yararlanılabilmesi için taksitli satış koşulunun ihale ilanında açıkça belirtilmesi ve ihaleyi kazanan isteklinin bunu talep etmesi gerekiyor.

· Taksitli işlemlerde, satış bedelinin en az %25'i peşin olarak tahsil edilecek.

· Kalan tutar ise en fazla 2 yıl içinde ve en çok 12 taksitle, kanuni faizi eklenerek ödenebilecek.

· İhale ilanlarında ödeme şekli, taksit süresi ve taksit sayısı detaylıca yer alacak.

Tapu Devri Nasıl Gerçekleşecek?

· Taksitli satışlarda, alıcının mülkiyeti hemen üzerine alabilmesi için idareye bazı güvenceler sunması gerekiyor.

· Kalan borç tutarı ve doğacak faizleri tamamen karşılayacak miktarda kesin ve süresiz banka teminat mektubu sunulması veya taşınmaz üzerinde idare lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde tapu devri yapılabilecek.

· Eğer teminat mektubu verilmez veya ipotek tesis edilemezse, borcun ve taksitlerin tamamı bitene kadar alıcı adına tapu devri gerçekleştirilmeyecek.

Ödemeler Aksatılırsa Ne Olacak?

· Tapu devri yapılmamışsa: Alıcı yükümlülüklerini aksatırsa, o güne kadar tahsil edilen tutarlardan "geçici teminat" miktarı kesilerek idareye irat (gelir) kaydedilecek, geriye kalan miktar ise alıcıya aynen iade edilecek.

· Tapu devri yapılmışsa: Alıcının taksitleri ödememesi halinde idare; teminat mektubunu paraya çevirerek veya ipoteği işleme koyarak kalan borcu faiziyle birlikte tahsil etme yoluna gidecek.

· Vadesinde ödenmeyen taksitlere, 6183 sayılı Kanun'un 51 inci maddesi uyarınca gecikme faizi işletilecek.

Geçici Teminat Oranlarında Düzenleme

· Yeni düzenleme ile satış, kira, trampa ve sınırlı ayni hak tesisi ihalelerinde; ihaleye konu taşınmazın tahmin edilen bedelinin en az %3'ü olmak üzere %30'una kadar geçici teminat alınabilecek.

Uygulamayı Bakanlık Yönetecek

· Eklenen bu yeni maddenin uygulanmasına dair usul ve esasları belirlemeye, süreçte oluşabilecek tereddütleri gidermeye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkili kılındı.

Resmi Gazete için tıklayınız.



KONTDER

Mobil Uygulamamızı İndirmek İçin Tıklayınız. Play Store / AppStore

X (Twitter): @kontder   İnstagram : kontderr    Youtube :  @kontderr